Hofsethbakken 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
ALH: 22 m²
GUA: 85 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er parkering langs privat vei på nedsiden av hytten ifølge selger. Forholdet er ikke tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og entre. Loft BRA-i 0 m²: Loftsrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med. Planløsning er speilvendt i forhold til bygningstegninger. På loftet er lettvegger fjernet. Dette er en endring av tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Avtrekksvifte på kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og messing. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Brannvarsler og brann slukker apparat ble registret under befaringen. Disse er ikke funksjonstestet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering. Inspeksjon er kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for nærmere kontroll. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Aldersmessig vurdering. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det er ikke etablert ordinær drenering rundt fundamentet på hytten, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Mindre skjevheter registreres i trestolpene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør etableres bedre tilfylling over utvendige vannrør for å redusere risikoen for skader eller frostskader. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Hakk og merker samt tørkesprekker registreres stedvis. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. - Bad: Aldersmessig vurdering av sluk, membran og tettesjikt. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er synlige buler i gulvbelegget. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Svake gjennomføringer i hjørner og rundt rørføringer. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er skader på dusjkabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Fuktskader på benkeplate. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp av stål. Fasade: Fasaden har liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Utvendig trapp: Trapp i trematerial md stående rekkverk. Grunnmur og fundamenter: Fundament av trestolper.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i eldre reguleringsplan for Skaidiåsen hyttefelt med plan-ID 2005003, datert 05.03.05. I henhold til kommuneplanen skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Privat vei på kommunal grunn. Ansvar for vedikehold av privat vei tilfaller eiere av hytter i Hofsethbakken. Utgifter til vedlikehold vil variere og er på eiernes egen regning. Brøyting vinterstid av Hofsethbakken hytteforening. Det finnes ingen vedtekter eller årskontigent for hytteforeningen. Kostnader for vinter 25/26 var på 7 500 kr. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 792,95
• Eiendomsskatt: kr 0