Tollevikveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Sokkeletasje: BRA-i ca. 92 m²: entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom samt boder. 1. etasje BRA-i ca. 102 m²: entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og tre soverom. Utebod: ca. 11 m² BRA. Garasje: ca. 44 m² BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjelleretasjen hvor det er etablert bad i opprinnelig badstue, samt etablert bad i opprinnelig toalettrom. Tiltakene krever søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har normal standard sett i forhold til byggeår. Det er utført enkelte oppgraderinger over tid, blant annet etablering av bad i sokkeletasje. Samtidig er enkelte bygningsdeler og våtrom av eldre dato, og det er registrert avvik i tilstandsrapporten som er vanlig for boligtype og alder. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Registrert noe slitasje på overflater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er flislagt og har himlingsplater i tak. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt uten utslag på fukt. Bad sokkeletasje - hoveddel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med belegg. Gulvet er flislagt. Standard himlingsplater i himling. Varmekilde: Varmekabler. Gulvet har fall mot sluk og lokalfall rundt sluk er 16mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med drenering fra sisterne og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,6. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med tapet/belegg og malte strie. Gulv med belegg. Tilfredsstillende fall mot sluk. Himling med trepanel. Installasjoner: Servant, varmtvannsbereder og tørkeskap. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt uten utslag på fukt. Bad, hybel: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med trepanel. Gulvet er flislagt. Himling har malte plater. Badet er innredet med servant og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt uten utslag på fukt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv i sokkeletasjen er av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I sokkel er det gulv av teppe og belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,9. Fuktmålinger ligger i grenseverdier for fukt og bør følges opp med jevnlige målinger da dette kan variere gjennom året. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Ca. 300 liter (2020). Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Brannvarsler i gang 1.etg og sokkeletasje er fjernet. Selger opplyser at dette vil bli utbedret før overtakelse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er 2stk 6L skum brannslukkere fra 2016. Selger opplyser at dette vil bli utbedret før overtakelse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - En liten del av hjørne i eiendommen ligger i et område markert som aksomehtsområde for kvikkleire iht. NVE kart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Veggkonstruksjon: Manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledning. Kledning er over halvveis av forventet levetid og har slitasje. - Vinduer: Slitasje i karmer, sprekker i treverk og tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer. Det er påvist fuktskader i treverk enkelte steder. - Dører: Værslitte karmer med sprekker i trevirket. - Terrasser: Normal slitasje og avflassing på terrassebord og rekkverk. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe slitasje, særlig på parkett i hovedetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter/høydeforskjeller i gulv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmesentral (varmepumpe): Det har ikke vært dokumentert service de senere år. - Kjøkken sokkeletasje: Skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad og manglende lekkasjedeteksjon. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er over forventet levetid. Det er registrert hull i taktekking i gradrenne, fukt i takkonstruksjonen ved takrenner og drypplekkasje ved inngangspartiet. Det er påvist fukt i takkonstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Bad 1.etasje: Membran/tettesjikt har passert forventet levetid og har ukjent utførelse. Det er påvist manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk, hulrom under fliser og usikker tetting rundt rørgjennomføringer. Det er ikke påvist fuktskader, men høy risiko grunnet alder og utførelse. - Vaskerom: Membran/tettesjikt har passert forventet levetid og har ukjent utførelse. Dårlig vedheft i overflater og naturlig ventilasjon. Ikke påvist fuktskader på befaringsdagen. - Bad, hybel: Membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner og usikker tetting rundt rørgjennomføringer. Ikke påvist fuktskader på befaringsdagen. - Pipe og ildsted: Brennbart materiale er plassert nærmere enn tillatt avstand til sotluke/feieluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Anlagt nytt baderom (sokkel hovedetasje der tidligere badstu) og vann inn og ut vaskemaskin / oppvaskmaskin kjøkken i sokkeletasje hybelleilighet til ca 400 000kr. Fakturaer foreligger i mappe. Faglært arbeid utført av Comfort Alta i 2015. Nytt klosett og dusjkabinett bad hovedetasje til ca 30 000kr. Faktura gått tapt. Faglært arbeid utført av Comfort Alta i 2022. Nytt 2015 i baderom sokkel hovedleilighet. Pkt. 5: Veranda hovedetasje bygd ut med ca 2 meter. Verdi ca 40 000kr. Faktura gått tapt. Faglært arbeid utført av Magnus Pettersen Personlig firma, Gakori i 2016. Montering 4 stykk større vinduer i hybelleilighet sokkel, utbedring av lydisolering mellom sokkelleilighet og hovedleilighet. Montering viftesystem kjøkken og bad hybelleilighet. Verdi 190 000 kr, se faktura i boligmappe. Faglært arbeid utført av Jo G Strand AS i 2015. Pkt. 7: Eier Finn Skjoldbjærg bygd liten "Carport" på siden av garasjen til oppbevaring av ATV, henger etc. Ufaglært arbeid utført i 2020. Pkt. 10: Ved huskjøpet våren 2015 ble det opplyst at det var litt fuktinntregning i høyre hjørne (sett fra når man kommer inn) i badstuen i hovedetasjens sokkelleilighet. Denne ble utbedret da jeg fikk anlagt nytt badreom istedenfor badstuen høsten 2015. Ingeniør Odd Magne Alexandersen og Comfort rørlegger mente skaden kom mer innenifra enn utenifra og forbedret veggen ved å flytte stendere slik at mer "lufting" mot muren. Takrennenedløp utendørs ble også flyttet fra nedløp ved hjørnet og to meter til venstre sett utenifra til ca 1,5 meter fra husveggen. Pkt. 18: Faglært installatør varmepumpe bosatt i Talvik (husker ikke navnet). Innedelen av varmepumpe skiftet i 2016. Pkt. 23: Nytt sikringsskap og forbedringer av det elektriske anlegget i hele sokkeletasjen slik at hovedleiligheten og hybelleiligheten nå har separate på/av brytere for all varme med unntak av varmekabel i gulv kjellerstue og gang hybelleilighet der bryteren er i hybellleiligheta. Verdi 54 000 kr, se boligmappa. Faglært arbeid utført av Nymoe elektro AS i 2016. Ny varmtvannstank 2020. Pkt. 26: 1) Se over ang utvidelse av veranda hovedetasjen i 2016. 2) Jeg eieren anla en liten ballbinge/sportsbane med flombelysning på nedsiden av huset på min tomt ca 2020. Pkt. 30: Sokkelleilighet med ett separat soverom. Ca 40 kvadratmeter.Se over ang hybelleiligheten med egen inngang. Pkt. 33: Kjøpekontrakt fra da jeg og min tidligere samboer kjøpte huset i mai 2015.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon med mønt himling og w-takstoler. Deler av takkonstruksjonen over stue/kjøkken er gjenbygget. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags glass. Dører: Teak hovedytterdør i 1. etasje og sokkeletasje, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Ca. 4 kvm terrasse ved soverom og ca. 38 kvm terrasse fra entré til stue, utført i trekonstruksjon med terrassebord og malt rekkverk. Utebod - byggeår 1978: Enkel utebod med to rom utført av standard trekonstruksjon. Bygget har gjennomgående lav standard. Garasje - byggeår 1981: Garasje med bod. Gulv: Betong. Noe sprekker og fuktskjolder i nedre del av mur. Vegger: Bindingsverk konstruksjon, utvendig fasade av stående trekledning. Tak: Saltak av tre, tekket med shingel. Vinduer: Trekarmer med 2-lags glass. To porter med el-åpner. Det er registrert noe sprekker og fuktskjolder/saltutslag i mur, samt skader i delevegg mot bod. Bygget har gjennomgående lav standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad i sokkeletasje i hoveddel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen. Gjeldende plan er Kommuneplanens arealdel 2021–2040 (plan-ID 20170001). Det gjøres oppmerksom på at ca. halve uteboden er plassert utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet. Eiendommen ligger i et område som er registrert å være berørt av bl.a aktsomhetskart for kvikkleireskred, løsmasser/marin grense (mulighet for marin leire), registrerte og verdsatte friluftslivsområder, naturtyper/landskap, radon, reindrift (reinbeiteområde og reinbeitedistrikt), tettstedsavgrensning samt vernskog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er etablert hybeldel i deler av kjeller. Hybeldelen har internforbindelse til boligens hoveddel og utgjør derfor ikke en selvstendig boenhet. Utleie er mulig innenfor samme boenhet. Leiekontrakt er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper overtar eksisterende leieforhold. Avtalt leie kr. 8000 ink. strøm. oppvarming og internett. Oppsigelsestid: 2 mnd.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 605