Rundlia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 179 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje i boligens underetasje med leddport. Samt øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 364 m² på festet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre etasjeplan med integrert garasje. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 69 m²: Entré, gang, gang 2, toalettrom, bad, soverom og soverom 2. BRA-e 19 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 34 m²: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom 2. etasje BRA-i 57 m²: Stue, soverom og bad Boligen har balkong og altan med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1961 og 29.03.1965, samt vedtak med tegninger datert 02.11.1982. Dagens bruk avviker på følgende: - Bad og WC var tidligere én bod (søknadspliktig). - De 2 innerste soverommene i underetasjen var tidligere ett lek-/gjesterom. - Soverommet ved gang/entré var tidligere to separate soverom. - Deler av soverommet i 2. etasje er gjort om til et bad. - Deler av badet i 2. etasje var tidligere en luftebalkong (meldepliktig). - Det er gjort mindre fasadeendringer på boligens østlige side, hvor enkelte vinduer er fjernet og enkelte vinduer er satt inn. - Det er satt inn nye type vinduer på boligens vestlige side. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknads- og meldepliktige tiltak er ikke omsøkt/meldt inn. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger av fasadenendringene med garasje og inngangsparti. Bygningssakkyndig opplyser at vinduene i to av soverommene i underetasjen har for høy brystning (132 cm) i forhold til gjeldende sikkerhetskrav for sekundær rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til ovennevnte og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1965 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har kjøkkeninnredning med glatte fronter, samt benkeplate i laminat og rustfritt stål. Av hvitevarer og utstyr er det montert induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med flis og våtroms-/baderomsplater. Himlingen har malte flater og listverk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, dusjvegger/dusjhjørne i glass og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppført i 2025 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran og to sluk. Veggene er kledd med baderomsplater, mens yttervegg har eldre overflate. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, veggmontert toalett og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har laminatgulv og er utstyrt med servant, frittstående toalett og naturlig avtrekksventilering. Vaskerom: Vaskerommet har overflater fra før 1997 og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og vinylbelegg. Vegger: Tapet, malt og beiset trepanel, malte plater, malt strie og brystningspanel/trepanel. Himling: Malte plater, himlingsplater og profilerte lister. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen består av støpt betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har muret skorstein i teglstein med sotluke/feieluke, åpen peis og peisovn i støpejern fra Jøtul montert i gangen. Innvendige trapper: Innvendige tretrapper forbinder etasjene og er utført som tett tretrapp med lakkerte trinn, vanger og rekkverk med vertikale spiler. Det er montert trappeheis langs den ene vangeprofilen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører, formpressede speildører og glatte dører i malte karmer. Krypkjeller: Boligen antas å ha et mindre kryperom under deler av 1. etasje. Det mangler adkomst og kryperommet er ikke inspisert på befaringsdagen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede og klemte skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsinstallasjoner er utført som en kombinasjonsløsning med eldre støpejernsrør (soilrør) fra byggeår og nyere avløpsrør i PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk trekk, med lufteventiler i yttervegg samt avtrekksventilasjon fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er vurdert med forenklet kontroll i tilstandsrapporten, der det fremgår at det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn. Det foreligger samsvarserklæring på deler av anlegget fra 2025 vedrørende bad og elbillader. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukkerutstyr, manglende ubrennbar plate under sotluke og ildsted, samt at soveromsvinduer i underetasjen har for høy brystningshøyde med tanke på sekundær rømning. Lagring: Integrert garasje i boligens underetasje på ca. 19 m² med direkte innkjøring fra asfaltert gårdsplass. Garasjen er uisolert og oppført med støpt betongdekke på grunn, pussede murvegger, vindu og leddport i metall med skinner og takfeste. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det mangler rekkverk på baksiden/trappeavsatsen til balkongen der det er høydeforskjell/fallhøyde til terreng. Rekkverket i front har for lav høyde i forhold til dagens forskriftskrav. Underliggende tekking under verandadekket har ukjent alder og tilstand; normal forventet teknisk levetid er passert, og omtekking må påregnes i nær fremtid. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen og overflaterust på beslag. Konstruksjonen er generelt værslitt og bærer preg av etterslep på vedlikehold. - Utvendige trapper: Det mangler trapperekkverk/håndløper på begge sider av den utvendige trappen. Det mangler rekkverk langs kanten av balkongplatået mot terrenget på den ene siden, og fallhøyden til bakkenivå overstiger forskriftsmessig grense uten sikring. Trappen og platået bærer preg av alder og værpåkjenning. - Underetasje bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist oppsprukket flis med gjennomgående riss i dusjnisjen. Det er påvist synlig misfarging, fuktskjolder og begynnende svertesopp/muggdannelse i himlingen og taklistene direkte over dusjnisjen/dusjhodet. Det er påvist ufagmessige og utette rørgjennomføringer nede ved sokkelflis i dusjsonen, med manglende tette mansjetter, sprekker i fuger og korrosjon på klammer. - Underetasje bad - Overflater gulv: Det er påvist motfall på deler av baderomsgulvet bort fra sluk. Det er påvist bom (manglende vedheft/hulrom under flisene), med hovedvekt i dusjsonen. Ved overflatesøk med fuktindikator er det registrert svært høye relative fuktverdier i gulvkonstruksjonen/våtsonen. Det er påvist misfarging, fuktskjolder og svarte overganger/svertesopp i fuger mellom gulv og vegg samt ved sokkelflis og rørgjennomføringer. Ufagmessige rørgjennomføringer i dusjsonen med sprukket flis og manglende tette mansjetter. - Underetasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran, tettesjikt eller slukmontering, og alder på anlegget er ukjent. Det er påvist motfall mot sluk på deler av gulvet. Det er påvist bom under fliser i dusjsonen, og det er målt svært høye fuktverdier ved overflatesøk. Det er registrert sprekk i flis, utette rørgjennomføringer i våtsonen samt slitasje på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig eller iht. monteringsanvisning. Det er påvist ujevnt monterte bunnprofiler med åpne spalter og manglende understøttelse mot sokkel. Fuging i overganger mellom plater, sokkelprofil og underlag fremstår ujevn og mangelfull, med utette partier og åpne skjøter i hjørner. - Bad 2. etasje. - Overflater gulv: Det er målt opptil 6 mm motfall på baderomsgulvet. Fallforholdene medfører fare for at overflatevann ledes mot dørterskel og ut i tilstøtende rom ved utilsiktet vannsøl. Det er registrert markante nivåforskjeller/tanningssprang mellom flisene. Fugene fremstår med ujevn dybde, mangelfull fylling og dårlig finish. Flisleggingen og fugearbeidet bærer generelt preg av ufaglært utførelse/egeninnsats. - Bad 2. etasje. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ingen fagmessig dokumentasjon på membran, tettesjikt eller slukmontering fra renoveringen i 2025. Det er 2 sluk i rommet, hvorav sluket under badekaret ikke er tilgjengelig for inspeksjon, rensing eller kontroll av klemring og mansjett. Det er påvist opptil 6 mm motfall på deler av baderomsgulvet med fare for at vann ledes mot terskel og tilstøtende rom. Våtromsplatene og sokkelprofilene er ufagmessig montert med synlige spalter, mangelfull fuging og utette hjørneskjøter. - Vaskerom - Generell: Overflater på vegger og i himling på vaskerommet er fra før 1997 og har passert sin forventede levetid. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens standard og fuktsikringskrav for våtrom, og må oppgraderes for å tåle normal bruk iht. dagens forventninger. Det er påvist generell slitasje og alderstegn på materialene. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist enkelte bulker og mekaniske skader på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og nedløp. Det er påvist kraftig overflatekorrosjon/rusttæring på nedløpsbend og rørskjøter, samt generell avflassing av overflatebelegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkingen. Det er observert enkelte deformasjoner/bulker i takpanneplatene. Forkantbeslag ved takfot har avflasset belegg og pågående rustdannelse. Pipebeslag fremstår med uheldige overganger og synlige glipper mot teglsteinsvangen. Det er i tillegg observert sprekkdannelser og forvitring i fuger og teglstein over tak. - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres noe mangelfull lufting/ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker/skjolder samt mindre soppvekst (overfladisk svertesopp) i trekonstruksjonen/overganger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres tørkesprekker, oppsprekking og stedvis råteskader i kledningen, primært over vinduer og i nedkant/dryppkant av kledningsbordene (endeved). Det er tegn til flere flater og bord med råte, slitasje og uttørking. Stedvis bærer både stående og liggende kledning preg av høy alder, sol-/værpåkjenning og manglende vedlikehold. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte glassruter er punkterte eller har sprekker (gråslør/fukt mellom glasslagene). Karmer, rammer og bunnglasslister er værpåkjente og slitte med oppsprekking i treverket, avflasset maling og stedvis begynnende råte/forvitring. Det er påvist at enkelte vinduer subber eller er vanskelige/tunge å åpne og lukke. Hoveddelen av vinduene har kort gjenværende brukstid basert på alder og tilstand. - Ytterdører: Balkongdører har ukjent alder og kniper/tar i karm ved åpning og lukking. Hovedytterdør er fra 1995 og har oppbrukt mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Det er påvist generell slitasje, elde og værpåkjenning på overflater, tetningslister og beslag. - Innvendig - Overflater - gulv: Det registreres noe knirk i bjelkelag/gulvkonstruksjon ved gange. Det er påvist en del synlige bruksslitasjer, hakk, riper og sår i parkettoverflater. Det mangler tilslutninger, overgangslister og terskellister ved flere døråpninger/terskler, noe som etterlater åpne spalter og synlige kappflater mot tilstøtende rom. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det registreres en del løs tapet med blæredannelser/buler og manglende vedheft mot underlaget i flere rom. Det er påvist mangelfullt sparkel- og malerarbeid med synlige skjøter, ujevnheter og strukturforskjeller i overflater og himling. Arbeidet fremstår som ufagmessig utført (egeninnsats/ufaglært preg). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Veggplater i rom under terreng er montert direkte mot murvegg uten luftespalte eller kapillærbrytende sjikt. Det er påvist saltutslag på muren bak kledningen, noe som indikerer tidligere eller periodisk fuktvandring gjennom grunnmurskonstruksjonen. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyde på repos/trappeløp er målt til ca. 84–89 cm, og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Lysåpninger mellom rekkverksspiler er målt til over 10 cm, noe som overstiger dagens sikkerhetskrav. Det registreres en del generell slitasje i overflater på trinn, vanger og håndløpere/rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører subber/tar nedi terskel ved åpning og lukking. Én dør har løst hengsel/slark i innfestingen mot karm. Én dør krever justering/oppretting da fallen/reilen i dørlåsen ikke treffer sluttstykket i karmen. Det registreres en del synlige støtskader, hakk, sår og bruksmerker på dørblader, kanter og karmer. - Underetasje bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad 2 etasje - Generell: Hovedbad i 2. etasje/loftsplan er renovert og bygd opp på nytt i 2025. Arbeidene er i hovedsak utført som egeninnsats av eier/familie (delvis fagmessig utført). Det foreligger sluttkontroll/samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra registrert installatør, samt egeninnsendte bilder fra byggeprosessen i Boligmappa. Det foreligger ingen faglig dokumentasjon, våtromssertifikat eller uavhengig kontroll på oppretting av fall mot sluk, påføring av membran/tettesjikt eller flisearbeider. Yttervegg er i tillegg beholdt med eldre overflate. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2. etasje- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist en del bruksskader og slitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten, herunder striper og kantskader i laminatet samt avskallinger på skuffefront og lyslist. Flere skapdører er feiljustert/henger skjevt og har behov for etterjustering. Dør på stekeovn lukker ikke helt igjen. - Underetasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist åpne glipper og glipende skjøter i laminatgulvet på toalettrommet. - Underetasje toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør (soil) i sjakt har kraftig utvendig korrosjon, avskalling og klare alderstegn. Røret er fra byggeår og har overskredet forventet teknisk levetid. Det er observert spor etter fuktpåvirkning i sjakten. Jordingskabel er tilkoblet sterkt korrodert overflate på avløpsrøret. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på varmepumpen. Det foreligger ingen dokumentasjon på nylig utført service eller tilstandskontroll. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter, riss og skader i forstøtningsmurene på tomten. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Boligen antas å ha et mindre kryperom under deler av 1. etasje, men det mangler adkomst og innsyn er ikke mulig. Kryperommet er derfor ikke inspisert på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet: - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe samt under og foran ildstedet, og det er plassert brennbart møblement foran sotluke. - Rømningsvei: Vinduene i begge soverom i underetasjen har for høy brystningshøyde (132 cm) i forhold til gjeldende sikkerhetskrav for sekundær rømningsvei uten fastmontert opptrinn. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Balkong og trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og rekkverk på balkong/terrasse er for lavt eller mangler på deler av arealet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2025. Egeninnsats på rehabilitering av bad i 2. etasje med riving, flytting av vegg for større bad, masterboard, primer, varmekabler, avrettingsmasse, mansjettbånd, smøremembran, flislegging, våtromsplater, rør-i-rør (Sanipex) og nye avløp. Elektrisk arbeid utført av eier (automatiker) med sluttkontroll utført av Elektrikeren AS. Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser at det ble fuktig i garasjen under snøsmelting/tining det året de flyttet inn. Ingen kjente utbedringstiltak. Pkt. 8: Selger opplyser at det er skjeve gulv og vegger i stuene og på badet. Ingen kjente utbedringstiltak. Pkt. 9: Selger opplyser om fukt i garasjen ved innflytting i 2024 / våren 2025. Ingen kjente utbedringstiltak. Pkt. 12: Selger opplyser om noe fukt over dusjen i 1. etasje. Ingen kjente utbedringstiltak. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført i 2025 i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Pkt. 19: Selger opplyser at det kan suse i pipen ved sterk vind. Ingen kjente utbedringstiltak. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2025 med montering av elbillader utført av V2 Elektro, samt rehabilitert bad med sluttkontroll utført av Elektrikeren AS. Pkt. 32: Radonmåling utført av selger i februar 2025 over to–tre uker på forskjellige punkter i 1. etasje med gode verdier. Pkt. 39: Selger opplyser at stekeovnen er dårlig, men fungerer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og takpanner. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Kaldtloft med adkomst via luke. Konstruksjon med plassbygde hanebjelketakstoler/trekonstruksjoner mot pusset pipevange/murverk. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Pipebeslag og forkantbeslag ved takfot. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Yttervegger er kledd med en kombinasjon av stående trepanel (tømmermannskledning/vertikal kledning) og liggende trepanel (dobbelfals/vestlandskledning). Vinduer: Vinduer med trekarmer og tolagss glass (isolerglass). Produksjonsår på glass/vinduer varierer fra 1981 til 2016, med klar hovedvekt av eldre vinduer fra 1980-tallet. Vindu i to soverom i underetasjen med format 120×80 cm. Dører: Ytterdørene er av treverk, malt balkongdør i tre og garasjeport i metall, med 2-lags glass. Hovedytterdør i tre med profilert utførelse og sidefelt i glass, datert 1995. Balkongdører/terrassedører med glassfelt i øvre del og fylling/panel i nedre del (både hvitmalt og beiset utførelse). Alder på balkongdørene er ukjent. Balkonger/terrasser: Det er balkong og altan. Balkong/veranda oppført i trekonstruksjon med terrasseborddekke, rekkverk i tre samt underliggende tekking/fuktsikring og trappeadkomst. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp med åpne trinn fra terreng opp til inngangs-/balkongplatå på baksiden av huset. Garasje: Integrert garasje i boligens underetasje med direkte innkjøring fra asfaltert gårdsplass. Rommet er uisolert og oppført med støpt betongdekke på grunn, pussede murvegger og kledd/himlet etasjeskille mot overliggende etasje. Garasjen har et enkelt vindu med trekarmer i bakkant og er utstyrt med leddport (montert med skinner og takfeste).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn fra Jøtul montert i gang samt åpen peis. Elektriske varmekabler på bad i underetasjen og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen på 360 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 956