Salsgata 35, leil. 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 915 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 3387 Sparebank SWAP kr 490 Husbank kr 776 Husbank kr 1.242 Strøm: Enhet: 2037/5 (20371 - 4) kr 520 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Det vises til ekstraordinær generalforsamling 10.12.24 hvor andelseierne besluttet å gi styret fullmakt til å finansiere et renoverings- og vedlikeholdsprosjekt med en låneramme på 26,5 millioner kroner. Oppstart ca juni 2025 med byggetid i underkant av ett år. Byggelånet vil øke i takt med renoveringen, slik at det kan påregnes økt fellesgjeld og økte felleskostnader i tiden fremover.

Fellesgjeld

kr 42 821 469,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 504 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49108069928, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.04.03.2026: 3,33 % Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo pr.04.03.2026: kr. 15 000 000 Andel av saldo pr. 04.03.2026: kr. 176 802 Første termin: 01.01.2020 Første avdrag: 01.10.2027 Siste termin: 01.07.2047 Rentebytteavtale (SWAP) frem til 7.7.2027 med rente 1,88% + margin Lånenummer: 16714378, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 04.03.2026: 17 742 826 Andel av saldo: 209 131 Første termin/første avdrag: 01.01.2020 ( siste termin 01.01.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 49301629612, Sparebank 1 Nord-Norge BYGGELÅN Rentesats per 04.03.2026: 5.12% pa. Saldo per 04.03.2026: 10 078 644 Andel av saldo: 118 795 Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 682 845,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 14 411 028,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Husbanken. Nedbetaling kan skje to ganger i året, 15. mars og 15. september, med et minimumsbeløp på kr 100 000,-. Andelseier betaler et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på de øvrige lånene. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Nedbetaling kan skje to ganger i året, 15. mars og 15. september, med et minimumsbeløp på kr 100 000,-.. Dette gjelder for lånet til Husbanken. Andelseier betaler et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på de øvrige lånene. Det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002835974

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring er Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget disponerer 27 oppmerkede parkeringsplasser for personbiler. Plassene tildeles etter søknad til styret basert på ansiennitet, og det føres venteliste. Månedsleien er kr 150,- per plass. Det er mulighet for montering av ladepunkt for elbil/hybridbil, der kostnader dekkes av den enkelte andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Andelsleilighet beliggende i boligbygg med flere boenheter. Boligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, alkove og bod. BRA-e 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder rom som er omnevnt som vask på bygningstegninger. Dette er omgjort til kjøkken. Lettvegg med dør inn til stue er fjernet. Det er også satt opp en lettvegg i sovealkove mot stue. En del av fellesareal er medtatt i boenhet. Dette gjelder fra inngangsdør forbi boddør som vist på tegninger Bruksendring fra 2001. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Endringer er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Eldre bad med belegg på gulv samt malt våtromsbelegg på vegg. Dusj på vegg med dusjvegger, frittstående toalett, innredning med servant samt rørføringer for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker: én på ca. 30 liter plassert på badet, og én på ca. 10 liter plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer i sikringskap. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Stedvis skader og merker på gulvet. Stedvis merker og ujevnheter i overflatene. Eldre fuktmerke i en takplate. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. - Kjøkken: Mindre fuktsvelling i skrog. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldermessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Nytt toalett i 2022. ny varmtvannsbereder i 2023 og nytt blandebatteri i 2025. Arbeid utført av faglært. Pkt. 4: Byttet varmtvannsbereder, nytt toalett og nytt blandebatteri i dusj. Arbeid utført av faglært. Pkt. 11: Nytt lysarmatur på kjøkken og i entre, samt under kjøkkenskap. Montert ekstra støpsel på vegg på kjøkkenet. Arbeid utført av faglært. Pkt. 16: Skiftet nye vinduer. Arbeid utført av faglært. Pkt. 26: Det ubedres nye vinduer og nytt takdekke mm.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Grunnmuren er en Multimur. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BBB3, i Områderegulering Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Planen berører et delareal på 37 m² med parkeringsformål under bakken (felt o_P3). Et delareal på 37 m² over bakken berøres av hensynssone H190_1 (Sikring av tunnel). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. I henhold til kommunedelplanen skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde foran kommunedelplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1: Sone med angitte særlige hensyn – Bevaring kulturmiljø. Sonen omfatter områder som inngår i riksantikvarens NB!-register. Registeret definerer utvalgte historiske byområder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. Historiske og bygningsmessige kvaliteter som kjennetegner bymiljøet, som byggeskikk, volum, utforming, materialvalg og farger, skal så vidt mulig videreføres ved nye tiltak. Innenfor NB!-områder skal forslag til reguleringsplaner og dispensasjonssøknader oversendes fylkeskommunale kulturmyndigheter til uttalelse før behandling i kommunen. Et delareal på 89 m² av eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Faresone – Ras- og skredfare. Sonen omfatter områder som er eller kan være utsatt for snøskred, steinsprang, sørpeskred og jordskred. Sonen viser kartlagt skredfare med største nominelle årlige sannsynlighet på 1/1000. Her må tilstrekkelig sikkerhet mot fare dokumenteres ved eventuelle sikringstiltak. Nødvendig sikring mot skred og steinsprang skal være etablert før igangsettingstillatelse kan gis. Ved etablering av bygg innenfor sikkerhetsklasse S3 (1/5000) skal fare for snøskred, steinsprang, sørpeskred og jordskred utredes. Et delareal på 37 m² av eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner – Sikring av tunnel. Før det i sikringssonen tillates utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser, kreves tillatelse fra Statens vegvesen. Dersom Statens vegvesen tillater slike arbeider, kan de sette krav til maksimale rystelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salsiden Borettslag: - Borettslaget består av 54 boenheter. - - Det er ikke særskilte regler for dyrehold. Normal praksis er at det skal søkes styret, og dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Borettslaget har som formål å gi pensjonister og fremtidige pensjonister bruksrett som andelseiere. - Styreleder er Odd Torkildsen, kontaktinfo: salsidenbrl@barentspost.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.