Rørviksletta 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-e 81 m²: Vindfang, gang, to boder, teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue. Veranda på ca. 17 m² ut fra stuen og mindre veranda ved inngangspartiet i 1. etasje, samt markterrasse på ca. 34 m² ved inngang til underetasjen. Totalt utgjør disse TBA på 51 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.04.1982, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens situasjon. Følgende avvik er observert: 1. etasje: - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. - Det er etablert kjøkken i et rom som opprinnelig var godkjent som soverom. - Opprinnelig bad/vaskerom er omgjort til soverom. - Sportsbod er utvidet på bekostning av deler av tilstøtende bod. - Deler av gangen er innlemmet i resterende bodareal, og rommet er innredet som bad. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvilket er et søknadspliktig tiltak. - Det er oppført en utebod på balkongen ved stuen. Dette tiltaket fremgår ikke av de godkjente tegningene og kan være søknadspliktig. Underetasje: - Opprinnelig vaskerom er omgjort til bad. - Opprinnelig bad er omgjort til vaskerom. - Vaskerommet er utvidet på bekostning av deler av bodarealet. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvilket er et søknadspliktig tiltak. - Gangen er utvidet på bekostning av deler av bodarealet. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvilket er et søknadspliktig tiltak. Utendørs: - Nordvestfasade: Det er oppført en utebod i 1. etasje. I tillegg er det innsatt to mindre vinduer som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Tilbygget og fasadeendringene kan være søknadspliktige, avhengig av tiltakenes omfang. - Nordøstfasade: Det er oppført en mindre veranda med trapp ved inngangspartiet. En slik fasadeendring kan være søknadspliktig, avhengig av tiltakets omfang. Videre foreligger det tillatelse til oppføring av veranda fra 1. etasje gitt i 2012, men tiltaket mangler ferdigattest. Det foreligger byggetegninger for tiltaket som samsvarer med dagens utførelse. Det bemerkes imidlertid at disse tegningene verken er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer samt oppføring av utebod og veranda er normalt søknadspliktige tiltak. De nevnte forholdene er ikke omsøkt og/eller ferdigmeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk i strid med tidligere gitte godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen fra 1983 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Innredning med hvite, profilerte fronter og vitrineskap. Benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Hvite fliser over benk. Keramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkebelysning under overskap. Vannrør til kjøkkenet ble skiftet i 2018. Kjøkken underetasje: Innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfellbar dobbel vaskekum. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny varmtvannsbereder installert i 2026. Bad 1. etasje: Oppført etter teknisk forskrift 2010. Vegger kledd med våtroms- og baderomsplater. Himlingsplater i innvendig tak. Gulv belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Bad underetasje: Oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vegger kledd med våtroms- og baderomsplater. Himlingsplater i innvendig tak. Gulv belagt med vinylbelegg med oppbrett langs vegg og tilnærmet flatt gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med oppdrift. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen (1. etasje). Støpt gulv med belegg i underetasjen. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i underetasjen. Vegger: Innvendige veggflater består hovedsakelig av mdf/sponplater som er malt/strielagt. Vegger i underetasje har plater og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Våtroms- og baderomsplater på bad. Himling: Innvendig tak er kledd med plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er støpt med belegg. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Innvendige trapper: To enkle tretrapper uten rekkverk. Innvendige dører: Innvendige dører er av formpressede, malte dørblad med furukarm i malt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannrør til kjøkken i 1. etasje ble skiftet i 2018. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Bad i underetasje har naturlig ventilasjon. Kjøkken i begge etasjer har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere, fra henholdsvis 2017 og 2026. Berederne er plassert i bod i 1. etasje og i teknisk rom i underetasjen. Elektrisk anlegg: To sikringsskap: ett med nyere automatsikringer og ett med eldre skrusikringer fra byggeåret. Ny kurs og strøm til utestikk ble lagt inn i 2025 i forbindelse med montering av varmepumpe. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, der den ene varmtvannsberederen er plassert. I underetasjen er det to boder samt et teknisk rom. Det er i tillegg registrert en eldre enkel boddør av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plater er stedvis løse ned mot belegget, noe som medfører at våtrommet ikke er tett i sin helhet. Manglende tetthet øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert skader på takrennene samt forekomst av lavvekster i rennene. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder er stedvis observert på kaldloftet. Dårlig gjennomgående lufting er registrert. Mindre soppvekst og mørke partier er observert. Et mindre parti av rupanelet er byttet. Det er registrert mindre parti med råte i midlertidige gulvplater. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Materialene i bordkledningen er værslitte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rømningsvinduet på soverommet i underetasjen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under boddøren. Ytterdøren tar i karmen og pakningene er dårlige. Det er glippe mellom karm og dørblad på boddøren. Det er rust på hengslene og beslaget er løst. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Aldersrelatert bruksslitasje på impregnert bord er observert. Det foreligger ikke dokumentasjon på telesikring av fundament. Skjevheter i veranda ved inngang samt forhøyede fuktverdier i vegg mot naboen er registrert ved inngang til underetasjen. Mindre råteskader er observert i verandadekket i underetasjen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er generell bruksslitasje, værslitte materialer og skjevheter på trappene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og merker stedvis på belegget. Knirk i gulvet og kuvinger i laminatskjøter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i veggplater ved skjøter. Dårlig sparkling og synlige plateskjøter. Boder har overflater fra byggeår. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Manglende stivhet i bjelkelaget. Ujevnheter i betongen under belegg. Det er målt horisontalt avvik i gulvet på opptil 30 mm i ett og samme rom. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er benyttet dampsperre under bakkenivå, noe som kan være uheldig da dette kan føre til kondensproblemer. Det er mindre skjevheter i betonggulvet. Manglende dokumentasjon på utvendig drenering og innvendig utførelse medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det foreligger manglende dokumentasjon på utførelsen av vegg- og himlingsplater. Det er manglende fuge mellom sokkellist og plater, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangen mellom gulv og vegg. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Glipper i skjøter samt svellinger i platene. Kuvinger i skjøter. Manglende sokkellist og løse plater i nedkant. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Manglende sokkellist i overgang mellom plater og belegg er observert. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss og avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Mindre hakk og merker er observert. Det er registrert fuktsvelling i skapets side mot kjøleskap. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Løs grunnmurspapp er observert under klemlisten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker og riss stedvis i grunnmuren. Stedvis er det dårlig eller manglende overflatebehandling. Det er skader i grunnmuren ved hjørnet til leiligheten. Løs grunnmurspapp er observert. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Trapper og rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Brannteknisk: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Ett lite vindu i stuen kan se ut som det er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 8: Skjevheter i gulv i stuen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny varmtvannsbereder ble installert i utleiedelen i 2026. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs og strøm til utestikk ble lagt inn i 2025 i forbindelse med montering av varmepumpe. Pkt. 30: Leilighet i underetasje. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Leilighet i underetasje. Selger opplyser at boenheten er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det ble tatt tilstandsrapport i forbindelse med salget da selger kjøpte boligen i 2024. Pkt. 34: Mottatt nabovarsel i forbindelse med Rypefjord Marina, men selger har ikke vært plaget med støy. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel som yttertekking og ukjent undertak og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass med hovedvekt fra 90 tallet men også vinduer fra 2019. Dører: Ytterdører av isolert dørblad med glass, balkongdør med 2-lags glass fra 92. Ytterdør i leiligheten fra byggeår. Eldre enkel boddør av tre. Balkonger/terrasser: Boligen har én veranda med utgang fra stue, oppført i impregnert materiale samt rekkverk i furu, malt utførelse. I tillegg er det en mindre veranda ved inngangspartiet, oppført av samme materialer. Det er også en markterrasse ved inngang til underetasjen. Utvendige trapper: To enkle tretrapper uten rekkverk.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått videre avsatt til samme formål, i tillegg til å være i sikringssone H130_1 som gjelder Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun registrert én bruksenhet i boligen iht. matrikkelen. Boligens underetasje fremstår i sin helhet som en utleiedel. Utleiedelen har egen inngang, et BRA på 81 m², og består av vindfang, gang, to boder, teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue. Utleiedelen fremkommer av godkjente byggetegninger fra byggeåret, og arealet som leies ut er godkjent for varig opphold. Det er videre ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, og utleiedelen fremstår derfor som en selvstendig boenhet. Utleiedelens areal er godkjent for utleie, og utleiedelen oppfyller kravene til en egen utleiedel, med unntak av at den ikke er registrert som egen bruksenhet i matrikkelen. På denne bakgrunn anses utleiedelen ikke som godkjent av kommunen som en selvstendig boenhet. Det gis ingen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt. Eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning er kjøpers ansvar og risiko. Utleiedelen er per i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr. 7 500. Opplysninger om oppsigelsestid, leiekontrakt og øvrige forhold ved leieforholdet kan forelegges ved henvendelse til megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 695