Sildneset 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 115 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 70 m²: entré, to soverom, bad, stue/kjøkken. Garasje BRA-e ca. 44 m²: garasjerom og bod. Vinterhage BRA-e ca. 25 m²: vinterhage. Anneks BRA-e ca. 22 m²: badstue, omkledningsrom og soverom Bod BRA-e ca. 24 m²: bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I følge kommunen mangler byggegodkjente tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegninger fra boligen ble utvidet med tilbygg er mottatt fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens bruk og er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med behov for noen utbedringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv, vegger med panel/tømmer og panel i tak. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg under fliser som tettesjikt. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Innvendige overflater: Gulv med laminat og fliser, vegger og tak i trepanel. Piper og ildsted: Vedovn med mursteinpipe. Innvendige dører: Furu fyllingsdører. Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobber. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Eier har satt inn ny varmtvannstank i juli 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det mangler tilgang til inspeksjon av kaldt loft. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Eier opplyser at det er hull i badestamp - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Ringmur noe mosegrodd. - Terrengforhold: Det er manglende fall fra grunnmur på deler av grunnmuren. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater vegger og himling bad: Det er uegnede materialer i våtsonen. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mangelfull utførsel av tettesjikt rundt rør, skal ha en type mansjett eller belegg legges/tettes et stykke opp langs rør. - Hulltaking bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Etasjeskillere/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Snøfanger på garasjetak løsnet. Ble hull etter skruer. Ble raskt oppdaget og ingen vannlekkasje oppstod. Fylte Tec 7 i hullene. Arbeidet ble utført i 2023. Pkt. 5: : Manglet vindskiebord på taket til vinterhage. Har skrudd bord midlertidig fast. Arbeidet ble utført i 2024. Pkt. 13: Har sett mus 1 gang inne i boligen. Pkt. 14: Det blir en hylende lyd når man skyller ned i toalettet. Pkt. 15: Byttet tinekabel fra hovedledningens stoppekran og inn til fritidsboligen i 2011 eller 2012. Arbeidet ble utført av installatør Bjørnar Eriksen A/S. Pkt. 20: Byttet vedovn i 2017. Pkt. 23: Byttet lysarmatur mellom over og underskap på kjøkken. Arbeidet ble utført av Installatør Bjørnar Eriksen A/S i 2023. Byttet transformator i taklampe på kjøkken. Arbeidet ble utført av Installatør Bjørnar Eriksen A/S i 2018. Pkt. 26: Vinterhage oppført i 2018 og garasje er oppført i 2017. Det er bygget garasje og vinterhage. Vinterhage er ikke ferdigstilt, bare isolert det meste. Det er også feil i forhold til vindtetting i vinterhage.

Hvitevarer

Boligen selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 21 km fra Matkroken Sørstraumen i retning Kvænangsbotn. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser. Ikke påvist noen form for drenering. Grunnmur: Grunnmur av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon: Saltak, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og sperrer av tre. Taktekking av stål/aluminimumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag: Utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør (enkel utførsel), og malt balkongdør i tre med glass. Terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Utvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Utvendige vannledninger: Vannledninger av plast. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Garasje Betongplate på mark, på stedlige masser av løsmasser. Reisverk av tre uisolert Vindtetting med plater. Utvendig kledning av liggende panel. Saltak med w-takstoler av tre, uisolert, undertak med armert plast. Yttertak av profilerte stålplater. Vinterhage Betongplate på mark. Reisverk av tre, utvendig kledning av liggende panel, det er lagt plast mellom kledning og utvendig panel. Pulttak med taksperrer av tre, isolert med glassull, ukjent undertak, yttertak av profilerte stålplater. Det er satt inn brukte vinduer 2-lags energiglass. Bygget er ikke ferdigstilt og det gjenstår arbeider. Anneks Fundamentert på stedlige masser. Bjelkelag tre isolert med glassull. Reisverk av tre isolert med glassull. Utvendig vindsperre med plater, utvendig kledning av liggende panel. Saltak med taksperrer av tre isolert med glassull , yttertak av stålplater. Isolert ytterdør. Vinduer utført i 2-lags isolerglass i trekarmer. Utebod Enkel utebod med bjelkelag av tre, med furugolv. Reisverk av tre, ingen vindtetting ingen isolering utvendig kledning av liggende kledning. Pulttak uisolert med taksperrer av tre.

Eiendomstype

Enebolig/fritidsbolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré og yttergang. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i Kommuneplanen. Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for området og eiendommen p.t. Det fremgår av Kommuneplanen at eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare. Eiendomsmegler har innhentet kommuneplanen. Den komplette kommuneplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp via septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Tanken tømmes hvert 4. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eier opplyser at det er satt inn ny varmtvannsbereder etter tilstandsrapport ble utarbeidet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 025