Vestre Porsangerveien 4186

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-i ca. 34 m²: gang og tre boder. 1. etasje BRA-i ca. 53 m²: entré, gang, bad, kjøkken, stue og et soverom. Loft BRA-i ca. 29 m²: gang og to soverom. Garasje BRA-e ca. 65 m²: garasje/bod. Takstmann opplyser at romhøyde er lavere en standard 2.4m. Deler av boligen har lavere takhøyde en normal standard. I kjeller er det ca. 2m romhøyde og deler av 1.etg har ca 2.26m og ca 2.38m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen bærer preg av elde og slitasje, det må påregnes større oppgraderinger for å oppnå dagens normale standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og stål benkeplate med vaskekum. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen avtrekk/ventilator på kjøkkenet. Bad: Badet er fra ukjent årstall og har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er stråleovn på vegg og avtrekksvifte. Badet er over forventet levetid og er moden for renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang mot bad, det ikke var mulig med hulltaking mot utsatte områder som dusj/våtsoner pga installasjoner. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater - 1.etasje og loft: Gulv med trebord og laminat. Vegger med malte plater og tapet. Himling med malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn i kjeller av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Malt tretrapp. Innvendig har boligen malte tredører og finerdører. Innvendige overflater - kjeller: Gulv av betong, deler av gulvet har trebord. Vegger med betong og trepanel. Himling med trepanel. Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist fukt i tilstøtende konstruksjon uten hulltaking. Bygningen har krypkjeller under tilbygg uten adkomstmuligheter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber, samt hovedinntak av plastrør og jernrør. Hovedinntak og stoppekran er plassert i kjeller under trapp. Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type. Det som er synlig inne i boligen er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 167 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er over forventet levetid på 60år, trevirker har naturlig sprekker og elde. Det er tegn til at utvendig kledning har høyt fuktighet da malingen har løsnet/har luftbobler. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Taket har ikke isolasjon og fuktsperre/plast mot kaldsone. Det er påvist svertesopp/blåmann i taktro og sperrekonstruksjon. Uisolert loftsluke uten pakning. Det er ikke etablert adkomst slik at man fysisk kan kontrollere hele kryploftet, inspeksjon er begrenset av dette. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Det er ifølge eier opplevd til tider lite vann i brønn. Det er opplyst om at svekket/dårlig avløpskapasitet i avløp tilknyttet badet. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Generelt eldre overflater med noe mindre skader og bruksmerker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist skjevheter i gulvkonstruksjonen, det ble målt ca 20mm i stue og 30mm på loftet. Det er påvist stedvis gulvknirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Dører: Generelt eldre dører med noe slitasje og elde, enkelte dører tar i karmer. Dør mellom entre og gang mangler. - Andre forhold: Enkelte rom i kjeller og loft lar seg ikke inspiseres pga inventar. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, generell slitasje og skader på overflater. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilator/avtrekk på kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Varierende vanntrykk når flere kraner tappes samtidig. Lekkasje i overgang mellom stoppekran og vannrør av jern. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent lufting av avløpsanlegg, eier har opplyst om at sluk på badet fylles opp med vann og skruen inni sluk må løsnes for at vann skal renne ned i avløp. Det kan være tegn på vakum og manglende lufting i avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 1 etasje har lite ventilering mtp bruksbelastning. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen står på tregulv mot betong, deler av tregulvet har påviste råteskader. Varmtvannsbereder står i rom uten sluk eller annen fuktsikring. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Pappshingel ser ut til å være fra tidligere år og mulig over forventet levetid. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takfotbeslag er for kort for å nå mot takrenner. Plastikk deler er falmet/over eller nært forventet levetid. Det er påvist skjevheter/deformasjoner i takrenner. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Kjeller dør bære preg av elde og har råteskader i trevirke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen, rekkverk og gjerde på nedsiden av boligen er slitt og bærer preg av elde. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Boligen er utført uten drenering og fuktsikring. Det er påvist fuktskader og vanninntrenging i kjeller. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Skorstein har ikke pipehatt, det er tegn til sotvann fra sotluke. Deler av skorstein er kledd igjen slik at alle sider ikke er synlig. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist muselort i kjeller, samtlige påforede vegger og gulv må åpnes og kontrolleres for skader. Det forekommer vanninntrenging i kjeller pga manglende fuktsikring. Råte i trevirker mot betong. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kjellertrapp ligger mot fuktig konstruksjon, det kan ikke utelukkes tiltak som renovering av trapp som følge av fuktskader. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Installering er ikke dokumentert av godkjent bedrift. Arbeid som er utført er ikke faglig gjennomført. et er bla påvist avvik: - Stedvis dårlig festede ledninger. - Mangler tildekking av åpninger inni sikringsskap. - Enkelte strømledninger er av-isolert utenfor koblingsbokser. - Kabelinnføringer til sikringsskap er ikke tettet. - Permanente maskiner er tilkoblet med skjøteledning (vannpumpe, avtrekk og tørketrommel på badet). Ifølge eier er anlegget i stue lagt opp på nytt i 2020, og ett av soverommene i 2021. Og montert automatsikringer i 2020. - Branntekniske forhold: Mangler brannvarsler i kjeller og loft. Det er kun en brannvarsler i boligen som er i stue i 1.etg. Boligen har en brannslukker fra 1991, det må kjøpes inn ny brannslukker. Moderniseringer: 2020: - Ny ytterdør 1etg. - Ny gulv laminat stue/kjøkken, samt noen nye veggoverflater. - Ny himling i stue. - Nye automatsikringer. - Ny varmtvannsbereder. - Ny vedovn. - Ny vannpumpe. - Fornyet deler av det elektriske anlegget/ledninger. 2021: - Overflater renovert og malt et soverom på loft. - Ny laminat, veggplater, himling og listverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Spillvann kan til tider kommer opp sluken på badet. Pkt. 2: De monterte slanger til dusjen. Gamle varmvannsberederen som var på badet ble demontert og til ny varmvannsberederen i kjeller. Nye rør og koblinger ble lagt opp for montering av dette. Arbeid utført av VVS Nord AS. Pkt. 4: Vinduer er av eldre årstall. usikkert på når disse ble skiftet. Noen vinduer bør byttes, andre i god tilstand. Pkt. 5: Ny ytterdør montert av fagmann. Det er blitt byttet vindu av tidligere eier i stuen mot e6. Pkt. 6: Baderomsvindu har fuktskade. et punktert vindu på soverom oppe. Pkt. 9: Boligen er ikke drenert. Ved ekstrem snøsmelting og bare snøsmelting vil det komme vanninntrenging i kjeller. Pkt. 10: Som beskrevet. Tre gulv som er lagt opp bør byttes. Pkt. 13: Har forekommet mus i kjeller, men lenge siden sist det er blitt observert. Pkt. 14: Har opplevd lite vann i brønn. Det har ikke forekommet så langt denne vintersesongen. Fylte bare på med noen 25 liter kanner så var problem vekke. (husholdning: 2 voksen 1 ungdom og en hund). Vanntrykk er regulerende, Stort sett greit trykk, men når trykke på pumpen i kjelleren er på det laveste punket før start opplever vi lav trykk i noen sekunder. Har hørt at den kan stilles opp om ønsket, men vi har ikke rørt den siden vi kjøpte den ny i 2020. Spillvann kan komme opp sluken på badet, skrur av skruen i sluken og alt vann slippes rett ned. Pkt. 15: Ny vanntank, nye vannrør vannpumpe. Pkt. 20: Ja. Beskrivelse lagt ved som vedlegg. Pkt. 22: Soverom (nord) er det bare montert en stikkontakt og ikke mer. Pkt. 23: Det er blitt montert automatsikringer stuen er det langt opp nytt. Arbeid utført av faglært og ferdigstilt i 2020. Soverom (sør) er alt strøm lagt opp på nytt. Arbeid utført av ufaglært og ferdigstilt i 2021. Pkt. 37: Det følger med garasje. Trenger renovasjon, men aktiv bruk.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Olderfjord: Kjør mot sør på E6 i ca. 18,9 km. Boligen ligger på høyre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av trebord. Taktekkingen er av pappshingel og stål/alu plater. Takrenner av metall og plast. Nedløpsrør av plast. Beslag av metall og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør som ifølge eier er fra 2020. I kjeller er det enkel tredør. Balkonger/terrasser: 25kvm terrasse ved inngang, terrassebord og malt rekkverk. Garasje: Uisolert garasje med bod, ukjent byggeår. Bygningen bærer preg av elde og slitasje, anses som renoveringsobjekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring og elektrisitet via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat avløp via septiktank hvor tømming er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Eier opplyser at det er en lokal bedrift med verksted 5 minutter unna eiendommen som det vil være mulig å lage en brøyteavtale med.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 828