Svaneveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje BRA-i 116 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Loft BRA-i 89 m²: Loftstue, gang, bod, badstue og fire soverom. I tillegg følger det med en garasje på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Vaskerom innlemmet i større kjøkken. - Matbod innlemmet i større kjøkken (søknadspliktig). - Vegg mellom kjøkken og spisestue åpnet opp. - WC omgjort til garderobe (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Etablert badstue i deler av et soverom. - Rom som på opprinnelig tegning er angitt som lager, er åpnet opp, og tilstøtende rom er trukket helt ut mot langveggen (søknadspliktig). - Loftstuen er utvidet i forhold til godkjente plantegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Vegger og gulv har fliser, det er himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, avtrekksvifte, servant på vegg, vvb og opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad, loft: Vegger og gulv har fliser, himling har malte plater. Innredning med nedfelt servant, badekar, toalett og avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badstue: Veggene og himling har trepanel, gulv har belegg. Harvia elektrisk ovn, trebenk, to ventiler. Innvendige overflater: Gulvet i boligen er belegg, parkett, fliser og laminat. Vegger har malte plater, tapet og trepanel. Det er standard himlingsplater, trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen profilerte furu og malte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe forkrommet rør. Hovedinntak og stoppekran lokalisert på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde og det anbefales på generelt grunnlag få en autorisert elektriker til utføre en gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Branntekniske forhold: Boligen har 6kg pulver brannslukker. Brannvarsler i stue og gang i 1.etg, samt loftstue og soverom på loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Eier har opplyst av folie/lakk i takplatene har begynt å løsne/flasse av. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ved kontroll av luftespalte påvist områder som er tettet med lekter. - Vinduer: Enkelte vinduer er over forventet levetid, det er påvist slitasje og kondensmerker i karmene til de eldste vinduene som er fra byggeåret. Eier har opplyst om at de store vinduene i stue kan kondensere/mulig punktert. Et vindu på soverommet er tydelig punktert. Pakningene på vinduene på loftet er ikke tett. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør 1.etg er ikke tett mellom karm og dørblad, påvist kaldtrekk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Punktmåling med laser av høyeste og laveste punkt i gulvet viser noe skjevheter, i stue og på kjøkken er det målt 13mm. I loftsetasjen er det målt 22mm, samt 15mm på en strekning på 2 meter i gangen. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og det er sprekker i flise foran vedovn. - Krypkjeller: Mangler en liten del av stubbgulvplate, åpen til isolasjon. Det er registrert kaldtrekk gjennom gulv ved pipe. Det er eldre fuktskjolder i stubbgulv og innkassing av vannrør. Gjenstår og ferdigstille isolering av rør og kasser i krypkjeller. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Drypper fra overtrykksventilen på varmtvannsberederen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 – Innvendig: - Utstyr for varsling og slukking av brann: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membranløsning/tettesjikt har nådd forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvet i vaskerom har fall fra sluk, målt til 5mm. - Bad, loft: Våtrommet membranløsning/tettesjikt har nådd forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert hullyd under flisene i større deler av gulv. Avtrekksvifte er defekt. Sluk er ikke inspisert da avløpsrør må demonteres for å komme til. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I 2017 ble det avdekket kondensskade fra avlufting. Skaderapport utarbeidet av faglært. Tak/isolasjon i garderobe gang og bod 1. etg utbedret av faglært. Pkt. 2: Badene flislagt av ufaglært i ca 1993-1994. Utført etter beskrivelse og rettledning av Norfloor. Pkt. 4: Vannlekkasje fra oppvaskmaskin i kjøkken ’85. Skader på bl. gulv i kjøkken og gang. Utbedret av faglært. Pkt. 5: Vinduer i stue (3 stk), vaskerom og ett soverom 1. etg. Skiftet i 2023. Vinduer kjøkken og soverom (3 stk) skiftet ca 2013. Utført av ufaglært. Pkt. 6: Muligens en eller flere av de store vinduene i stue. Pkt. 7: Garasje oppført av selger og nabo i ca 1985, godkjent ca 12.08.85. Drivhus bygd av selger på 80-tallet. Hus påbygd med en etasje ca 91/92/93, godkjent 12.09.91. Undertegnede godkjent som ansvarshavende. Påbygg utført av faglært, innredning utført av undertegnende. El av nabo som er elektriker. Kjøkken bygd om og flislagt i ca 2012/2013. Pkt. 10: Nei, men pga at vannledning nå er under gulv i åpen blindkjeller, har det vært tilfelle av frosne vannrør. Alle reparasjoner utført av rør. Comfort. Varmekabel og tinekabel (på under kjøkkenvask og sikringsskap). Pkt. 12: I forbindelse med påbygging i ca 91/92 fikk huset ny takform med skottrenne. En gang for 10-15 år siden fikk selger lekkasje fra taket i drager 2.etasje soverom osv. Sannsynlig årsak isdannelse og senere smelting. Selger anbefaler å sjekke skottrenne dersom det blir smelting og senere frost. Pkt. 14: Frostskader på vannledning i krypkjeller, se ovenfor. Utbedret av Comfort. Pkt. 15: Se ovenfor. Ingen av husene i felles innkjøring har egen kum med stengeventil. Ved evt. skade må vann stenges i Svaneveien med konsekvenser for flere. Har påpekt ovenfor Alta kommune at ved utbedring av ledninger i Svaneveien bør dette endres. Pkt. 23: Ny hovedtavle (sikringsskap), jfr. gravemelding. Utført av faglært. Pkt. 37: Jfr. pkt 7. Garasje på 32,2 m² med isolert hobbyrom, jfr. godkjenning 12.8.85. Pkt. 41: Velux vindu i 2.etg, sto åpen ved et regnskyll og det kom vann på gulv og litt i skjøt på belegg. Plate litt svullen. Belegg på yttertak sørside er i stor grad borte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløpsrør av plast. Takstige til pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 8kvm balkong ved loftsstue, 6 m² terrasse ved stue 1. etg og 23 m² platting mot nordvest vegg. Det er standard konstruksjon med terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: 4 m² trapp med standard terrassebord og malt rekkverk. Garasje: Felles bygning med nabo hvor garasjen er delt på midten med skillevegg. Enkel uisolert garasje med vedbod, samt isolert bod del. Gulv: Betong. Sprekk i mur på utsiden ved port. Vegger: Bindingverk og leca, utvendig kledning av stående trepanel. utført uten vindsperre. Tak: Pulttak med stålplater. utført uten undertak. Yttertak er snødekt og er ikke inspisert. Port: Treport med el-åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2021-2040. Eiendommen ligger innenfor berørt sone for bla.: Marin grense, reindrift, vannforekomster, løsmasser, mulighet for marin leire, tettsteder, vernskog og FKB-AR5.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 428