Spireaveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 688 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 492 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er en eldre garasje på eiendommen, men denne brukes hovedsakelig til lagringsformål.

Eiendom

Tomteareal er 2 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 61 m²: Entré, fem boder og trapperom. 1. etasje BRA-i 119 m²: Entré, vaskerom, bad, trapperom, stue, tv-stue og kjøkken. Loft/2. etasje BRA-i 77 m²: Trapperom, 3 soverom og loftstue som benyttes som soverom. Anneks/skiferstue BRA-e 21 m²: Entré, verksted og kjøkken/stue/soverom. Garasje BRA-e 53 m²: Garasjerom. Låve/fjøs BRA-e 357 m²: Entré, to verksted og lagerrom i 1. etasje (163 m²). I tillegg lagerrom i 2. etasje (154 m²), og møkkjeller (40 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Videre opplyses det at bygningssakkyndig ikke fikk målt arealer trapperom kjeller pga. manglende tilgang. Dermed stemmer ikke arealer i kjeller, og oppgitt areal er hentet fra eiendomsregisteret Ambita. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger (datert 07.05.2017). I 1. etasje gjelder det at kjøkken og TV-stue er byttet om. I 2. etasje gjelder det at loftstue har fått vegg og dør, og benyttes som soverom. Endring av hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Fasadene stemmer ikke helt overens med godkjente bygningstegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for låve/fjøs pg garasje/uthus. Ifølge kommunen mangler det godkjente tegninger for eldre skiferstue/anneks i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som svært velholdt, og er tilnærmet totalrenovert i 2020, mens noen bygningsdeler er fra byggeåret. Boligen er tilbygd i to omganger, først i 1976 og senere i 2020. Det er likevel behov for noe utbedringer med grunnlag i alder. I tillegg er det behov for ferdigstilling av noen påbegynte arbeider. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer, herunder 2 stk kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Quooker/kokende vann i krana. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm. Det er utført en silikonering mot terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Det er ikke foretatt hulltaking da badet er nytt med garanti, ikke funnet fukt ved fuktsøk på overflater. Vaskerommet grenser også inn mot bad og yttervegger slik at det ikke muligheter for hulltaking (uten større inngrep). Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendige overflater er fra forskjellige årstall, for det meste fra 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag i hoveddel fra 1950, bjelkelag i tilbygg mot nord (2020), og betonggolv på grunn tilbygg mot øst (2020). Innvendig malt tretrapp. Innvendige malte profilerte dører. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Fra forskjellige årstall. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (byggeår) oppgitt å ha stålinnsats som ble satt inn på 1990-tallet og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2023. I tillegg en eldre varmtvannstank som kun går til kjøkken. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Elektrisk anlegg: Oppgradert elektrisk anlegg med underskap på kjøkken og i kjeller. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: opprinnelig takkonstruksjon over hoveddel er fra byggeåret, er gammel, isolert delvis med sagflis. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: har jordgolv i flere rom uten noen form for fuktsperre, ikke funnet indikasjoner på fukt i golv eller vegger, men det kan deler av året være fare for noe fukt i grunnen. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. er en mindre lekkasje fra servant - Bad: mangler silikonering av nedkant baderomsplater i dusjsone. påvist fukt i nedkant av plater i dusjsone som følge av manglende silikonering 2-3 plater i dusjsonen har indikasjoner på fuktopptak. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. mangler oppkant mot terskel. noe missfarging av belegg rundt sluk, antatt årsak er overoppheting av belegg rundt sluk ved legging av belegget. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. påvist forhøyede fuktverdier i nedkant av baderomsplater i dusjsonen - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, en av varmtvannstankene er gammel den som går til kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært har i 2020 gjort arbeid med vinduer, dører, yttervegg + undertak. Ufaglært har i 2021 gjort arbeid med yttertak. Pkt. 23: Faglært la ny kurs til nytt tilbygg i 2020. Pkt. 26: Restaurering og tilbygg i 2020 av faglært. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Takkonstruksjonen har takstoler i tre fra 2020 på tilbyggene. Deler av takkonstruksjonen er fra byggeåret (hoveddel) 1950. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon (byggeåret) og reisverk (2020). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen og fasaden er renovert i 2020, opprinnelige tømmervegger er kontrollert og kledd igjen utvendig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer kan være eldre enn 2020 (ikke funnet dato), men det er ikke funnet indikasjoner på feil eller mangler med vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Trapp utført i impregnerte materialer, med rekkverk utført i malt treverk. Anneks/skiferstue: Annekset er en eldre skiferstue som har vært benyttet til produksjon av skiferprodukter. Ukjent byggeår, trolig på 1950-tallet. Skiferstuen er flyttet fra skiferbruddet i Detsika og består av to rom hvor det første ble benyttet til produksjon, og det innerste rommet ble benyttet til kjøkken, stue og soverom. Skiferstuen er bygget som enkel tømmerkonstruksjon. Fundamentert på påler med trebjelkelag, og furugulv innvendig. Yttervegger av "rundtømmer". Takkonstruksjon av takåser med taktrobord og yttertak av skifer. Uisolerte enkle dører. Vinduer i trekarmer. Annekset er gammelt, fremstår med generelt lav standard og har behov for vedlikehold og utbedringer. Uthus/garasje: Eldre garasje (tegning fra 1970) oppført på stedlige masser av løsmasser. Jordgolv. Reisverk på ringmur, uisolert og ingen vindtetting. Utvendig kledning av liggende panel. Takkosntruksjon av tre fagverk/takstoler. Yttertak av profilerte stålplater. Enkle treporter. Garasjen fremstår med generelt lav standard og har behov for omfattende utbedringer og vedlikehold. Låve/fjøs: Låve/fjøs fra 1950. Stort fjøs som i dag benyttes til lagerrom og hobbybruk (snekkerverksted). Fundamentert med ringmur/grunnmur av betong. Delvis betongdekker, bjelkelag og jordgolv, (kjeller under deler av bygget). Reisverk av tre, uisolert, men er delvis vindtett i verksteddel. Utvendig kledning av liggende panel. Takkonstruksjon av fagverk av tre (må utbedres, mangler en bjelke). Yttertak av skifer på taktro. Innlagt strøm og vann, men ikke avløp. Bygningen fremstår med generelt lav standard og har behov for vedlikehold og noe utbedringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn. Gulvvarme i entrè, vaskerom, bad og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2021 - 2040 med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Eiendommen er berørt av totalt 16 datasett, herunder; Faresonekart for flom, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, Kjellerfrie soner, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Reindrift reinbeitedistrikt, Reindrift reinbeiteområde, Stormflo, Tettsteder, Vannforekomster og Vernskog. For mer informasjon, se vedlagt områdeanalyse fra Norkart med tilhørende kart og beskrivelser. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom hvor deler av tomta (bak skifterstue) ligger i flomsone. Eiendommen ligger videre i område for "kjellerfri sone". Med dette betyr det at det ikke er lovlig med kjeller i området grunnet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. De godkjente byggeplanstegningene fra byggeår inneholder likevel kjeller og boligen er den gang da godkjent med kjeller. Videre er godkjente byggeplanstegninger fra 2017, også med kjeller og utvidelse av denne. Utvidelsen av kjelleren er ikke godkjent, og dersom man skal søke brukstillatelse på dette må det dokumenteres med høydefastsetting at kjelleren for den siste utvidelsen er over nivå for flomutsatt område, ifølge kommunen. Grunnet forholdet om at det er flomutsatt område må det påregnes at det kan komme vann i kjelleren, men eier har aldri opplevd vann i kjelleren og opplyser om at denne boligen ligger litt i høyden ift. naboboliger rundt. I følge tilstandsrapport fremgår det også her at det er tørt i kjelleren. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over gnr. 33 bnr. 593, Spireaveien 29, som eies av Alta kommune. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Ifølge selger har adkomsten vært slik i lang tid, uten problemer. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Gammel rettighet datert 24.03.1937 ble ikke funnet hos Arkivverket. Dette gjelder bestemmelse om veg, og i følge selger skal det være veirett over kommunal eiendom fram til eiendommen (første del av innkjøringen). Da megler ikke har hatt mulighet å finne dokumentet kan ikke megler bekrefte hva rettigheten gjelder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 015