Russeluftveien 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje BRA-i 97 m²: Vindfang, omkledningsrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3. I tillegg medfølger en badstue med ca. BRA-e: 8 m², anneks og bod/vedsjå med ca. BRA-e 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder opprinnelig del av huset fra 1977. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger i forbindelse tilbygg av boligen, datert 21.06.2006. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert: - Opprinnelig bodrom er i dag innredet som et vaskerom. - Opprinnelig vindfang er i dag en veranda. - Deler av opprinnelig stue er innredet som walk-in. - Rom mellom stue og veranda er i dag entre. Dette sto uten rombenevnelse på byggegodkjente tegninger. Flere av disse endringene anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, herunder bruksendring til våtrom og fasade-/planendringer. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, og byggesaken anses ikke som avsluttet hos kommunen. Kommunen kan derfor reagere med krav om omsøking, dokumentasjon, eventuelle tekniske utbedringer, pålegg om tilbakeføring eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Ved en omsøking må dagens regelverk legges til grunn, med krav blant annet til våtrom, ventilasjon, rømningsvei, lysflater og brannsikkerhet. Kjøper overtar ansvar, risiko og alle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruk, natur og friluft). I slike områder er muligheten for godkjenning av nye tiltak eller endret bruk mer begrenset, og det kan være behov for særskilt dispensasjon. Kommunen kan følge opp alle tiltak som er oppført eller endret uten nødvendig tillatelse, og kjøper må påregne at fremtidige tiltak, ombygginger eller bruksendringer kan bli avslått eller kreve omfattende søknadsprosesser. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger tar ikke ansvar for å byggemelde, ferdigstille eller få godkjent utførte tiltak i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 1977 med tilbygg fra 2006. Boligen er oppført etter datidens forskrifter/krav. Boligens referanse er byggeforskrift før av 1997. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på alder, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er tømmervegger. Gjort måling med fuktindikator uten unormale utslag. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmerkonstruksjon. Gjort måling med fuktindikator uten unormale utslag Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppegulv og furu. Veggene har tømmer, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med utført arbeid etter 1999. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Bilder av det elektriske anlegget ligger vedlagt i tilstandsrapport. Branntekniske forhold: Brannslukkerapparat og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkongdør soverom: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er litt slarkette og skjevt rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Furugulv har en del sprekker og laminatgulv har litt svulminger i skjøter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Ene halvdel mangler fuktsperre. - Krypkjeller - hoveddel: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er malt og det er litt slittasje i maling noen steder. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Litt små hakk i benkeplater TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i rommet. TG-IU: - Utvendig, takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Faglært arbeid: - Byttet do i 2023 av Arnesen rør as. - Byttet el-installasjon av Elektronor Anlegg AS i 2024. Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ufaglært arbeid: - Byttet balkondør kjøkken i 2018. - Byttet vinduer stue i 2022. - Byttet balkongdør stue og etterisolering stue mot gårdsplass i 2023. Pkt. 6. Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: Vinduer på balkongdør værelse er punkterer. Pkt. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Faglært arbeid i 2019 av Elektro NOR AS. Installert elinstallasjon på anneks. Det ble revet gammel anneks og bygget nytt i regi av ufaglært arbeid i 2019. Pkt. 11. Arbeid med drenering: Drenering og monteret grunnmursplast i regi av ufaglært arbeid i 2024. Arbeidet gjelder deler av boligen og ble utført på nord og øst. Pkt. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg: Avløpsrør tett pga ispropp. Det er gjort tiltak for utbedring. Faglært arbeid i 2024 av Rørlegger Michael Olsen AS: Tining av rør. Ufaglært arbeid i 2024: Byttet kran kjøkken. Pkt. 16. Privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2020 av ElektroNOR AS: Byttet stikkontakter og bryter. Montering av ekstra stikkontakter. Pkt. 26. Eiendom endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Ja. Tilbygget 3 værelser, tidligere eier. Tiltak godkjent av kommunen. Pkt. 27. Kjeller eller loft innredet etter opprinnelig byggeår: Nytt tilbygg av tidligere eier. Tiltak godkjent av kommunen. Pkt. 37. Garasje eller tilleggsbygninger: Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Alta sentrum følger du E6 østover mot Tverrelvdalen. Etter ca. 6–7 minutters kjøring tar du av mot Russeluft og følger Russeluftveien videre innover. Veien slynger seg gjennom et åpent og naturnært landskap før du ankommer Russeluftveien 184, som ligger lett tilgjengelig til på høyre side. Adkomsten er enkel året rundt, med gode veiforhold og kort avstand tilbake til sentrum, handel og servicetilbud. En praktisk og oversiktlig reisevei – samtidig som du får følelsen av å komme hjem til fredelige og landlige omgivelser. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Tilbygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Balkong/terasse i imp. treverk og malt rekkverk. Trapp i imp. treverk Badstue: Byggeår 2024. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Frittstående badstue med forrom 8 kvm innvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Byggeår 2019. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks på 12 kvm innvendig. Bygget i bindingsverk kledd innvendig med panel i himling og malte plater på vegg. Gulv med parkett. Vinduer med 3 lags glass fra 2019. Det er innlagt strøm Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vedsjå/bod: Byggeår trolig 1977. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Enkelt eldre bygg som bruks som redskapsbod. Det ene rommet er ca 7,2 kvm og andre del er 8 kvm men har lav takhøyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Ihht. gjeldende reguleringsplan for området er kommuneplanens Arealdel 2021-2040, med planID 20170001, datert 15.02.2021 ligger boligen i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, framtidig. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart/oversikt med områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Fra offentlig vei (Russeluftveien) har eiendommen privat adkomst over naboeiendom med gnr. 42, bnr. 64. Det foreligger skriftlig avtale veirett som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har privat septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Kjøper må påregne løpende tømming og vedlikehold av septiktanken i henhold til gjeldende krav. Vannforsyningen skjer fra en privat brønn på ca. 15 år, som deles mellom fire husstander. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne, eier opplyser at hver eiendom pt. betaler en årlig kostnad på kr 500. Brønnen er etablert og fungerer godt, men kjøper anbefales å teste vannkvalitet jevnlig for å sikre trygg vannforsyning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 383