Oterfaret 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Budsjetterte avdrag 2 578 kr Budsjetterte renter 535 kr Felleskostnader 3 287 kr • Renter og avdrag på borettslagets lån. • Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) • Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap. • Godtgjørelse til styret i borettslaget. • Kommunale avgifter. • Utvendig drift og vedlikehold. • Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter) • Snøbrøyting og sandstrøing. • Forretningsførerhonorar til Bonord. Gakorisletta Borettslag består av 86 leiligheter (22 4-roms, 42 3-roms og 22 2-roms) fordelt på Bjørnemyra 1-29, Oterfaret 1-39 og Ulveveien 1-31. Dyrehold er tillatt. Andelshaver som har dyr plikter å sørge for at dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Lagets styreleder er Trond Arne Claussen, gakorislettabrl@outlook.com.

Fellesgjeld

kr 12 984 366
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 142 238
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16714008, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 11.02.2026: 3 450 176 Andel av saldo: 37 795 ( siste termin 01.10.2030 ) Lånenummer: 16713487, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 11.02.2026: 1 286 250 Andel av saldo: 14 090 ( siste termin 01.07.2029 ) Lånenummer: 16713717, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 11.02.2026: 2 442 000 Andel av saldo: 26 751 ( siste termin 01.10.2029 ) Lånenummer: 16711483 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 11.02.2026: 1 137 505 Andel av saldo: 12 461 ( siste termin 01.08.2027 ) Lånenummer: 16711483 20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 11.02.2026: 889 486 Andel av saldo: 9 744 ( siste termin 01.02.2029 ) 16368724754, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 11.02.2026: 3 778 949 Andel av saldo: 41 397 Første termin/første avdrag: 10.01.2025 ( siste termin 10.10.2039 ) Flytende rente Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 3.027.845,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr. 3.589.664.- Forretningsfører har opplyst at budsjettet for 2025 er lagt opp med et forventet årsresultat på kr 3 084 219,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588943

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. 1 merket p-plass med motorvarmeruttak medfølger. Parkering etter gjeldende bestemmelser. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 80 m²: vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. BRA-e ca. 5 m²: sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen er fra 2005 og vurderes å være i god stand og er godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vaskekum. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Stilrent bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Taket er malt. Elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Nytt laminagulv i stue, kjøkken og gang fra 2024. Det er belegg på gulv i bod og på soverommene. Veggene har malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn er av betongdekke og etasjeskille av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Villavent, byttet motor i 2023 og ventiler i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer, sikringsskap er plassert i teknisk rom. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat ihht. forskrift. Moderniseringer: 2023: Nytt gulvbelegg bad. 2023: Montering av baderomsplater. 2023: Utskiftning av kabler og elektrisk utstyr på bad. 2023: Motor i luftbehandlingsaggregatet er byttet. 2024: Nytt gulv i entré, stue og kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er litt små hakk i ytterdør og litt maling som er flakket av utvendig nederst i glass. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: 1. Montering og tilkobling av vegghengt toalett (Geberit) Levering og montering av innbyggingssisterne/stativ (Geberit). Nivellering og solid feste til vegg og gulv. Tilkobling til vannforsyning (tilførsel til sisterne). Tilkobling til avløpssystem (Ø110 mm). Tetthetskontroll av installasjonen. Klargjøring for innkassing (uten montering av gips/veggplater dersom dette ikke inngår i avtalen). 2. Montering av toalett (WC) Montering av vegghengt toalettskål på ferdig installert stativ. Montering av toalettsete. Tilkobling til vann og avløp. Tetting av alle koblinger. Funksjonstest og kontroll av lekkasjer. 3. Montering av servant med avløp og armatur Montering og festing av servant. Montering av servantbatteri (kran). Tilkobling av varmt- og kaldtvann. Montering og tilkobling av vannlås og avløpsrør. Tetthetskontroll. 4. Montering av badekarbatteri og tilkobling av badekar Montering av blandebatteri til badekar. Tilkobling av varmt- og kaldtvann. Montering og tilkobling av avløp til badekar. Kontroll av fall og tetthet. Funksjonstest. 5. Nye vannledninger til varmtvannsbereder Demontering av eksisterende rør (ved behov). Legging av nye tilførselsrør til varmtvannsbereder. Tilkobling av kaldtvann inn og varmtvann ut. Montering av nødvendige stengeventiler. Trykktesting og kontroll av anlegget. Arbeid utført av eier: Montert nye baderomsplater på vegger. Montert nye lister. Lagt nytt gulvbelegg. Endret ventilasjon fra rund kanal til rektangulær kanal. Montert nytt himlingstak med innfelte spotter. Pkt. 5: Om vinteren har det periodevis forekommet noe mindre kondens på vinduene. Pkt. 11: Tilkobling i bad under oppussing. Pkt. 13: Ny ventilasjon kanal i badet. Pkt. 17: Bytte alle stikkkontakter, lamper, lysbryter, termostat, ny stikk kontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Pkt. 31: Kjøkkenvifte er gammel - fungerer men filteret er gammel. En av kokesonene på platetoppen har periodevis ikke latt seg slå på.

Hvitevarer

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terasse i imp. treverk og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Med vedfyring, panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i detaljregulering for Gakorimyrene med plan-ID 19980111, datert 22.03.99 og til boligbebyggelse i bebyggelsesplan med plan-ID 2002004, datert 04.03.03. Deler av eiendommen er registrert å være berørt av faresone for høyspenningsanlegg i bebyggelsesplanen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette regulerings- og bebyggelsesplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse er ønskelig fra 8. mai og utover. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.