Bossekopfjæra 17 H0102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snørydding, off.avg., lys/varme og renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, brannvern, regnskap/forretningsførsel, forsikring, diverse vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 171 187. Sameiet budsjetterte med et overskudd på kr 71 215 for 2025. Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er rekvirert fra forretningsfører, men disse er foreløpig ikke ferdigstilt.

Forsikringspolise

88484799

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller. Det er installert elbillader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 81 m²: Entrè, gang, bad, bod, teknisk rom, kjøkken, stue og 2 soverom. BRA-e 0 m² I tillegg er det en bod i p-kjeller på 5 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normal standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, trådløs vannstoppsystem under kjøkkenet og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet er av prefabrikkert bad fra Teknobad. Vegger har fliser og himling har lakkerte metallplater. Gulvet har fliser og varmekilden er varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, to skuffer og speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon og baderomskabin i betong. Innvendige overflater: Gulv er parkett, vegger og himling har malte plater med slett utførsel. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen hvite slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 18mm gjennom hele etasjen, største forskjellen er målt i stue/kjøkken del. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom. Det er registrert hullyd i fliser i dusjsone og ved døren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Har opplevd fuktighet i boden som er tilknyttet garasjeplassen i kjelleren. Dette er hovedsaklig i de varmeste månedene i året. Selger har informert styreleder i sameiet som har justert opp ventilasjonen i boden, i tillegg til å kontakte entreprenør som undersøker hva årsaken kan være og vil deretter gjøre nødvendige tiltak i regi av sameiet, ettersom problemet gjelder flere boder. Utført av faglært i 2026. Pkt. 18: Neste byggetrinn vil, dersom det gjennomføres, begrense noe av utsikten fra kjøkkenet. Selger ble informert om at byggingen ville starte i 2023, men det er til nå ikke igangsatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk og betongkonstruksjon fra byggeåret, utvendig fasade av sementbaserte plater og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: 12kvm platting ved stue med standard terrassebord og overbygg av betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har gulvvarme med elektriske varmekabler i samtlige rom, bortsett fra bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til detaljregulering for Bossekop brygge, planid: 20110012. Det gjøres oppmerksom på at Havspeil byggetrinn 2 er under planlegging. Det er lagt opp til oppføring av to nye bygg langs Bossekopfjæra, på høyre side av boligen sett fra leiligheten. Dette vil på sikt kunne påvirke deler av utsikten. Prosjektet er per i dag under planlegging, og tidspunkt for byggestart er foreløpig ikke fastsatt. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Havspeilbukta - Sameiet består av 32 eierseksjonser, som alle er boligseksjoner. - Vanlig dyrehold er tillatt. - Kontaktperson er Tore Wæraas, - Epost: torew@sgnord.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 926