Møgsterveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilbygd garasje fra 2021 på 37m². Garasjen er uisolert, har innlagt strøm, elbillader og elport. Øvrig parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje BRA-i 78 m²: entrè, gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom samt bod innredet som 3. soverom (ikke omsøkt/ikke godkjent) BRA-e 37 m²: garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Boligen er bygd speilvendt ift. tegningene fra 1970. Videre er det fjernet vegg mellom vaskerom og bad (ikke søknadspliktig tiltak) og det er fjernet vegg mellom kjøkken og stue (ikke søknadspliktig tiltak). Det er fjernet vegg mellom to innvendige boder (ikke søknadspliktig tiltak) - dette rommet er blitt benyttet som gjesterom/soverom, men er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Dersom kjøper ønsker å søke bruksendring på rommet slik at rommet lovlig kan benyttes som soverom er dette kjøpers eget ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette. Videre er det ikke sportsbod slik det fremgår på tegningene, kun innvendige boder.

Standard

Boligen fremstår i rimelig god stand, med behov for utskiftning/renovering av enkelte deler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Eldre innredning med renoverte fronter. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Eldre soilsluk og vinyl som tettesjikt. Fall mot sluk varierer. Det er påvist fukt-/råteskader, mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer, samt uegnet materiale i våtsone. Total renovering anbefales. Opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Vifte er montert, men ikke tilkoblet strømnettet. Manglende tilluft. Innvendige overflater: Laminat og belegg på gulv, malte plater, panel og tapet på vegger, himlingsplater i tak. Stedvis synlige skader; blant annet merke etter tidligere vannlekkasje i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber ned plastkappe. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig. Varmtvannstank: Ca. 200 liter, alder ukjent. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult anlegg. Automatsikringer. Det er registrert ufaglærte utførelser, løse ledninger og manglende samsvarserklæring på deler av arbeidet. TG3. Branntekniske forhold: Registrert brannutstyr i normalt god stand. 2 røykvarslere og brannslokningsapparat uten registrerte skader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangelfull bortledning av vann. Manglende snøfangere. Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe. Renner/nedløp har passert mer enn halvparten av brukstiden. - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk ikke iht. dagens krav. Snødekket – ikke full vurdering. - Fuktsikring og drenering: Manglende eller antatt manglende fuktsikring. Drenering har passert forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter: Horisontale riss og sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger fra 1971 – eldre anlegg. Mer enn halvparten av levetid passert. Vanntilførsel frosset, ikke full kontroll. TG2 – Innvendig: - Radon: Ingen radonmåling utført, ingen radonsperre. - Krypkjeller: Ikke tilfredsstillende ventilering. - Vannledninger: Ufagmessig utførelse og mangelfullt oppheng. Mer enn halvparten av levetid passert. - Avløpsrør: Ufagmessig utførelse. Rør festet med tau/tynn snor. Mer enn halvparten av levetid passert. - Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer. Ikke fagmessig utførelse rundt sluk og membran. Eldre sluk uten klemring. Membran og sluk har overskredet brukstid. Begrenset inspeksjonsmulighet. - Våtrom – Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende. Manglende tilluft. Vifte ikke tilkoblet strøm. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking ikke vurdert pga. snødekke; utvendige beslag har utettheter. Forhøyet fuktverdi registrert over kjøkken, mulig inntrenging ved vindskibord. - Takkonstruksjon/loft: Avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjon. - Vinduer: Vinduer vanskelig å åpne/lukke. Fukt-/råteskader på enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker i trevirke. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygningen, risiko for større vannansamlinger. Tomt ikke vurdert grunnet snø. - Oljetank: Krav om sanering av oljetank. Ukjent type og tilstand. TG3 – Innvendig: - Overflater: Synlige skader på overflater, blant annet merker etter vannlekkasje. - Pipe og ildsted: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende ildfast plate. Pipevanger ikke synlige. - Elektrisk anlegg: Synlige defekter og løse ledninger. Uklart om arbeid er utført av faglært. Ikke samsvarserklæring for enkelte arbeider. - Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Tegn til fuktskader og fukt-/råteskader. Fuktskader nederst på plater. Uegnede materialer i våtsone. Våtromsplater ikke fagmessig montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Fuktskader i vinduskarm, dårlig fall mot sluk som følge av at det opprinnelig er to rom som er slått sammen, noen sluker som burde vært blindet, dårlig ventilasjon. Videre opplyser eier om at det er kjøpt nytt vindu til bad/vaskerom som kjøper overtar og kan skifte selv. Pkt.4: Lekkasje i tak noen år før jeg kjøpte. Det ble byttet papp på taket. Vet ikke når dette var eller hvem som gjorde arbeidet. Pkt. 6: Antydninger til fukt i vinduskarmer på bod da jeg overtok. Ventiler var lukket og det var ikke tilstrekkelig luftgjennomstrømming. Pkt.7: Oppføring av garasje fast i hus. Arbeidet er utført av faglært, Gunnar Brattfjord, i 2021. Pkt. 8: Fuktighet i krypkjeller under snøsmelting som har ført til lukt i huset og fryst vann. Pkt. 10: Lagt fuktsperring (plast) i krypkjeller. Arbeidet er utført av min far som jobber som tømrer. Utført i 2026. Pkt. 11: Så vidt meg bekjent er det kun fuktskader på vinduer (på bod og våtrom) og mindre misfarging på takplate i stue etter tidligere lekkasje som var i tak før jeg overtok. Pkt. 18: Montering av varmepumpe. Utført av faglært, Din Varme AS, i 2023. Pkt. 21: Det er fortsatt oljetank på eiendommen. Pkt. 23: Bytte av sikringsskap og legge opp strøm og elbil lader til garasje. Utført av faglært, Installatør R Hansen AS, i 2022.

Hvitevarer

Hvitevarer som er tilstede under visning medfølger, i den stand de er i. Det gis ingen garanti. Dette gjelder vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: W-takstoler i tre. Taket var snødekt under befaring, og taktekking samt beslag ble ikke visuelt kontrollert. Det er indikasjoner på fuktinntrengning ved vindskibord/overgang mellom ulike takhøyder. Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning Vinduer: Malte trevinduer med 2‑lags glass (eldre vinduer i hele boligen unntatt kjøkken). Flere vinduer har fukt-/råteskader, slitte karmer og er vanskelige å åpne/lukke. Dører: Malt hovedytterdør Balkonger/terrasser: Altan og utvendige trapper er utført i tre. Disse var snødekket under befaring og kunne ikke vurderes fullt ut. Åpninger i rekkverk ikke iht. dagens krav

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumpe. Vedovn for vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Takstmann har nevnt at det kan bli fyringsforbud ved branntilsyn. Det var derimot branntilsyn i boligen 12.02.2026, og det er ikke gitt fyringsforbud. Eier har bestilt sotlukestein som skal monteres da det er brennbart materiale mindre enn 300mm fra sotluken etter anbefaling etter branntilsynet. Det er oljetank på eiendommen av ukjent alder og type. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Innkjøring til eiendommen er kommunal vei og i følge selger brøyter kommunen denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 903,85