Russeluftveien 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Hovedetasje BRA-i 68 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår, og har behov for vedlikehold og fornying av enkelte bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er klargjort for frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/ vaskerom: Foreligger ingen dokumentasjon. Våtromsplater på vegger. Standard himlingsplater. Belegg på gulv, varmekabler. Fallforhold er vurdert tilfredstillende og høydeforskjell fra sluk til overkant gulv ved døren er målt til ca 34mm + 15mm oppbrett mot dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusj med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenskap i en eksiterende hull da det ikke kunne gjøres direkte mot dusjsonen. Fuktmåling av luftfuktighet ble utført uten unormale verdier, 29,4% ved 19,8 grader celsius. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Det er ikke besiktiget i rørskap pga at innredning er montert foran vannskap. Fordelerskap har drensrør til badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedskak åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ukjent alder på brannslukker, brannvarsler er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er registrert fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i taktro/takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taket er snødekt, beslag, snøstoppere, stiger og andre detaljer er ikke synlig for inspeksjon. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis slitasje/avflasset maling i kledning. Det er påbegynte fuktskader i vindskibord (kledning til raftekasser). - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Flere av beslagene har lite fall og omramming/foring ligger mot beslaget. Soveromsvinduene har fuktskader/- avflasset maling. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i mur og skjevheter i bygningen, noe som indikerer konstruksjonsbevegelser. Forholdene kan tyde på manglende eller utilstrekkelig sikring mot tele, noe som kan medføre videre deformasjoner og behov for utbedringer over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er registrert sprekker på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll av hele anlegget pga. manglende dokumentasjon og ukjent installatør. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ventilasjonskanal føre via kryploft (kaldt rom) og er ikke isolert. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er uisolert loftsluke til kryploft og et er ikke funnet dampsperre i taket mot kaldsone, brukt noe slag av papp. Det er ikke tilfredstillende tetting/vindsperre mot isolasjon i raftekasser. Isolasjon er ført helt mot taktrobord mot raftekasser, det er registrert svertesopp og fuktskjolder i området. Det er uisolert ventilasjonsrør på kaldloftet. Det er observert mye isdannelse ved takfot. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det kan se ut som terrenget på nord siden heller mot grunnmuren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter og sprekker i innvendige overflater og ringmur som indikerer bevegelser i bygningskonstruksjonen. Bevegelser kan skyldes naturlig setning, konstruksjonsmessige forhold eller endringer i fukt og temperaturforhold. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette over tid medføre ytterligere sprekkdannelser, redusert stabilitet i overflater, samt behov for utbedringer for å hindre videre konstruksjonsmessige skader. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Røykrørforing og puss fra vedovn inn til skorstein er løs/mulig ikke tett. Det er ikke montert regnhatt. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er registrert skadelig fukt i stubbgulv, sopp- og muggvekster samt fuktskjolder i mur i krypkjelleren. Gjennomføringer i gulv og bjelkelag er ikke tilfredsstillende tettet, noe som gir både skadedyr og fukt mulighet til å trenge inn i gulvkonstruksjonen. TG- Ikke undersøkt - Septiktanken er opplyst og være av glassfiber med ukjent årstall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1/ pkt. 2: Vannlekkasje bad 2020. Revet gammel baderom og bygget på nytt. Arbeid utført av Jo G Strand AS. Comfort Alta AS utførte Rørarbejde. Installering nyt el utført av ElektroNOR AS. Komplet nytt baderum med nye gulv, vegg og tak. Pkt.5: Ytterdør byttet i 2020. Arbeid utført av Jo G Strand AS. Byttet vinduer og balkondør i 2021. Ufaglært arbeid. Pkt. 8: Skjevheter på fundament. Pkt. 9: Drenering utett. Pkt. 10/ pkt. 12: Påvist råte på bjelkelaget. Åbnet mere luftgjennomstrømning i 2024. Ufaglært arbeid. Pkt. 15: Nyt vanninntak og avløp kjøkken og baderom i 2020. Arbeid utført av Jo G Strand AS. Pkt. 18: Montering av varmepumpe i 2020. Arbeid utført av Inselo for Elkjøp. Pkt. 23: Mindre utvidelse og endringer i el installation. Arbeeid utført av ElektroNOR AS i 2020. Pkt. 41: Russeluftveien 184 har veirett gjennom tomt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel med ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør i tre fra 2021. Balkonger/terrasser: Det er ca 28kvm trapp/terrasse av standard utførsel. Hele konstruksjonen er snødekt og er derfor begrenset mulig for inspeksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Ihht. gjeldende reguleringsplan for området er kommuneplanens Arealdel 2021-2040, med planID 20170001, datert 15.02.2021 ligger boligen i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, framtidig. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart/oversikt med områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Fra offentlig vei (Russeluftveien) har eiendommen privat adkomst over naboeiendommene gnr. 42 bnr. 83 og gnr. 42 bnr. 98. Det foreligger skriftlig avtale veirett som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at naboeiendommen på gnr. 42 bnr. 82 har veirett over deler av denne eiendommen, i henhold til samme avtale. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har privat septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Kjøper må påregne løpende tømming og vedlikehold av septiktanken i henhold til gjeldende krav. Vannforsyningen skjer fra en privat brønn på ca. 15 år, som deles mellom fire husstander. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne, eier opplyser at hver eiendom pt. betaler en årlig kostnad på kr 500. Brønnen er etablert og fungerer godt, men kjøper anbefales å teste vannkvalitet jevnlig for å sikre trygg vannforsyning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 114