Veidebakken 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 36 m²
GUA: 261 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk isolert port. I tillegg er det gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan med utleiedel i kjelleren, samt en frittstående garasje. Romfordelingen er som følger: Enebolig: Kjeller BRA-i 57 m²: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-i 86 m²: Hall m/trapp, fire soverom og to toalett og et bad. Loftsetasje BRA-i 38 m²: Trapperom, toalettrom, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje og bod. Boligen har terrasse og balkongareal på 42 m² i 1. etasje, samt terrasse og balkongareal på 21 m² i loftsetasjen. Det er oppgitt totalt 36 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde. Eneboligens loftsetasje har 3 m² ALH, og garasjens loft har 33 m² ALH. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.2020. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje viser byggetegningene tre soverom, garderober, bad/vaskerom, hall og stue. Etasjen er i dag innredet med fire soverom, to toalett og et bad.

Standard

Boligen fremstår som velholdt, og er mye renovert. Gjenstående arbeider må påregnes utført. Opplysninger fra selger samt utførte arbeider etter tilstandsrapport: 1. I tilstandsrapporten er alt sammenliknet med dagens forskrift, ikke forskriften som var gjeldende på byggeåret, dette har medført mange avvik, boligens ombygging og oppgraderinger er ikke utført etter teknisk forskrift av 2017, dette har heller ikke vært et pålegg fra kommunen. Det er gjort oppgraderinger av boligen for å forbedre boligen. 2. Snøfangere montert 3. Vindu soverom 1 er justert fungerer fint 4. Golv kjøkken hoveddel er avrettet og nytt golv, malt vegger kjøkken 5. Nytt kjøkken hoveddel 6. Nye fuger i bad/vaskerom og gang/trapperom leilighet 7. Montert trapp mellom sokkel og 1. Etasje, dekket med luke som lett tas av for å ha tilgang mellom etasjene. 8. Toaletter til 2 stk soverom er oppført som bad, dette er ikke riktig, dette er toaletter, med mulighet for dusj, men da med dusjkabinett. Badene er utført med membran på golv og baderomsplater på vegger. Siden tilstandsrapport ble utført er følgende utført: • Toaletter til soverom gjort ferdig • Fuget golv på bad og trapperom hybel • Montert skyvedørsgarderobe i gang /trapperom hoveddel • Montert nytt kjøkken hoveddel med ny platetopp og steikovn og malt vegger.( Fjernet matbod utvidet kjøkken) • Montert beslag utvendig • Malt utvendige flater som hadde behov • Pusset og malt grunnmur sokkel • Montert innredning bad/vaskerom hoveddel • Lagt teppefliser i trapp hoveddel • Kledd noen av raftekassen, noen gjenstår • Lagt golv hems hoveddel, gjenstår noe listing og maling • Laget trappetrinn til soverommene hoveddel tilbygg • Avtalt med elektriker som skal komme å gjøre ferdig det elektriske anlegget toaletter/bad/vaskerom og kjøkken hoveddel samt garasje. (Rolf ved Nymoe elektro) • Jobber med å sluttføre de gjenstående arbeider på oppgraderingene. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, loft: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, 1. etg: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra yttervegg til sluk og Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, men er ikke tilkoblet strøm enda. Bad, kjeller: Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig på loft er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig i leilighet er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig i leilighet har boligen malte fyllingsdører. 1 dør fra byggeåret 1953 til bod i sokkel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Info fra eier: 1 dør er ukjent til toalett loft, 3 stk dører er gjenbruk (sparklet og malt) og 4 stk nyere dører i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med parkett og fliser i gang. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i mot hjørne sør/vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Info fra eier: Vannledninger er fra forskjellige årstall, vanntilførsel til toalett loft og toalett sov 2 (ikke ferdig) er gammelt. Boligen har 2 stk inntak av vann, et nytt 2020 som er sammen med de 2 andre boliger på nedsiden, denne vanntilførselen går til hoveddel 1. etasje og loft, samt den opprinnelige inntaksledningen med ukjent årstall, og er av plast, Denne vanntilførselen går til sokkeletasjen. stoppekran til ny vanntilførsel hoveddel er i vegg bad/vaskerom i sokkel. Stoppekran til sokkel er i gang sokkel (inkasset). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Info fra eier: Avløp er nytt i 2020, kun en mindre del under grunnmur er ikke skiftet ut. Avløpet er delt i to innvendig og koblet sammen utvendig foran inngangsparti sokkel. Ventilasjon: Boligen har ingen ventilasjon eller ventiler, er hull ferdig på bad til avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 200 liter. Branntekniske forhold: Røykvarlser i gang og stue, Ingen brannslokkeutstyr. Røykvarsler i soverom og stue/kjøkken i leilighet, brannslukningsutstyr i boligen er pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mønebeslag er ikke ferdig. Mangler beslag på vindsskibord/eller vannbord på deler av taket. - Veggkonstruksjon: Mangler kledning i raftekasser, utføre noe jobb i nedkant av kledning, tetting mot grunnmur da ny kledning er ført på nedsiden av murkrone. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprikk i karm på ene vindu på soverom mot nord. Det mangler propper noen steder. Utvendig murpuss mangler. - Dører: Det er litt små skader i dørblad og den knirker. Mangler utvendig beslag. - Balkonger og terrasser: Noen løse bord. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Fuktsikring og drenering: Deler av boligen har ikke drens eller grunnmursplast/fuktsikring. i følge eier. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntaket frøs i 2021 ved barfrost i følge egenerklæring. TG2 – Innvendig: - Overflater: Er en del arbeider som ikke er ferdigstilt som: Listing på gulv, tak og dører etc. Det mangler overgangslist mellom gulvtyper. Fliser i hall har ujevne fuger og noen med bom, det er også høydeforskjeller. Det er hull i vegg rund vindu på soverom som list ikke dekker. - Overflater - leilighet: Ikke helt ferdig, mangler litt listverk og dårlig finish på listverk. Fliser i gang har slitte fuger og litt bom i noen fliser, og høydeforskjell. Små skader i vegger og dårlig sparklet gipshimling. Det er litt skjevheter i himling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører - Leilighet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad, 1. etg: Det mangler taklist. Det mangler litt plate bak toalett. Det er antydning på svelling i plateskjøt bak dusjkabinett, dusjkabinett er nylig montert. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Info fra eier: det er ikke er benyttet mansjetter i gjennomføringer av rør i veggplater i våtsone rundt servanter. (ihht dagens regelverk). Håndtak på skuff er skadet. - Bad kjeller: Det er hull i vegger og er ikke helt ferdigstilt. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er brukt treverk som utforing av dusjvegger, disse er ikke egnet til våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved måling med fuktindikator inni dusjsone får jeg utslag på at det kan være litt fukt i plateskjøt. - Kjøkken, kjeller: Fronter til kjøl/frys er ikke montert fast i kjøl/frys. Mangler håndtak på 2 fronter litt små skader rundt om. Oppvaskmaskin er ikke fastmontert. ikke ferdigstilt over kjøkken mot vegg og himling, listverk, foring etc. Mekanisk avtrekk men denne er innsnevret til 75 mm utkast gjennom vegg for å få plass til den bak overskap (litt dårlig løsning, redusert kapasitet på ventilator). - Elektrisk anlegg: Ukjent om samsvarserklæring foreligger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangler snøstopper på deler av yttertak. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Overflater - loft: Er en del som ikke er ferdigstilt av arbeider. Div listverk og foringer her og der. Det er litt sparkelflekker rundt om. Det er litt småskader i overflater. Påbegynt gulv på hems ikke ferdigstilt. Parketten er malt og slitt og har en del sår og slitasje i malingen. Det er en del knirk i gulv. - Etasjeskille loft: Større skjevheter målt. - Innvendige trapper - leilighet: Slitt overflate i trinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad, 1. etg: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Kjøkken loft: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Vanntilførsel til toalett loft og toalett sov 2 (ikke ferdig) er gammelt. Det er ikke påvisning av stoppekraner. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Branntekniske forhold: Manglende utstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: toalettrom til soverom 1 og 2 1.etasje er laget med membran på golv og vegger (dersom det er skal monteres dusj må det benyttes dusjkabinett pga badet er lite og det er kort avstand til dør.) Pkt. 2: Boligen med ombygget med tilbygg og takark, samt etablert en større hybel i kjeller. Det er nytt vann og avløp til kommunalt nett utført av park og anlegg as. Vannledninger med skap og avløp i boligen er utført av Ken Jørstad og sin far Hans Einar Jørstad (gammel rørlegger). Utlekting/etterisolering /vindsperre/kledning/deler av innvendig kledning og arbeider med hybel i sokkel utført av innleide snekkere. Grunnmur til bygg utført av samme personer. Etasjeskiller, tak tilbygg og takkark er utført av Ken Jørstad. Yttertak utført av Ken Jørstad. ny sveisepapp under taktterrasse over soverom nr 4. bad/vaskerom 1. etasje og sokkel, samt toaletter (som kan ha dusj) smøremembran med slukmansjetter, baderomsplater på vegger med monterinskinne i nedkant oppbrett med forsterkning langs vegger. Toalett loft har ingen form for fuktsikring. Pkt. 4: revet innvendig tak, fjernet fuktig isolasjon og tørket ut kontruksjonen. ny isolasjon og damsperre, ny. innvendig kledning. Pkt. 5: takkonstruksjonen er bygget om i takark, opprinnelige sperrer er undergurt forsterket med 48x98 på undersiden, det er lagt 2 stk limtredragere på hverside av hanebjelker i hele husets lengde. nytt undertak, ny isolasjon med unntak i trappeoppgang hvor isolasjonen er ukjent (gammel). Vinduer i tilbygg og soverom 3 av 4 i 1. etasje, loft og sokkel er nye. Det er sprekk i en karm på vindu soverom nr 2, men vinduet fungerer fint med dette. Vinduer i bad/vaskerom 1. etasje, trapperom og soverom nr 4 er gamle, de fungerer men det må påregnes utskiftning. Terrassedør soverom nr 4 er gammel og må påregnes skiftet. Pkt. 6: gamle vinduer i bad/vaskerom 1. etasje, soverom nr 4, bod i kjeller (er egentlig ikke et vindu går til krypkjeller under soverom nr 3) og trapperom. Sprekk i karm vindu soverom nr 2. tregt vindu soverom nr 1. Pkt. 7: Garasje utført av Ken Jørstad. Støttemurer utvendig Pkt. 8: Det er blitte en mindre svak i støttemur ved adkomst pga kjørt med tungt kjøretøy mellom støttemurene. Det er behov for puss/kledning på støttemurer. Behov for ferdigstillelse av dekkbod ved garasje samt noe pussarbeider mot garasje i området. Pkt. 9: Det er lagt ny drens, sokkel er delvis isolert med 10 cm skumplast på yttervegg med knotteplast på yttersiden. Drens utvendig isolering av grunnmur går til og litt inn på sørlig hjørne, ikke utført isolering drens eller grunnmursplast på sørvest og nordvestlig side av opprinneligf bygg pga at tilbyggene ikke er underbygget med rom, er kun ringmur. Isolert, lagt drens og grunnmursplast på grunnmur på nytt til bygg og sørsiden av den eldre boligen. Alle golv i sokkel utenom bod er knuste opp, lagt damsperre, isolert med skumplast og støpt med armert betong med varmekabler. Pkt. 12: ser at det er noe mindre avskalling på maling golv bod sokkel, ( her er det ikke utført arbedier uten om maling) Pkt. 14: En gang i 2021 ved barfrost frøs det nye vanninntaket, når jeg satte på varmekabel kom vannet tilbake. Pkt. 15: nytt vann og avløp innvendig i boligen utført sammen med sin far som er gammel rørlegger. vann og avløp fra toalett loft er gammelt og ikke utført noe tiltak på. Pkt. 17: Det anbefales å montere miniventilasjon med varmegjenvinner på vegg. Koster ca 5.000,- pluss montering. Dette vil også redusere boligens energiforbruk. Pkt. 19: Har ikke pipe eller ildsted, planen var videre å installere varmepumper i sokkel og i hoveddel. Pkt. 23: Alt elektrisk anlegg er nytt og utført av Nymoe Elektro AS i. Pkt. 24: Ønsker å opplyse om at adkomstvei mot øst benyttes av 3 boliger, Veidebakken 2 b og de 2 andre boliger på nedsiden. Dette er opprinnelig adkomstvei for Veidebakken 2b. Drift og vedlikehold av denne veien skal deles mellom disse boligene, dette er tinglyst. Det er etablert en oppstillingsplass på sørøstsiden, denne benyttes i dag som parkering, denne er ikke tegnet inn og godkjent, men gjør det veldig praktisk (opprinnelig ment som oppstilling for campingvogn og tilhenger). Pkt. 25: Det er gitt brukstillatelse på alle arealer i alle etasjer. Mangler ferdigattest. For å få ferdig attest må utenomhus arbeider gjøres ferdig (plen og eventuellt gjerder) og etablere takterrasse over tilbygg (soverommene) mot øst. Pkt. 26: boligens hoveddel er fra 1953, tilbygg fra 2020. Boligen var delvis oppgradert og muligens 1 eller 2 tilbygg før jeg kjøpte den. Jeg har revet tilbygg, bygget nytt tilbygg og renovert mye av boligen, men det er ennå deler av boligen /bygningsdeler som er i opprinnelig stand fra 1953 eller andre årstall før jeg kjøpte boligen. Her nevnes reisverk, deler av isoleringen, bjelkelagene i hoveddel. Jeg har byttet ut isoleringen mellom 1. etasje og sokkel med unntak i tilbygg soverom nr 3 og soverom nr 4. Det er bygget 2 stk toaletter, et til soverom nr 1 og et til soverom nr 2. Disse er ikke søkt om, det er ikke krav om søknad dersom de benyttes som toaletter, men dersom de benyttes som våtrom skal dette meldes inn. (begge toalettene er bygget som muligheter for dusj, men da med kabinett for så sikre mot fukt) Pkt. 27: sokkel er bygget om til stor hybel. tidligere boder, vaskerom, toalett, badstue med dusj. Pkt. 30: Har en større hybel i sokkel. tegninger er godkjent av kommunen det er gitt brukstillatelse på alle arealer Pkt. 32: 2021 høst, verdiene ved måling før golv dampsperre og betonggolv lagt med apparat Canari avlest 29 mai 2021. gjennomsnitt 45 bq/m3 gjennomsnitt siste 7 dager 33bqr/m3 Pkt. 40: Det er skjevheter i enkelte golv, her nevnes golv stue loft, ujevnt og det er knirk, golvet bør skiftes og det må gjøres tiltak mot knirk. I sokkel er det skjevheter i golv gang, det er en stor stein som er støpt inn i fundamentet i gammel del, denne turte jeg ikke å rør ved bygging pga mulig endringer i fundamentet. Derfor er deler av golvet skjevt og går opp mot denne steinen. Golv loft stue kjøkken må skiftes (er slitt), men må skiftes for å fjerne knirk. det er lagt asfaltplater (halvhårde plater)som trinnlydreduksjon på soverom 1. etasje og loft. hems på loft er ikke ferdigstillt, mangler stige(tilgang) og deler av furugolv samt maling og listverk. Det er vesentlige høydeforskjell mellom gammel del og tilbygget, dette fordi det var lav takhøyde i sokkel. Det er gnikking og knaking i takkonstruksjonen (ark) når det blåser mye, ikke funnet ut om det er vinduet (stort vindu) som lager lyd eller om det er takkonstruksjonen. Kjøkken i sokkel delvis brukt og delvis nytt Nytt kjøkken 2.etasje hoveddel. Avtrekksvifter bad vaskerom 1. etasje og toalett soverom nr 1 skal tilkobles før overtakelse. Gjenstående arbeider. Alt utenhus gjenstår, arbeider som plen, gjerder og parkering. Mangler noe listverk (arbeider pågår) Eiendommen ligger ved e-6, jeg har ikke vært sjenert av støy fra veien. Om garasje. Garasje er delvis isolert, med lettklinkerblokker som bærende yttervegger. Det er lagt 10 cm skumplast på yttersidden av vegger mot øst og delvis mot sør. Dvs at det mangler isolering på vestvegg og deler av nordvegg (port), men jeg har hatt garasjen delvis oppvarmet om vinteren med en vifte. Etasjeskiller av tre isolert med glassull. Taksperrer av tre, kaldt loft. furugolv på hems garasje. Har isolert port med åpner. Det må påregnes mindre kuldebruer i garasje pga betonggolv er støpt mot yttervegger. Det er i dag strøm via skjøteledning, det skal legges inn strøm til garasje med 2 stikk og lysarmatur i tak før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2020. Taket på tilbygget har en midlertidig løsning fra 2021, da det er planlagt et byggetrinn til over tilbygg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen ble oppgradert i 2020. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål i 2020. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Yttervegger ble etterisolert utvendig med 5 cm og fikk ny vindsperre og kledning i 2020. Utvendig kledning i 1. etasje og på loft ble malt i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasje og underetasje er fra 2020, mens vinduene i loftsetasjen er fra 2021. Dører: Utvendige dører inkluderer en malt skyvebalkongdør (2020) og to malte hovedytterdører (2020). Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse er i impregnert treverk med malt rekkverk, fra 2020. Det er en terrasse/balkong på 42 m² i 1. etasje og en på 21 m² i loftsetasjen. Garasje: Garasje bygget i 2019, delvis isolert med betonggulv. Den har en elektrisk isolert port og en bod i bakkant. Loftet er uisolert med gulv i furu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Skogly boligfelt (plan-ID 20030013), vedtatt 23.03.2004. Planen berører et delareal på 89 m² av eiendommen, som er regulert til offentlig trafikkområde (feltnavn V1). I henhold til planens bestemmelser § 6 skal eiendommen (26/47) ha adkomst fra dette området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (617 m²). Hele eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde #1 i kommuneplanen, med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Dette er en buffersone for verdensarvområdet med bergkunst i Hjemmeluft. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.9.2 skal tiltak underordne seg verdensarvområdene slik at de ikke virker forstyrrende eller skjemmende. Matrikkelen har ingen registreringer om kulturminne eller SEFRAK-vern for bygningene. Eiendommen berøres av hensynssone H910_: Sone hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette gjelder for et delareal på 89 m². Innenfor dette området er det bestemmelsene i Detaljregulering for Skogly boligfelt som gjelder foran bestemmelsene i kommuneplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har også en felles vei som deles med nr. 2 A og 4. Vedlikehold av vei deles mellom brukerne. Forholdet er tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med hybel som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2021 iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Selger opplyser om garantistillelse for utførte arbeider: Pga at store deler av boligen og i tillegg til at garasje er nytt (2020) så ønsker jeg å stille 2 % av kjøpesummen som garanti på de utførte arbeider. Denne garantien settes på lukket konto i sparebanken 1 Nord-Norge. Denne garantien skal gi garanti for utførte arbeider og byggevarer, her regnes ikke feil og mangler som er det er opplyst om eller feil eller mangler knyttet til opprinnelige bygningsdeler. Jeg vil gjøre dette fordi dette hadde vært helt vanlig dersom arbeidet hadde vært utført av en bedrift og som en sikkerhet for de utførte arbeider og byggevarer, skape en ekstra trygghet for eventuelle kjøpere. For å avgjøre hva som som regnes innenfor denne garanti skal kjøper og selger bli enige om en uhildet skjønnsmann/fagperson som betales av selger. Dersom det ikke er utbetalt noe i denne forbindelse utbetales pengene til selger 1 år etter overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 116