Isbjørnveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 12 m²
GUA: 236 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med leddet garasjeport, som benyttes til biloppstillingsplass og lager. Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 91 m²: Bod, bod 2, bad, kjøkken, entré med trapp og stue. Loft BRA-i 63 m²: Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. Kjeller BRA-i 70 m²: Soverom, soverom 2, entré, bad, bod, kjøkken og stue. I tillegg er det registrert terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 55 m² tilknyttet 1. etasje. Dette omfatter veranda fundamentert på søyler samt markterrasse ved inngangspartiet. Frittliggende garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 32 m². Det er registrert 12 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i 1. etasje på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.12.1993. Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger, med unntak av 1. etasje. Her er det tilbygget utebod ved entré (søknadspliktig), stue er utvidet på bekostning av kjøkken, og kjøkken er re-etablert i et av boligens soverom. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 21.06.1996. Tegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av innsetting av dør og fjerning av et vindu på garasjens bakside. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 1994 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig utvendig og på våtrom. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjellerleiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenviften er eldre og nærmer seg slutten av sin funksjonstid. Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater montert i 2017. Toalett og dusjkabinett ble byttet i 2021. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk og vindusventil som tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fallforhold og tettesjikt. Bad loft: Badet på loftet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Veggene har baderomsplater og taket er panel. Gulvet har vinylbelegg. Toalett, badekar og servantskap ble byttet i 2011, og badet ble oppgradert med belegg på gulv og baderomsplater på vegg i 2017. Rommet har naturlig ventilering og ingen varmekilde. Det er registrert avvik ved plateskjøter og rundt rørføringer. Bad kjeller: Badet i kjellerleiligheten har belegg på gulv, toalett og dusjkabinett. Toalett og dusjkabinett ble byttet i 2021. Badet har et klart oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Laminat og belegg, samt betong i kjeller. Varmefolie i stue og gang fra byggeåret. Nye gulvoverflater i laminat på hovedetasjen fra 2022. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, med varmefolie i stue og gang fra byggeåret. Gulvet i kjeller er av betong med plater og belegg. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og to vedovner. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malt furu fyllingsdører samt enkle formpressede lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, naturlig ventilering på bad på loft, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i kjeller. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver: én i 1. etasje fra 2009 og én i kjeller fra 2022. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999, og eier opplyser at tilsyn ble gjennomført 01.02.2024 med avvik lukket. Branntekniske forhold: Boligen har elementpipe med to vedovner. Brann og redning Hammerfest gjennomførte kontroll av anlegget 03.05.2023. Lagring: Boligen har innvendige boder fordelt på kjeller, 1. etasje (to boder) og loft. På eiendommen er det i tillegg en frittliggende garasje på ca. 32 m² (byggeår 1996) med plass til bil og lager. Garasjen er oppført i bindingsverk med liggende trepanel og leddet garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Alder eller materiale er delvis ukjent da taket var snødekt under befaringen. Det registreres rustskader i nedkant av plater, og det måles høye fuktverdier stedvis i kott på loft. Risikoen for lekkasjer øker med alderen på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres overflateavvik og nedheng på takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres værslitte vindskier, fuktmerker i undertak samt tegn til soppvekst. Høye fuktverdier måles to steder fra knekott, og det er synlige merker etter fukt og sopp. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader, samt noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Full utskifting av enkelte vinduer må forventes. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Manglende ferdigstillelse og avvik i taktekking fører til at garasjen har et fuktproblem. Høy fuktighet registreres i bindingsverket. - Innvendig - Overflater - kjellerrom: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater i kjellerrom. Det er tegn til fuktskader i platene. Takplatene er midlertidig montert og enkelte plater mangler. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er eldre med begrenset levetid igjen, og det er registrert skader og manglende fuger. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltaking påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er registrert symptomer på fuktskader, herunder mørkt trevirke i vegg og plast i vegg mot bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke, og det er stedvis påvist råteskader i den utvendige kledningen. Det kan ikke utelukkes at det også kan være skader i det bakenforliggende bindingsverket. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene er slitte utvendig med sprekker i trevirket. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Konstruksjonene har skjevheter. Eldre trevirke med svekkelser og lange spenn mellom bærepunkt kan føre til at konstruksjonen mangler stivhet. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente, samt skader. Det er stedvis manglende listverk og ikke fagmessig utførelse av listverk og platelag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avvik i loftstuen er målt til ca. 17 mm, og i stuen i 1. etasje til litt over 15 mm. Det er registrert knek i betong i gulv i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. - Innvendig - Rom under terreng: Det er svakt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Det er registrert bruk av plast i vegger under terreng, noe som er uheldig da det kan oppstå kondensering og soppvekst. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje, og noen dører tar i karm eller gulv. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert plast i vegg bak plater, sprekker i kjøter og åpninger rundt rørføringer. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert sprekker i veggplateskjøter samt manglende tetthet rundt rørføringer. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpninger i veggplater rundt rørføringer. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Loft Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er eldre med bruksslitasje sett i forhold til monteringstid. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Eldre vifte som fungerer, men med kort gjenværende funksjonstid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, herunder løs plastfilm på fronter og mindre svellinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1994. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert løs puss på muroverflater. En nærmere sjekk av markisoleringen på grunnmuren bør gjøres, da synlig isopor kan være et tegn på feil montering. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger, begge fra 1994. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Nærmere undersøkelser av tomta bør foretas når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært lekkasje i tak. Lekkasjen ble tettet i 2025. Pkt. 5: Faglært arbeid: Det ble utført tetting av lekkasje i tak i 2001. Pkt. 30: Eiendommen har kjellerleilighet. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Det har vært vannlekkasje i garasjen. Ufaglært arbeid: Lekkasjen ble tettet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform taket med renner og nedløp av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i stål er 20 - 30 år. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1994. I 2020 ble to vinduer byttet i hovedetasjen. Dører: Bygningen har malte formpressede hovedytterdører, en malt balkongdør i tre og en enkel boddør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Markterrasse ved inngangsparti. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 55 m². Garasje: Garasje oppført i 1996 med betong avrettet puss på grunn. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur. Utvendig kledning med liggende trepanel. Yttertak med saltaksform med papp og ståltekking. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Leddet garasjeport. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 32 m².

Eiendomstype

Enebolig med sokkel leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft varmepumper. Varmefolie i stue og gang. Boligen har elementpipe og to vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er et delareal på 874 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 080