Soupas 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsplass tilhørende hytta. På vintertiden må man parkere i Stilla og ta seg videre til hytta med snøscooter etter scooterløype fra parkeringen. På sommertiden parkerer man innerst i Østerelvdalen og tar seg videre med firehjuling på barmarksløype.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: entrè, 3 soverom, bad, stue/kjøkken BRA-e 5 m²: utebod I tillegg er det naust på 20 m² BRA-e og frittstående utebod på 8 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod som blir benyttet som soverom. Hytta er godkjent med 2 soverom, ikke 3 stk slik det fremgår av bruken i dag. Det er søknadspliktig tiltak å endre bruken av bod til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, og fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Nyere hytte som er i meget god stand. Noen feil og mangler knyttet til våtrom. Kjøkken: Gass kjøl/fryseskap og gasskomfyr. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger med malte plater, tak med himlingsplater. Vinylbelegg som tettesjikt, ikke sluk. Innredning: servant, pisoar, elektrisk toalett, dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv av furu, vegger og tak med trepanel. Innvendige vannledninger: Plastledninger, vann i tanker med pumper. Ikke innlagt vann. Innvendige avløpsrør: Plast, avløp fra servanter og pisoar. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Annen type (ikke spesifisert). Elektrisk anlegg: 12-volts og 220-volts system, aggregat. Forenklet kontroll, anbefalt utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr og røykvarslere. Det er installert gassvarsler på kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Tilstandsgrad 2 (TG2) – Vesentlige avvik - Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll, anbefalt utvidet el-kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avrenning til terreng, ukjent om utslippstillatelse kreves. - Bad – Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. - Bad – Overflater gulv: Mangler sluk i rommet. - Bad – Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsventilering. - Radon: Ikke foretatt radonmålinger, ingen radonsperre. Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tegn på utettheter. Manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll. Mangelfull utførsel av rørgjennomføringer gjennom belegg. Rommet har ikke sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 2023: Innsetting av Urinal

Hvitevarer

Møbler og inventar kan medfølge etter avtale med selger. I utgangspunktet medfølger ikke møbler og inventar. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På sommertiden er det barmarksløype fra Tverrelvdalen med framkommelighet på firehjuling eller annet fremkomstmiddel som tåler ulent terreng (parkering i starten av Østerelvdalen). Ca. 1t kjøring til hytta fra parkering. På vinteren er det Scooterløype fra Stilla. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: W-takstoler i tre og sperre/drager tak, saltak. Taktekking av steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (2023). Liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkonger / terrasser / trapper: Terrasser og utvendige trapper i impregnerte materialer. Rekkverk i malt treverk. Frittstående utebod: Enkel utebod. Fundamentert på påler med trebjelkelag, tregolv innvendig. Yttervegger reisverk av tre vindtetting med duk. Takkonstruksjon av sperrer med taktrobord og stålplater. Uisolerte enkel dør. Naust: Fundamentert på påler med trebjelkelag, tregolv innvendig Yttervegger reisverk av tre vindtetting med plater, utvendig kledning av kryssfinerplater, Takkonstruksjon av sperrer med vindduk, yttertak av ståplater. Uisolerte enkel port.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn og ovn som går på diesel/parafin (avgass koblet på pipen). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Naturvernsområde, ihht. reguleringsplan Suohpatjavri. Dette gir begrensninger i å oppføre nye bygg og tiltak på eiendommen og generelt i området.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann, vann fra tanker. Strøm fra aggregat. Gråvannsutslipp. Forbrenningstoalett. Vedrørende vei til eiendommen: se mer under "adkomst".

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. For spørsmål om skatt på utleie av hytte, kontakt skatteetaten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 049