Apanesveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Eiendommen har også en integrert garasje, men denne er lite egnet for parkering av dagens moderne biler og fungerer derfor best som bod- eller lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at det i dag er montert elbil lader på eiendommen, men denne medfølger ikke. Det er imidlertid ferdig tilrettelagt for enkel installasjon av egen lader.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, garderobe, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder og teknisk rom. BRA-e 21 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 93 m²: Kjøkken, stue, bad, matbod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 03.11.2025. Innvendig i 1. etasje gjelder det: - Bod benyttes som treningsrom (søknadspliktig). - Inntegnet bad er ikke ferdigstilt, og anses per nå som bod (søknadspliktig). Utvendig gjelder det: - På fasade mot sørøst og vest er 3 av vinduene mindre enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). - På fasade mot nordvest er det satt inn et vindu og en ytterdør, samt bygget terrasse og trapp ved inngang, som ikke er inntegnet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår i stor grad renovert, jevnlig vedlikeholdt og med god standard. Det gjenstår likevel en del arbeid med fasader, uteområde og ett rom i 1. etasje. Av moderniseringer utført senere år (mellom 2023-2025), kan det nevnes: - Isolert utvendig mur med 10cm, ny drenering, grunmursplast bak huset (gjelder ikke side vegg til garasje). Byttet vinduer til 3-lags. Kilde: eier. - Renovert 1. og 2. etasje (gjelder ikke et rom ved gang som er uinnredet). Renovering angår alle overflater, vann/avløp, el-anlegget, innredninger, innvendig trapp, dører, vinduer, våtrom. Etterisolert yttervegger 2. etasje med 50mm innvendig og 50mm utvendig, ny vindsperre og utvendig kledning. Montert pipe og vedovn. Montert screens på deler av vinduer i stue og terrassedør. Kilde: Eier. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av dekton med underlimt vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, ølkjøler, stekeovn, quoocker, kullsyreanlegg i kran og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 1. etasje: Bad/vaskerom fra 2025. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017Dokumentasjon foreligger. Våtromsplater på vegger, og malte plater i himling. Fliser på gulv, og varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:50 fra sluk og 80cm ut. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 22mm + 15mm oppbrett mot døråpning. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innebygd sisterne er utført med sealingbag med drenering mellom vegg og doskål. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,4. Bad i 2. etasje: Bad fra 2024. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Malte plater i himling. Fall mot sluk er målt til 20mm 80cm ut fra sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt uten utslag på fukt. Innvendige overflater: Flislagt entre, laminat, teppe. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Gulvet er punktmålt med streklaser, det registrert mindre variasjoner i gulvet opptil 10mm. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Andre innvendige forhold: Gjenstår innredning av ett rom i 1 etasje, listing under trapp og veggkasse i tekniskrom. Garasje: Det er fuktinntrenging i betong, saltutslag og sprekker/avflasset mur. Rom under terreng: Gulvet har laminat og veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Pipe og ildsted: Ny vedovn og pipe installert i 2026 av Thomassen bygg og maskin. Kilde: eier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Røranlegget er renovert og dokumentert av Comfort Alta AS. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Røranlegget er renovert og dokumentert av Comfort Alta AS. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Boligen varmes opp med gulvvarme. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i rom med sluk. Produksjonsår 2023. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Anlegget er totalrenovert i 2024-2025 og er dokumentert av Elinstallasjon Alta AS. Foreligger samsvarserklæring. Gjenstår å feste ledninger i garasje, ifølge eier blir dette ordnet før salg. Lys: Smartstyring på lys via app. Branntekniske forhold: Det er 3 brannvarslere i hver etasje, og en brannslukker i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Det er skade i taktekking helst øverst ved takstigen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er ikke forsvarlig festet. Det er registrert skader i takfotbesalg og takrenner. Pipehatt mangler tetting over åpning, vanninntrening vil forekomme. Det er rustdannelser i pipehatter. Mangler nedløpsrør fra takrenner. - Veggkonstruksjon: Utvendig fasade er ikke ferdigstilt, gjenstår arbeid med raftekasser og vindski. Mangler ventilrist i gavlevegger. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er 4stk vinduer fra byggeåret som er kledd igjen fra innsiden. Utvendig listing og overganger mellom mur og vinduer er ikke ferdigstilt. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er 2stk ytterdører fra byggeåret som er kledd igjen fra innsiden. Utvendig tetting, listing og overganger mellom mur og vinduer er ikke ferdigstilt. Skyvedør mangler beslag. Skyvedør har skader/slitasje i innvendig karm. - Fuktsikring og drenering: Det er stedvis åpninger mellom beslag og knotteplast. Det er ikke tett overgang mellom vinduer og utvendig fuktsikring. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren mot sidevegg garasje er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke ferdigstilt med mur og puss rundt vinduer, dører, ventiler og gamle åpninger i mur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, 1. etasje: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse av veggplater i våtsone som gir fare for fukt i konstruksjonen. Membranoppbrett i døråpning har ikke støtte i bakkant og kan skades med dagens løsning. - Bad, 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert hullyd i en flis i dusjsonen. Det er registrert slitasje i flisefuge i gulv foran innredning. TG3 - Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Mangler noen terrassebord. Det er ikke montert rekkverk til trapp. Rekkverk på mur balkong er ikke forsvarlig festet. Betong dekke har ikke tilfredstillende fall for å lede bort vann. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 - Innvendig: - Andre innvendige forhold: Gjenstår innredning av ett rom i 1 etasje, listing under trapp og veggkasse i tekniskrom. Garasje: Det er fuktinntrenging i betong, saltutslag og sprekker/avflasset mur. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Ett soverom, matbod og garderobe i 1.etg har ingen ventilering. Det mangler ventilrist på utsiden. Det er manglende tetting rundt ventilasjonsgjennomføringer i vegg, løsningen er ikke sikkert mot vanninntrening. TG IU - Ikke undersøkt: - Pipe og ildsted: Vedovn og pipe er fjernet. - Varmesentral: Boligen varmes opp med gulvvarme. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt sanitær, vann og avløpsanlegg i hele huset. Arbeid utført av Comfort Alta As i 2024. Varmekabler og el på alle våtrom i 2024. Arbeid utført av El-Installatøren Alta AS. Ny membran, tettesjikt og sluker. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Pipehull i yttertak tettet. Skiftet alle vinduer. Etterisolert og ny kledning på hus. Ufaglært arbeid i 2023. Pkt. 11: Lagt ny drenering rundt hus med xps plater, dreneringsrør og knotteplast. Arbeid utført av Oddbjørn Thomassen AS i 2023. Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 15: Nytt sanitær, vann og avløp i hele huset. Arbeid utført av Comfort Alta As i 2024. Pkt. 20: Pipe fjernet i 2023. Ufaglært arbeid. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Nytt inntak i bakke. Arbeid utført av El-Installatøren Alta AS i 2024. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Elbil-lader medfølger ikke. Veggfester til TV'er medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Plast beslag og takrenner. Pipehatt av stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning fra 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser og trapper: Balkong med standard terrassebord og spilerekkverk. Balkong med mur dekke på garasjen. Trapp av standard impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i alle rom i form av varmefolie i 2. etasje og varmekabler i 1. etasje. Ny pipe og vedovn fra 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2021-2040 med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 377