Kråkefotveien 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Fellesgjeld

kr 110 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 49108004869, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 10.09.2025: 2 350 817 Andel av saldo: 38 196 Lånenummer: 16714831, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 10.09.2025: 1 469 817 Andel av saldo: 23 882 Lånenummer: 49017893253, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 249 Saldo per 10.09.2025: 2 956 249 Andel av saldo: 48 034 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 60.701,-. Totale disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 3.423.555,-.

Forsikringspolise

SP0000588933

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Iht. infobrev til beboere i Kronstad borettslag medfølger en oppmerket p-plas med motorvarmeruttak. Felles gjesteparkering for borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 9 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Underetasje BRA-i ca. 48 m²: to soverom, bad, gang, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i ca. 49 m²: vindfang, kjøkken, stue og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Bod i sokkeletasjen er omgjort til vaskerom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. I tillegg er balkongen i 1. etasje utvidet, og det er oppført terrasse i sokkeletasjen. Disse tiltakene er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, samt eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard iht. alder. Bad og vaskerom har fått TG3 på bakgrunn av alder og må oppgraderes. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, badekar, toalett og rikelig med skapplass for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere i gang/stue og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag er malt og malingen har flakket av. - Dører: Skraper/kloremerker på utsiden av balkongdør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Ikke adkomst til grunnmur pga. mye rot under trapp. Må ryddes så man kommer til å besiktige grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er litt småskader rundt om på gulv og vegger. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning er generelt slitt og dårlig vedlikeholdt. Det er en del skjevheter, hengsler er dårlige. Det er skader i benkeplaten. Fronter er slitt i overflater. Ventilator er veldig fettete. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Branntekniske forhold: Røkvarslere i underetasjen er demontert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Fjernet dusjkabinett som var skrudd fast i vegg. Brukt silikon i hullene som blei igjen. Fjernet ene sideskapet til vasken på venstre side som var montert mot vegg med fuge og skrudd fast i vaskeskapet. Pkt. 23: Montert ny kurs til oppvaskmaskin og satt opp ny stikk og ny sikring til kursen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av mot Kaiskuru fra Kronstad og følg Bregneveien i ca. 1 km. Ta av til venstre inn mot Kjerringrokkveien og ta første til venstre inn på Kråkefotveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: I impregnert treverk med malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.