Langbergveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 104 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Sokkeletasje - hoveddel BRA-i ca. 56 m²: to soverom og bod. Sokkeletasje - leilighet BRA-i ca. 57: entré, bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. 1. etasje BRA-i ca. 118 m²: entré, to boder, toalett, gang, trapperom, bad, badstue, to soverom, stue og kjøkken. Garasje BRA-e ca. 104 m²: sokkeletasje med entré og verksted. Hems med verksted. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. - I 1.etasje er opprinnelig soverom ved stue er åpnet opp og benyttes i dag som en del av stuen. Bad er utvidet på østside og det er bygget badstue. - I sokkeletasje er rom som på plantegningen kalles felles sport omgjort til soverom. Soverom som opprinnelig tilhørte sokkelleiligheten ble på 90-tallet tatt inn som del av hoveddel, og det ble bygget sovealkove i stuen i leiligheten. I følge kommunen mangler godkjente tegninger på garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i hoveddel er fra 2007. Gulv og vegger er flislagt. Taket har himlingsplater. Gulvvarme. Badet er innredet med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Elektrisk styrt vifte. Adkomst til badstue med elektrisk badstueovn, fra 2007. Bad/vaskerom i sokkelleilighet: Det er epoxy på vegger. Gulvet har vinylbelegg og varmekabler. Taket har himlingsplater. Badet er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn i begge etasjer. Vannledninger: Av kobber. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank integrert med vannbåren varme system 170 liter, fra 2012. I leiligheten er det varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2003. Vannbåren varme Vannbåren varme med vann til luft varmepumpe (utedel). Anlegget ble installert i 2012. Det ble gjennomført service av anlegget i mars 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat iht. forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, gjelder deler av utvendig kledning. Ved maling av boligen må endeveden i nedkant av bordene males. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er gamle fra byggeår, halve den teoretiske levetiden for vinduene er passert. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører har behov for vedlikehold. - Terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Behov for vedlikehold. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemurer har behov for vedlikehold. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: innvendige flater er delvis pusset opp. Deler som ikke er pusset opp anbefales pusses opp, det ble ikke funnet skader på innvendige flater. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Dører: noen dører er fra byggeåret og er gamle. - Bad, hoveddel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, leilighet: påvist eldre fuktskjolder i tak, ikke funnet indikasjoner på fukt ved fuktsøk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Utslag på fuktsøker ved fuktsøk rundt sluk. - Kjøkken, leilighet: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av deler av anlegget med vakumventil, noe liten dimensjon. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år i leilighet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. TG3 – Utvendig: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Noe manglende fall fra bygningen på østsiden samt bratt terreng på østsiden, her kan det forekomme noe mindre ras fra løsmasser. TG3 – Innvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: - Vannbåren varme; Ikke mulig å regulere varmen per nå. Enten står gulvvarme på full effekt, eller så er den avslått. - Det må jevnlig etterfylles vann på varmeanlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer med rekkverk utført i malt treverk. Garasje med carport Fundamentert med grunnmur av betong på stedlige masser. Betongplate på mark. Yttervegger over terreng er utført i reisverk av tre, delvis isolert. Vindtetting med plater og papp, utvendig kledning av panel. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Enkel dør og isolert port. Innvendig kledd med betonggulv og sponplater på gulv loft Vegger er kledde med gips og mur, noen steder er det ikke kledning. Tak kledd med gips. Adkomst til loft er via løs stige.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, vedfyring i stue i både hoveddel og sokkelleilighet, samt stedvise panelovner. På badet i hoveddelen er det elektriske varmekabler i gulvet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Burfjord Øst, planid: 198301. Det gjøres oppmerksom på at hjørnet på garasjen står litt utenfor tomtegrensen, se vedlagt kartutsnitt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kopi av reguleringsplan m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Salget gjelder dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 585