Bossekopfjæra 7 H0102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker snørydding, lys/varme og renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, brannvern, regnskap/forretningsførsel, forsikring, diverse vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Eierseksjonssameiet Havspeil Brygge: - Sameiet består av 20 eierseksjoner. - Vanlig dyrehold er tillatt. Dersom det viser seg at dyrehold er plagsomt for andre må det bringes til opphør. Husdyrekskrementer må fjernes umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. - Sameiets kontaktperson er Tore Wæraas, kontaktinfo: torew@sgnord.no. - Regnskap 2025 og budsjett 2026 er ikke ferdig (godkjent), derfor er det regnskap og referat for 2024 regnskapet samt budsjett 2025 som vedlegges salgsoppgaven. - Resultat for 2024 var kr 67 157,- ifølge vedlagte årsregnskap. - Disponible midler på pr. 31.12.24 var kr. 303 096,-. - Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Pr. kvartal er det kr. 5176,- i felleskostnader.

Forsikringspolise

88484799

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Garasjeplass like utenfor leiligheten. Elbil-lader er montert her. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: entrè, gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. BRA-e 18 m²: garasje Kjeller BRA-e 5 m²: sportsbod i felles garasjeanlegg i sameiet De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som meget velholdt, det ble ikke avdekket vesentlige avvik utover noe tørkesprekker i vegg/himling overganger, hullyd under fliser i gulv i dusjsone og noe skjevheter i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Utførelse iht. TEK17. Vegger med fliser, himling med lakkerte metallplater. Gulv med fliser og varmekabler. Fall til sluk: ca. 35 mm. Stålsluk. Smøremembran, utførelse ikke dokumentert. Innredning: nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger/dusjhjørne. Badet er oppført som en baderomskabin i betong som er senket ned i bygget under byggeprosessen (ikke mulig å utføre hulltaking). Teknisk rom/vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og fuktsensor i bod. Innvendige overflater: Gulv: klikkvinyl. Vegger: malte plater. Himling: malte plater og betongdekke. Vannledninger: Rør‑i‑rør av plast. Rørskap/teknisk rom ikke besiktiget. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el‑anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 2019. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Brannvarslingssystem som dekker gang og stue/kjøkken, samt brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Innvendig – Overflater: Påvist tørkesprekker i hjørner og i overgang vegg/himling. (TG2) Ingen skader utover sprekker nevnt. - Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert 14 mm høydeforskjell/skjevheter i gulvet, særlig fra gang/soverom mot stue/kjøkken. Ingen skader utover skjevhet nevnt. - Bad – Overflater gulv: Påvist bom/hulrom under enkelte fliser i dusjsonen (hullyd). Mulig risiko for løs flis/fugesprekker over tid, men ingen konkrete skader oppgitt. - Bad – Sanitærutstyr og innredning: Toalettet renner noe. Driftsavvik, ikke registrert skade. - Utvendig – Balkonger/terrasser: Terrassen snødekt og ikke vurdert –oppført under avvik som kan kreve tiltak. - Våtrom – Tilliggende konstruksjoner: Ikke undersøkt pga. baderomskabin (manglende mulighet for hulltaking). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Byttet begge ekspansjonskarene (som står oppå varmtvannstanken) grunnet det lakk av dem. Dette var en garantisak som vi fikset opp i fra tidligere eier. Utført i 2023 av Arnesen Rør. - Montert elbil-lader i garasjen. Utført i 2024 av Elektriker 1. - Planlagt bygging av leiligheter til høyre for boligen, men usikkert når de begynner. Dette vil trolig ikke påvirke utsikt i stor grad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Ikke undersøkt pga. snødekke ved befaringen. Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra 2019, utvendig kledd med sementbaserte plater og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3‑lags glass og utvendig alu‑kledning. Dører: Enkel kjellerdør i tre. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong/terrasse/trapp: Terrasse på ca. 10 m² ved stue, utført i standard terrassebord. Terrassen var snødekt og ikke vurdert nærmere under befaring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ihht. detaljregulering for Bossekop brygge - plan ID 20110012. Havspeil byggetrinn 2 er under planlegging og oppføring i nærmeste fremtid. Byggene vil oppføres langs sjøkanten på venstre side dersom man står på terrassen og ser ut mot havet. Det vil ikke ha direkte betydning for utsikt , men kan begrense kveldssolen noe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse i juli er ønskelig for selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og seksjonen kan leies ut. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 416,75