Altaveien 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har én frittstående garasje, samt halvpart av dobbelgarasje fra 2002 som deles med naboeiendommen Altaveien 126. Garasjen er delt i midten ved tomtegrensen.

Eiendom

Tomteareal er 4 079 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller BRA-i ca. 30 m²: Tre uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i ca. 85 m²: Vindfang, hall m/trapp, toalett, bad, soverom og kjøkken. Loft BRA-i ca. 46 m²: Gang, to soverom, to boder og bad. Frittstående garasje BRA-e ca. 39 m². Halvpart av garasje BRA-e ca. 20 m². Garasjen deles med nabo, og tomtegrensen går midt i gjennom garasjen som totalt er ca. 40 m². Uthus med tre boder BRA-e ca. 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger fra byggeåret. Plantegningene viser imidlertid ikke rominndeling, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger. Kjøkkenet er utvidet på baksiden, og terrassen fremgår ikke av tegningene. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt.

Standard

Boligen fremstår som en eldre bolig med behov for oppgraderinger. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold over tid, og enkelte bygningsdeler har behov for utbedring for å bringe den opp til dagens standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i heltre og finér. Benkeplater av laminat, heltre og stål. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg: Badet er fra 1993 og ble pusset opp i 2011. Belegg på gulv og fliser på vegger. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Fra badet er det videre adkomst til toalett. Bad loft: Badet har fliser og våtromsplater på vegger. Gulvet er flislagt. Badet er utstyrt med toalett, vask og dusj. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er gjort målinger med fuktindikator uten unormale utslag. Innvendige overflater: Gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og feieluke. I kjeller er det gulv av betong. Veggene har betong/mur. Vannledninger: Av kobber. Avløpsrør: Av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 100 liter. Varmesentral: Varmepumpe installert i 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere på soverommene og i stuen. Boligen er utstyrt med slukkeskum og brannteppe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger på loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er litt sprekker i tak og gulvbord. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. TG3 – Utvendig: - - TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er en del saltutslag på vegger og gulv. I det ene rommet på hjørnet mot syd er gulvet sprukket opp og buler oppover. - Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalett 1.etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukkingsutstyrt iht. forskriftskrav på søknadstispunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Trapper kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Oppussing av bad og toalett i 1. etg, arbeidet ble utført i 1998 av Comfort rørlegger. Bygging av bad/wc i 2. etg, arbeidet ble utført i 1993 av Rørlegger Åsheim. Nytt toalett i 2.etg, arbeidet ble utført i 2011 av Rørlegger Dan Berg. Lagt nytt gulv m/gulvvarme, skiftet avløpsrør, byttet vindu, malt tak, avretting av bjelkelag og vegger, byttet ut avløpsrør i sluk og bunnkjeller. Arbeidet ble utført i 2011 av Rørlegger Dan Berg. Nytt toalett i 1.eth, arbeidet ble utført i 2016 av Bad & Miljø. Pkt. 5: Etterisolering av tak. Lagt nytt tak. Skifte av takrenner. Arbeidet ble utført i 2018 av Elvebakken bygg. Pkt. 18: Bytte av varmepumpe, utført i 2021 av Nordnorsk Kulde AS. Ny kurs til varmepumpe, utført i 2021 av Nordlys elektro AS. Pkt. 23: Skifte av elektrisk anlegg, utført i 2022 av Nordlys elektro AS. Pkt. 26: Bygg av terrasse på baksiden av huset. Pkt. 29: Ligger i nærheten av litt bratt skråning. Pkt. 34: Eiendommen ligger rett ved E6 med stor trafikk.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Kjøkkenet har malte trevindu med 3-lags glass. Dører: Teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Impregnert treverk med malt rekkverk. Frittstående dobbel garasje - byggeår 1989 Uisolert med tre garasjevinduer og to elektriske porter. Støpt gulv og ringmur. Taket er tekket med shingel. Halvpart av garasje som deles med nabo - byggeår 2002 Uisolert med to garasjevinduer og to elektriske porter. Støpt gulv og ringmur. Klargjort for isolering med asfaltplater utvendig. Taket er tekket med shingel. Halvparten av garasjen tilhører denne eiendommen og den andre halvparten tilhører Altaveien 126. Uthus - byggeår 1946 Eldre sjå i enkelt bindingsverk. Kledd med stående bordkledning og stålplatetak. Dårlig vedlikeholdt og har en del skjevheter og svart trevirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet via panelovner. Det er installert oljekamin i stuen med dagtank plassert i kjellernedgangen. Ifølge selger er utvendig oljetank fjernet og oljekamin er ikke lengre i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at oljefyrte oppvarmingssystemer må fjernes, herunder også eventuelle oljetanker. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres i henhold til gjeldende regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnader og risiko ved fjerning av oppvarmingssystemet og eventuelle oljetanker, og må innrette seg etter gjeldende regelverk samt forbudet. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen. Se også http://www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Tomtegrensen går midt gjennom garasjen, som deles med naboeiendommen Altaveien 126. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av denne tomten strekker seg over på Altaveien 126 sin halvpart av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for kvikkleire i området Bossekop øst, se vedlagt kartutsnitt. Faregraden er vurdert til middels. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og har avkjørsel direkte fra E6. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 412