Lyngbakken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke etablert parkeringsmulighet på tomten i dag.

Eiendom

Tomteareal er 359 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue m/trapp, kjøkken. Underetasje BRA-i 52 m²: Bad/vaskerom, soverom, soverom 2, gang, entré, bod. Eiendommen har 10 m² terrasse- og balkongareal (TBA), som omfatter veranda under takutstikk i front og på baksiden, trapp og mindre veranda ved inngangsparti, samt balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.01.1960. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Omgjøring av tidligere vaskeavdeling (tilleggsdel) til del av oppholdsrom/kjøkken (hoveddel) i 1. etasje (søknadspliktig). - To soverom sammenslått. - Bad utvidet på bekostning av deler av bu (søknadspliktig). - Entré og bu sammenslått (søknadspliktig). - Opprinnelig balkong er gjenbygget og innlemmet i stue, og balkong reetablert ved siden av. Samtidig har stuens fasade blitt endret fra rettvegg til skråvegg (søknadspliktig). - Et vindu fjernet og erstattet med dør, samt oppført overbygd trapp/terrasse på boligens bakside (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1960 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskkum av stål. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble fornyet i 2015. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ligger i underetasjen og ble etablert/oppgradert i 2008. Gulv har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med våtromsplater. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, plater og belegg. Vegger: Tapet, malte glatte flater, plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. I 2022 ble den tidligere peisen fjernet og ny ovn montert. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Krypkjeller: Krypkjelleren er under trebjelkelag og stubbegulv. I 2019 ble det utført utbedring av kryprom og lagt fuktsperre på grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig med skjulte føringer og automatsikringer i sikringskap. I 2016 ble det skiftet sikringer i sikringsskapet og det meste av brytere og kontakter. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det lagringsmuligheter på kaldtloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Baderomspanelet er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurene. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. Sprekker og skjevheter gir økt risiko for videre forringelse og fare for kollaps. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist symptomer på svekkelse. Rust og skader på metallplater i nedkant, rust på skruer og plateender, samt skruehull etter tidligere montasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som gir økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert heng i takrennene på baksiden av boligen, og det mangler nedløp ved vindfanget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist eldre fuktskjolder. Forhøyede fuktverdier er målt i trevirket rundt pipen, samt mindre soppvekst og stedvis mørkfarget trevirke. Eier har fått montert flere ventiler på loftet og etterisolert, og bygningsdelene bør holdes under observasjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Materialene i bordkledningen er værslitte, og det er risiko for mindre råteskader i nedkant. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Ett vindu har isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen. Det er registrert eldre fuktskader på vindu på loft. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje, værslitte materialer og skjevheter er observert på trapp og veranda ved inngangspartiet. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bom under fliser samt sprekk i fuge i entréen. Det er skader i belegg etter tidligere montasje, og skader i parkettgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Avvik i gulv måles til rett over 30 mm i stuen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, sopp- og råteskader. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Synlig vann på terreng over plast samt åpninger i tettesjikt er registrert. Mindre parti med trebord har løsnet og henger. - Innvendig - Innvendige trapper: Generell slitasje er observert på trinnene og vangene i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Mindre skader på enkelte dørblad. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i trekledningen. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkelist samt tilstrekkelig tetting rundt rørføringer. Det er åpninger i veggen rundt rørføringer. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet, noe som gir mulighet for at vann ikke ledes til sluk. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Dårlig dusjarmatur. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er mindre fuktskader i skrog under fryseskap. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmurspapp er ikke avsluttet på fagmessig måte. Det er usikkerhet knyttet til om dreneringen er lagt i tilstrekkelig lengde i forhold til grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er kledd på utsiden, men i ett begrenset område mangler det overflatebehandling. Misfarging av grunnmuren er registrert i kryprom. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring for deler av anlegget er fremlagt for arbeid utført i nyere tid. Eldre samsvarserklæring, blant annet for badet, er ikke fremlagt. - Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert med nye overflater, ny innredning og el-anlegg med varmekabler i gulv. Ny avtrekksvifte ble montert. Nytt våtrommsbelegg med ny sluk ble lagt. Arbeidet ble fullført i 2012. Pkt. 4: Tidligere kondensproblem på kaldloft. Etter etterisolering i 2024 og montering av flere lufteventiler har det ikke vært noe problem. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer, balkongdører og ytterdør ble skiftet i 2016. Pkt. 9: Ny drenering ble lagt i 2012. Ufaglært arbeid: Masse ble fjernet fra tre sider av boligen, smurt med anbefalt middel før ny vortepapp ble lagt, deretter kultet og etterfylt med ny masse. Pkt. 10: Fukt i krypkjeller før drenering. Ufaglært arbeid: Ny drenering ble lagt i 2012. I 2016 ble det lagt fuktsperre i krypkjeller samt montert flere ventiler. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering ble utført på begge sidene og på øversiden av boligen i 2012. Pkt. 19: Gammel teglsteinspeis ble fjernet, nytt stålrør montert i pipe og ny peisovn montert. Gammel inspeksjonsluke stengt og ny montert på kjøkken. Godkjent av feier. Faglært arbeid fullført i 2022. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye sikringer i sikringsskapet. Det meste av brytere og kontakter ble skiftet i 2016. Pkt. 26: To soverom er blitt sammenslått. Vindfang ble slått sammen med tidligere bod for å få større entré. Entréen ble flislagt med varmekabler (faglært arbeid). På baksiden ble nytt takoverbygg ved balkongdøren laget i 2026 (ufaglært arbeid). Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 38: Faglært arbeid: Nytt kjøkken ble montert i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. I 2022 ble kaldloft etterisolert samt montert flere ventiler av Bygg nord as. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takrenner ble byttet og takstige montert i 2016 av Hammerfest bygg as. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og stående bordkledning. Utvendig maling i 2016. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2014 men enkelt er eldre. Alle vinduer byttet i 2016 utenom ett på kaldloft, med produksjonsdato på vindue 2014. Dører: Formpresset Ytterdørene samt malt balkongdør i tre. I 2016 ble det byttet 2 verandadører og ytterdør av Hammerfest bygg. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda under takutsikk både i front og på baksiden. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m². I 2026 ble det etablert tak over veranda i bakkant. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer og malt rekkverk i furu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Varmekabler på bad/vaskerom i underetasje og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen på 360 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det fremkommer av tinglyst erklæring at Lyngbakken 14 har bruksrett til en garasje på gnr 23 bnr 360. Andel av garasjen er solgt og kjøper av Lyngbakken 14 kan ikke nyttiggjøre seg av denne rettigheten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 353