Strømsnesveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 29 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på egen tomt. Parkering gjøres på kommunal eiendom. Det er gitt tillatelse fra gunneier (Hammerfest kommune) til avkjøringsvei

Eiendom

Tomteareal er 3 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 29 m²: Vindfang, stue, kjøkken, soverom. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, samt en platting på terreng som ligger inntil boligen. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 72 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1955 med eldre, men oppgradert standard etter arbeid utført i 2010 og 2023, og med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til spisebord. En ca. 30 liters OSO benkmontert varmtvannstank fra 2023 er plassert i benkeskap og utstyrt med lekkasjedeteksjon. Det er kun utslipp av gråvann fra kjøkkenbenk, med kommunal godkjenning for dette utslippet. Kjøkkengulvet ligger forhøyet i forhold til tilstøtende gulv i stuen, og det er registrert svelling i laminatskjøtene foran vasken. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. All isolasjon i gulv ble byttet i 2023. Innvendige dører: Dørforbindelser fra vindfang til stue, kjøkken og soverom. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Vannledninger: Vannforsyningsledning av type Elvestadrør (isolert vannledning med varmekabel), tilpasset hytteområder og utfordrende grunnforhold. Det er lagt inn offentlig vannforsyning via privat stikkledning, utført i 2010. Ny hovedstoppekran ble montert i 2024. Avløpsrør: Det er kun utslipp av gråvann fra kjøkkenbenk. Kommunal godkjenning foreligger for dette utslippet. Bygningen har ikke innlagt avløp for øvrig. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: OSO benkmontert varmtvannstank på ca. 30 liter, installert i 2023, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Utstyrt med lekkasjedeteksjon. Elektrisk anlegg: Nytt strømnett montert i hytten i 2023, inkludert jordingsspyd, sikringsskap og alle ledninger og stikkontakter. Hovedstrømkabel lagt i bakken inn i hytten i 2023. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og manglende håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke registrert fungerende røykvarsler og/eller godkjent brannslokkingsutstyr på befaringsdagen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert mørke misfarginger, fuktskjolder og synlige merker etter fuktpåkjenning på undertaket i området ved pipe og overganger. Fuktmåling foretatt på befaringsdagen viste høye verdier i treverket (målt til ca. 21,7 % – 21,8 % WME), noe som indikerer pågående eller fersk fukttilførsel/lekkasje i konstruksjonen. Høy fuktighet over tid gir ideelle vekstvilkår for sopp, råte og muggsopp, og medfører fare for svekkelse og svikt i bærekonstruksjon og undertak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det er ikke montert vertikale nedløpsrør fra takrennene helt ned til terreng/bortledning. Takvann avledes direkte fra tut/utstikk uten kontrollert bortledning fra fasade, platting og fundamenter, med fare for fuktpåkjenning på kledning og fundamenter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke mulig å inspisere om det er tilfredsstillende lufting bak kledningen eller om det er montert musesperre/musebånd i nedre kant, da det er bygget platting helt inntil kledningen rundt hytten på alle sider. Kledning, vindskier og utvendige treoppføringer fremstår stedvis krakelert, værslitt og med avskallet maling. Det er påvist at spikerhoder ruster og setter fuktskjolder i malingen. Det er fare for mangelfull utlufting bak kledningen og for at skadedyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen fra plattingen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at ett vindu i stue er vanskelig å åpne og lukke, og ett vindu på kjøkken kniper. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Vinduer med karm og ramme i tre er montert med 2-lags energiglass/isolerglass fra NorDan (produksjonsår 2010). Det er påvist enkelte innvendige mekaniske skader i maling og treverk på vindusrammer og karmer, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på isolerglassene. Sideomramming og foringer er montert ned på vannbrettet/beslaget uten tilstrekkelig klaring/dryppkant, med fare for fuktsvelling og råteskader i nedre del av vindusomrammingen over tid. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdøren tar i karmen og er vanskelig å åpne og lukke ordentlig, med fare for at lukkemekanisme og låskasse belastes feil og at døren ikke slutter helt tett. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Innvendig - Overflater gulv: Det er registrert svelling i skjøter ved oppvaskkummen. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist nivåforskjell/høydeforskjell mellom gulvflatene, hvor kjøkkengulvet ligger forhøyet (oppfôret) i forhold til tilstøtende gulv i rommet ved siden av. Dette medfører snublefare i overgangen mellom de ulike nivåene. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist svelling/topping i skjøtene på laminatgulvet i området foran/under kjøkkenvasken. Skaden har oppstått som følge av vannsøl og fuktpåkjenning fra bruk av vasken over tid, med fare for at underliggende gulvkonstruksjon tar opp fuktighet dersom vann blir stående. Det er montert lekkasjedeteksjon grunnet varmtvannstank i benkeskap. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er kun utslipp av gråvann fra kjøkkenbenk. Opplyst av eier foreligger det godkjenning fra kommunen for dette utslippet. Ingen umiddelbar teknisk risiko registrert utover normal slitasje på avløpsrør og feller under vask. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima og fuktproblemer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer og eiendom. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Rekkverk terrasse/trapp: Rekkverket på terrassen og i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Brannvarsling og slokkeutstyr: Det er ikke registrert fungerende røykvarsler og/eller godkjent brannslokkingsutstyr på befaringsdagen. Dette er et avvik fra lovpålagte krav til brannsikkerhetsutstyr i fritidsbolig. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Vannlekkasje på kjøkken er rettet opp. Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg lagt inn i 2023, inkludert jordingsspyd, sikringsskap og alle ledninger og stikkontakter i hele hytten. Ufaglært arbeid: Nytt gulv og innvendig panel lagt i hytten i 2023. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alt av ytterpanel og isolering ble skiftet i 2010, alle vinduer ble skiftet, alle ventiler ble skiftet, samt utvikling av loft. Ufaglært arbeid: Gulv ble lagt og isolert, ny innerpanel og isolasjon ble montert i 2023. Plattinger ble laget rundt hytten. Pkt. 14: Feil på hovedstoppekran og vannlekkasje som nevnt. Faglært arbeid: Hovedstoppekran ble skiftet i 2024. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann ble lagt inn til hytten i 2010. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt av strøm i hytten ble skiftet i 2023, inkludert jordspyd, sikringsskap, ledninger og stikkontakter. Strøm til hytten ble lagt i bakken fra tidligere å ha vært i luften på stolper. Pkt. 26: Vann er lagt til hytten. Godkjenning av grøfting og legging av vannledning og utslipp av gråvann er gitt av kommunen. Pkt. 27: Isolasjon er lagt til i tak og gulv på loft. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til.

Hvitevarer

Hytta overtas slik den framstår på visning, innbo og løsøre overtas slik de framstår og har blitt benyttet av selger. Det gis ingen garantier på innbo/løsøre.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med asfaltshingel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Utvendige beslag er registrert, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass i alle rom, unntatt et vindu i stue med koblet glass av ukjent alder. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelkelag eller pilarer, samt platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 72 m².

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til områderegulering Strømsnes (plan-ID 20140003), vedtatt 15.06.2017. Innenfor planen har eiendommen delarealer regulert til boligbebyggelse (1 741 m², feltnavn B2), friluftsområde (23 m², feltnavn VFV1) og formål med kode 3002 (1 427 m², feltnavn G2). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2022-2034 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. Hele eiendommen på 3 192 m² er her avsatt til fremtidig kombinert bebyggelse og anlegg (feltnavn BKB204), som omfatter bolig- og næringsformål samt LNFR. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H130_2: Sikringssone - Byggerestriksjoner rundt lufthavn. Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei, via privat stikkvei/sti. Adkomsten går bla. over kommunal grunn, hvor veirett er ivaretatt via tinglysing. Adkomst går også delvis over matrikkel 15/23, hvor det ikke er tinglyst veirett. Kommunen har utstedt tillatelse til utbedring av allerede etablert avkjøring til tilførselvei fra Strømsnesveien. Tillatelsen er begrenset til å gjelde den del av veien som går over kommunal grunn. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private strikkledninger. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Det foreligger utslippstillatelse for gråvann til grunn fra kjøkkenvask, datert 21.05.2019

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Hytta blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse og overtas slik den framstår på visning. - Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 672