Sagali 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 242 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på ca. 59 m² og gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 111 m²: Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom og garderobe. BRA-e 59 m²: Garasje og sportsbod. 2. etasje BRA-i 72 m²: Gang, tre soverom, bod, bad og stue. Terrasse på ca. 52 m² i 1. etasje og balkong/takterrasse på ca. 61 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig oppført i 2019 med gjennomgående god standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten er foliert, og folien er stedvis løs. Det er et hakk i benkeplaten under folien. Utstyr omfatter integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger med slukrenne. Ventilasjon er balansert. Fronter på innredningen er malt og har noe avflassing, og trenger justering. Bad 2. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Ventilasjon er balansert. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte plater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert. Benkeplaten har noen hakk og er ikke festet eller fuget. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom i første etasje. Det er påvist fuktskjolder i gulvoverflaten under toalettet, og gulvet bør vurderes oppgradert. Overflater: Gulv: Klikkvinyl i tørre rom. Vinylbelegg på vaskerom og bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater og system-himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Det er montert radonsperre. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert og malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innerdører. Det er stedvis slitasje og behov for justering på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og teknisk rom. Aggregat er plassert på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke anbefalt utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en integrert garasje på ca. 59 m² som inkluderer en bod. I tillegg er det en sportsbod i første etasje og en bod i andre etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverk er litt løst når man tar i det nederst i trappen. Nederste stusstrinn er løst. - Innvendig - Overflater: Det er et hakk i gulv og litt små sprikker i himling. - Innvendig - Teknisk rom og garasje: Det er slitt/skadet himling i Teknisk rom og det mangler noen plater i garasjen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Løst håndtak på ene soverom i 2 etg. og maling skade nederst på ene dør til soverom andre etasje samt at døren trenger justering tar i karm. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Fuktskade i gulv under toalett, det er målt med fukt måler men ingen utslag på høyt fuktnivå. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplaten er foliert i ettertid og folie er litt løst noen plasser. Det er et hakk i benkeplate ved vasken under folie. - 1.Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er noen hakk i benkeplate under vaskemaskin. Benkeplate og vask er ikke festet eller fuget. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Fronter på baderomsinnredning malt og har flasset litt, roter er også skjeve og trenger justering. Det er en skade på en skuffe front. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger gjør oppmerksom på at den ene screenen på kjøkkenvinduet bør justeres. Screenen fungerer ellers uten problemer, men må justeres noe for å komme korrekt inn i sporet i vinduet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lekestue medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse på totalt 113 m². Konstruksjonen er i impregnert treverk med impregnert rekkverk, samt en terrasse i betong. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert treverk med malt rekkverk. Garasje: Integrert garasje på ca. 59 m². Veggene har malte plater og innvendig tak har system-himlingsplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på vaskerom i 1. etasje, samt på bad i både 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4, i Detaljregulering for Sagali boligområde (plan-ID 20050007), vedtatt 12.06.2013. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for felt B4: - Tillatt bebygd areal (BYA) er 40 % for tomter under 800 m². - Det tillates eneboliger i 1 etasje med kjeller eller sokkel og loft. - Gesimshøyde for bolig er maks. 4,0 meter, og mønehøyde er maks. 8,0 meter. - Det tillates etablering av én bi-leilighet på inntil 60 m² per tomt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910_, som angir at reguleringsplanen (Detaljregulering for Sagali boligområde) fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen ligger innenfor et reindriftsbeiteområde og et område omfattet av Verneplan for vassdrag (Tverrelva). Ifølge mottatt informasjon påvirker ikke dette den daglige bruken av eiendommen direkte. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Stikkveien går over kommunal tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhetsgrad. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70 % statistisk sikkerhet. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 108,53