Seilandsveien 239

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 24 m²
GUA: 130 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 282 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Etasje BRA-i 57 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, badstue, 2 soverom, trapperom og bod. Hems BRA-i 0 m²: Loftstue Krypkjeller BRA-e 28 m²: Uinnredet kjellerrom. Grillhus BRA-e 21 m²: Grillstue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger datert 28.01.1986. Dette gjelder bod som er omgjort til gang. WC er omgjort til bod. Disse endringene er søknadspliktig. Soverom 2 er omgjort til bad og badstue. Endring av hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke plantegninger av hems/loft i kommunens arkiv. Vi kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er i henhold til byggetegninger. Arealet på 19 m2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Grillstue er satt opp uten byggemelding til kommunen og uten at godkjenning er gitt. Det finnes heller ikke godkjente bygningstegniger for dette. Kjøper overtar ansvar for ulovligheten. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Bygningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til alder og konstruksjon. Innvendige overflater: Gulvet er av furu. Vegger og himling er kledd med trepanel. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Det er malt tretrapp. Etasjeskille: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Jord gulv og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da alt er av betong Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller - 2 under gang: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under gang. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skadedyr og fuktkrevende insekter er ikke observert. Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ikke vanntett sjikt. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm. Badet har panel/tømmer på vegg og panel på innvendig tak, tregulv og panelovn. Det er ikke fall mot sluk. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon på badet. Tilliggende konstruksjoner bad: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 5. Badstue: Det er en badstue med furupanel på vegg og gulv. Varmtvannstank er montert på badstue. Det er vedfyrt badstue ovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på 120 liter. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er oppgradert i nyere tid, blant annet med nye kurser til anneks. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemidler. Helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist mose på tak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er innredet, noe som gjør inspeksjon av takkonstruksjonen vanskelig. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring. Det er begrenset lufting bak panel, spesielt i røstveggene. Dette kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader over tid dersom forholdet ikke utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis dårlig festede beslag utvendig samt mindre bulker i disse. - Ytterdører: Generell bruksslitasje på hengsler og låsemekanisme. Mindre værslitt materiale. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Skjevheter registreres i verandadekket. Det er stedvis dårlig understøttelse av verandaen. Dette kan medføre redusert stabilitet og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitt materialer. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten i brønnen. - Septiktank: Det foreligger ikke dokumentasjon på anleggets utførelse, alder, kapasitet eller offentlig godkjenning. Det er heller ikke dokumentert om utslippet er i samsvar med gjeldende krav og eventuelle kommunale tillatelser. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Tørkesprekker, merker og skader er registrert i gulvet. Det er tørkesprekker i himlingen. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasjeskille: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er sprekk mellom pipe og brannmur. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre mot grunn. Det er åpninger i tettesjikt rundt rørføringer. - Krypkjeller - 2 under gang: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere under utvendig panel. - Bad: Veggene består av treverk og er derfor ikke egnet for direkte fuktbelastning, slik det kan forekomme i våtrom. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom overflatene utsettes for vannsprut eller høy luftfuktighet over tid. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tregulv som ikke tåler fukt, sprekker mellom panelbord. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner bad: Det er plast bak panel. - Kjøkken: Det er registrert svake fuger mellom benkeplate og vegg. - Badstue: Det er furugulv. Det er montert varmtvannstank under benk. Det er ikke benyttet panel som er spesielt egnet for bruk i badstu. Badstueovnen er over 15 år gammel, noe som medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. - Innvendige vannledninger: Enkelte vannrør er dårlig festet, og det registreres mindre irr på rørene. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er montert i badstue, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunn av høy temperatur og fuktighet i rommet. Det anbefales å vurdere plasseringen av tanken i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalinger. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er usikkert om det eksisterer drenering rundt hytten, og det må derfor påregnes økt risiko for manglende fuktsikring av grunnmuren. Det er synlig fukt i kjelleren. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er manglende membran på både vegger og gulv, noe som medfører økt risiko for fuktskader i våtsonene. Det er ikke vanntett sjikt. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten vannlekkasje på grunn av sprukne gamle rør. Hovedkran til vann var av, så vannet som lekket ut var kun det i rørene. Utskifting av frostsprengte rør og deler utført av faglært i 2023. Pkt 8: Noen synlige sprekker i gammel grunnmur. Pkt. 16: Ja, det er privat vann og septik. Pkt. 23: Installert elektrisk i grillstue, montert lys og stikkontakter og etablert to nye kurser. I tillegg eetablert ny kurs til vannpumpe. Byttet ut eksisterende kurssikringer med 11 stk. jordfeilbrytere 10 og 15 ampere. Arbeid utført av faglært i 2024. Pkt. 28: Grillstue er satt opp, men ikke søkt om til kommunen. Pkt. 37: Ja. Har en grillstue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Hytta har søyleunderstøttet veranda rundt store deler av bygningen. Utvendig trapp: Boligen har flere tretrapp rundt boligen. Grillstue: Frittstående grillstue fundamentert på søyler/punktfundamenter, med gulvkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert trevirke. Bygningen har pulttak med taktekking av papp/asfaltbasert takbelegg. Det er montert beiset ytterdør i tre samt store vindusflater med 2-lags isolerglass, som gir godt med naturlig lys og utsyn.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektriske panelovner og vedfyrt peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-id 20170003) Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Tilleggstomt Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-id 20170003) Eiendommen har 3 teiger hvor deler av tomten ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Deler av tomten ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse (BFR) og inngår i planen BFR102 - Nordmannsneset. Deler av tomten ligger innenfor LS111. Her er området avsatt for spredt bebyggelse i henholdt til planbestemmelse 4.3.1 i vedlagt planbestemmelse. 174 mål av eiendommen er innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. For videre informasjon bes ta kontakt med Hammerfest kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann og avløp. Boligen har utført brønnboring og har vanntilførsel fra denne. Brønn er på egen grunn og deles ikke med andre, Pumpe er installert på bad. Det finnes ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Eiendommen har privat septikanlegg med overløp i terreng utslipp i sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 224,50