Aronnesveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 138 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, bod. I tillegg medfølger utebod på 7 m² og garasje på 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Sportsbod åpnet opp mot entré (søknadspliktig). - Bad/vaskerom etablert i WC-rom. Fasademessig gjelder dette: - Flyttet vindu på soverom ved entré. - Fjernet sprosser på vinduer. - Fjernet et vindu i entré. - Fjernet rekkverk og utvidet med markterrasse på sørsiden. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har HTH innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med underlimt stål vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger: Våtromsplater. Himling: Standard himlingsplater. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm, lokalfall i dusjsone målt 80cm ut fra sluk er 20mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Vegger: Våtromstapet/belegg. Himling: Standard himlingsplater. Gulv: Vinylbelegg. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, og opplegg for vaskemaskin og dusj. Dusjvegger er fjernet. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser i entre. Vegger: Malte plater. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket ved gradrenne og noen tilfeldige flater i undertaket. Det er registrert en del spikere som ikke treffer taksperrene (hull i undertaket). - Vinduer: Enkelte vinduer har skjevheter hvor åpningsdelen tar i karmen, som følge av skjevheter i boligens fundament/mur. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert sprekker i fliser samt dårlig vedheft i fliser i vindfang. - Krypkjeller: Det er registrert misfarging i stubbgulvplatene med sansynlighet for muggsopp. - Bad/vaskerom: Fuktskjolder i himling rundt avtrekk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene. Ventilasjonsmotor er over halvveis av forventet levetid. TG3 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er opplyst om bevegelser i boligens fundament ved endringer i teleforhold. Punktmåling av gulv med laser viser skjevheter og høydeforskjeller på opptil 48 mm. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sluk er ca 5mm høyere en gulvet ellers i rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet har hatt vannlekkasje i gulv så dette ble renovert i 2025. Grunnen til skaden var utett membran. Støp av gulv og fall til sluk, samt legging av belegg utført av faglært. Montering av baderomsplater fibo utført av faglært. Elektrisk arbeid i tilknytning til bad, varmekabler/belysning, stikkontakter, tilkobling av speil og varmtvannsbereder utført av faglært. Rørleggerarbeid utført av faglært. Pkt. 2: Ufaglært har montert baderomsinnredning. Pkt. 4: Har vært en vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet, oppvaskmaskin ble byttet og gulv/undergulv og isolasjon ble byttet og utbedret av forsikring i 2022. Pkt. 5: Byttet div. defekte takstein. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 7: Grunnarbeid til garasje samt markisolering, utført av faglært i 2022. Satt opp garasjen selv, støpt grunnmur og gulv sammen med faglært betong arbeider. Snekret og satt opp garasjen selv. Elektrisk arbeid i garasje, varmekabler, stikk, belysning mm, utført av faglært i 2023. Pkt. 8: Inngangspartiet beveger seg noe ved tele i bakken (vinterstid). Er en sprekk i en flis i gangen. Pkt. 23: Montert varmefolie i mellomgang, stue og kjøkken. Utført av faglært i 2020. Pkt. 26: Bygget utebod. Bygget terrasse på bakkeplan. Tidligere var det hybel i huset, denne er tatt vekk og tatt til eget bruk. Endret på noen vegger innvendig. I forhold til loven er dette innenfor hva du kan gjøre uten å være søknadspliktig. Pkt. 38: Lagt gulv i nesten hele huset, listet og byttet diverse takplater og veggplater. Bygget og utbedret platter, bygget gjerde og utbedret parkering. Utført av ufaglært i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Følgende medfølger ikke i handelen: TV-benk i stue (fastmontert). Vitrineskap i gang (fsatmontert). Kurvsystem på soverom. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Plattinger og terrasser med standard terrassebord og malt rekkverk. Deler av konstruksjoner er snødekt og er ikke synlig. Utvendige trapper: Trapp med standard terrassebord og malt rekkverk. Utebod: Normal standard på bygget. Ikke tilstandsvurdert. Garasje: Gulv: Betongplate på mark med varmekabler. Vegger: Isolert bindingsverk konstruksjon, innvendig kledd med plater og utvendig med liggende bordkledning. Tak: A-takstoler med isolert undergurt, undertak og betongtakstein som tekking. Ytterdører og vinduer: Malt ytterdør med glass. Malte trevinduer med 2-lags glass. Port: Isolert lakkert stålport med el-åpner. - Tørkesprekker i betong. - Gjenstår arbeid med listing, foringer og ferdigstilling. - Port er ikke tett mot betong. (Justert etter befaring, ikke kontrollert på nytt). - Mangler nedløpsrør fra takrenne. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor områder for: Faresone for flom, løsmasser, marin leire, reindrift, støykartlegging vei, vannforekomster, FKB-AR5, kjellerfrie soner, landskap, reinbeiteområder, tettsteder og vernskog. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over annenmanns eiendom. Det er tinglyst veirett over hovedbruket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 085