Sarves 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Offentlig parkering langs vei. Parkeringsområdet er ikke merket, og det er ingen faste plasser – området benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 71 m²: entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom, tv-stue, omkledningsrom, badstue. BRA-e ca. 4 m²: bod. Utebod BRA-e ca. 10 m². Utedo BRA-e ca. 2 m². Grillhytte BRA-e ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er satt inn et vindu på hems og hemsen benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent til dette formål. Videre er det bygget terrasser rundt hytta som ikke fremgår av byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger på utebod, grillstue eller utedo. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte, profilerte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stellerom: Stellerom har innredning med utslagsvask, speil og skap. Rommet varmes opp med panelovn. I tilknytning til stellerom er det badstue med vedfyrt ovn. Innvendige overflater: Gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, peis med Jøtul innsats og feieluke. Furu fyllingsdører. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp fra vask føres til bøtte eller direkte til grunn. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vindusventiler. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler i stue/gang, eier opplyser at disse ikke fungerer og må byttes ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vannbord på vindski er mosegrodd/værslitt. Det er ugress på taket, brennbart gress nærme pipe utløp som medfører fare for brann. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er montert jevnt med utvendig kledning og har ikke tilfredstillende beslagløsning på oversiden som sikrer mot vanninntrenging. Enkelte vinduer har skjevheter slik at vinduets åpningsdel tar i karm. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører er montert jevnt med utvendig kledning og har ikke tilfredstillende beslagløsning på oversiden som sikrer mot vanninntrenging. Balkongdør og ytterdør er skjev, dør tar i karm. - Grunnmur og fundamenter: Hytta har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører holdes ikke i åpen posisjon pga skjevheter. Dørblad tar i karm. - Stellerom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Elektrisk anlegg: Anlegget må dokumenteres av installatør eller kontrolleres av en annen fagperson innen elektro. TG3 – Utvendig: - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er slitasje/avflasset maling på overflater. Deler av rekkverket er løs/dårlig festet. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukker i hytta. Bod/tek.rom har ikke brannvarsler. Brannvarsler i stue/gang fungerer ikke. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt 70mm høydeforskjell i gulv i hele flaten. Det er målt 50mm høydeforskjell i gangen, samt kul på gulvet. Det er kul på gulvet ca. midt i stue. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Diesel/parafintank er plassert ved sotluke under bygningen. - Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Brannvegg bak ovn er av ukjent fabrikat, mulig "hjemmebygd". Avstand fra ovn til brennbart materiale er mindre en 300mm. Rommet har kun en ventil, ingen sirkulasjon i luften. Deler av gulvet heller ikke mot sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tillegskommentar: Verandadøren er vanskelig å lukke og åpne, burde byttes ut. Inngangsdøren er en midlertidig dør og bør også byttes da det trekker litt fra denne. Døren til grillstuen er heller ikke helt god, men kan nok ordnes av en med kompetanse.

Hvitevarer

Hytta overtas i den tilstand den er fremvist ved visning. Alt inventar som befinner seg i hytta medfølger handelen. Hvitevarer overtas slik de har vært benyttet av selger, og medfølger uten garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Taktekkingen er av torv. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør, malt balkongdør og boddør i tre. Terrasser: Terrasse og plattinger på totalt 86 m². Utebod - oppført ca. 2004 Enkel uisolert utebod av trekonstruksjoner. Konstruksjonen har skjevheter på ca 20mm, ytterdør tar i karm. Gjenstår å male noe av kledningen. Utedo - oppført ca. 2004 Enkel standard utedo av trekonstruksjoner. Grillstue - oppført ca. 2004 Standard grillhytte med bålplass og sittebenker. Det må påregnes vedlikehold/maling av fasader.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Det er avkjørsel fra offentlig vei til offentlig parkeringsplass. Parkeringsområdet er ikke merket, og det er ingen faste plasser – området benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Fra parkeringsplassen er det ca. 600–700 meters gange langs skogsvei frem til hytta. Stien til hytta går over Finnmarkseiendommens eiendom (gnr. 42 bnr. 1). Det foreligger ikke tinglyst adkomstrett. Hytta har ikke innlagt vann. Vann må bringes med. Gråvannsutslipp - det kreves ikke utslippstillatelse på denne avløpsmetoden da hytta ikke har innlagt vann. Hytta har tissedo og utedo.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Salget gjelder dødsbo. Avdøde gikk bort i 2021, selger er arving og har overtatt boet. Selger har ikke selv bebodd eller brukt hytta siden 2021 og har dermed begrenset kunnskap om hytta og dens tilstand. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 503