Kronstadbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, dels asfaltert og gruset. Garasje som ligger like ved boligen på naboeiendom vil bli revet.

Eiendom

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over tre plan fra 1958, med et tilbygg fra 1987. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-e 85 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, fire boder, stue og kjøkken. Kjelleren er innredet som egen boenhet, som ikke er godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Loft BRA-i 69 m²: Gang, tre soverom og trapperom/gang. Videre disponerer boligen en terrasse på ca. 14 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 8 m² på loftet. Kjelleren er innredet med oppholdsrom (stue, kjøkken, bad m.m.) og benyttes i dag som en egen boenhet. Arealet i kjelleren er likevel av takstmann klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e), da bruksendringen fra tilleggsdel til oppholdsrom ikke er søkt om eller godkjent av kommunen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert henholdsvis 20.06.1957 (opprinnelig bolig) og 25.06.1987 (tilbygg). Dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Kjelleren, som på de opprinnelige tegningene fremstår som bodarealer, er ombygd og innredet til en egen leilighet med stue, kjøkken, bad/vaskerom og boder. Ifølge tilstandsrapporten er omgjøringen og etableringen av denne boenheten ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og det mangler også brannskille mellom kjellerleiligheten og boligen for øvrig. I tillegg nevner takstmann at romløsningen i de øvrige etasjene kan avvike fra godkjent romløsning som følge av ombygginger, tilbygg og utydelige eldre tegninger. Blant annet er flere vegger fjernet, enkelte rom utvidet, spisestue og stue er omgjort til soverom, soverom er omgjort til stue, bygd et ekstra soverom på loft ifb. tilbygg, det var tidligere hybel med tekjøkken på loft som i dag er innredet som soverom mv. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1958, med tilbygg fra 1987, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og ble byttet i 2023. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert. Komfyrvakt mangler og må monteres. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er registrert mindre bruksmerker/slitasje i benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2025. Vegger har våtromsplater. Himling har standard himlingsplater. Gulv har belegg med varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk fuktstyrt vifte. Badet mangler tilluftsventilering i følge tilstandsrapport, men i følge selger er det ventil i vindu. Bad/vaskerom kjeller: Vegger med våtromsplater, standard himlingsplater og belegg på gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat, vegg til vegg teppe. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Vedovn er fjernet. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2023. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje og kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter; en fra 2010 og en fra 2021. Elektrisk anlegg: Boligen har både skjult og åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer i kjeller og på loft. Det elektriske anlegget i 1. etasje og kjeller ble skiftet i 2025. Sikringer i kjeller er ikke merket og har ikke tilfredsstillende kursfortegnelse - i følge selger er det nå fikset kursoversikt i kjelleren av elektriker etter takstmann laget rapporten. Det er registrert løse og dårlig festede strømledninger i boligen. Hull inntil sikringsskap er ikke tettet forskriftsmessig. Sikringer på loft er ikke merket. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Brennbart materiale plassert for nær sotluke medfører økt brannfare. Forholdet kan også være i strid med gjeldende brannkrav. Når alle sidene av mursteinspipe ikke er synlig, fraviker dette fra gjeldende regelverk for denne typen piper. Forholdet medfører en risiko for at man ikke ser om pipen sprekker, noe som kan gi redusert tetthet og brannsikkerhet, med risiko for lekkasje av røykgasser, fuktinntrengning og videre nedbrytning av pipen. Det fyres ikke i dag da vedovn er fjernet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Manglende eller utilstrekkelig lufting bak utvendig kledning reduserer konstruksjonens evne til å tørke ut fukt, noe som over tid kan medføre økt risiko for oppfukting av kledning, lekter og underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noen eldre fuktskjolder/svertesopp i taktro. Takkonstruksjonen er fra 1958 og isolert med sagflis. Konstruksjonen har oppnådd en høy alder, og det foreligger en aldersbetinget risiko for redusert funksjon og eventuelle skjulte avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer med sprekker kan føre til økt fuktopptak i materialene. Over tid kan dette gi redusert beskyttelse og økt risiko for råteskader i karmene og tilstøtende konstruksjon. Feil montert eller løs beslag med manglende fall kan medføre at vann ledes inn bak kledningen. Vurderingen er også basert på alder og forventet levetid. - Utvendig - Dører: Det er skade i glasset til balkongdør i kjeller. Det er ikke tilstrekkelig fall i beslag til balkongdør kjeller. Skade i glasset kan medføre at vinduet tåler mindre belastning enn opprinnelig og dermed får økt risiko for sprekkdannelse eller glassbrudd. Feil montert eller løs beslag med manglende fall kan medføre at vann ledes inn bak kledningen. - Innvendig - Overflater: Det er i enkelte flater skader på veggtapet på loft og soverom i 1. etasje. Noe skader/merker i himling på soverom i 1. etasje etter fjerning av vegg. Mangler noen plater/kledning i trapperom til kjeller, samt lister/fuger i overgang mellom gulv og dører/avslutning. Skade/merker i himling i kjellerstue. Det er registrert ujevnt underlag under laminatgulvet i kjelleren, noe som medfører knirk og klaprende bevegelser ved belastning. Ujevnt underlag under laminatgulvet kan medføre økt slitasje på låsesystemet og skader på gulvbordene eller skjøtene over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt 20 mm høydeforskjell i hele etasjen og 15 mm i stue. Det er målt 30 mm høydeforskjell på loftet. Kjellergulv har ujevnt underlag. Det er registrert stedvis gulvknirk i enkelte rom. Skjevheter i gulv kan medføre redusert komfort, blant annet ved at skap og møbler kan fremstå som skjeve. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Yttervegger under grunn er utført med dampsperre mot innvendig side, noe som vurderes som en risikokonstruksjon, da løsningen bidrar til økt fare for kondens og fuktoppsamling i vegg mot grunn. Ved hulltaking ble det registrert skadelig fukt i vegg mot grunn, noe som indikerer aktiv eller tidligere langvarig fuktpåvirkning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke ledes til fordelerskap, noe som gir risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller tettesjikt mot andre rom. Manglende lekkasjesensor i nærheten av varmtvannsbereder medfører økt risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages før det påfører skader i innredninger og bygningsdeler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt i trevegg mot grunn i kjeller som tyder på manglende/sviktende drenering. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon vedrørende eksisterende dreneringssystem eller fuktsikring av grunnmuren. Deler av eiendommen er gravd ut, noe som har medført et betydelig lavere terrengnivå enn på øvrige deler av tomten. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot grunnmur eller dårlig fall fra grunnmur gir økt risiko for vannansamlinger mot konstruksjonen. Deler av eiendommen er gravd ut, noe som har medført et betydelig lavere terrengnivå enn på øvrige deler av tomten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1958. Materialtype og røranleggets faktiske tilstand er ikke kjent. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Rørgjennomføringer/luker i vegg i våtsoner er ikke tettet. Våtrommets vegger er oppført på eksisterende trepanel som er montert mot betongkonstruksjon mot terreng. Denne utførelsen anses som en risikokonstruksjon, da organiske materialer er plassert mot fuktutsatte konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Avviket er av estetisk karakter. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Lite eller manglende tilluftsventilering til våtrom kan over tid føre til kondensering og økt fuktbelastning. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Lite eller manglende tilluftsventilering til våtrom kan over tid føre til kondensering og økt fuktbelastning. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav på dette kjøkkenet ut fra alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og er dokumentert utført av fagperson/bedrift. Det er målt med fuktindikator i nedkant av våtromsplater i dusjsone uten å påvise forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. Manglende rekkverk/sikring til støttemur medfører fare for fall og skader. - Håndslukkerutstyr: det fremgår av tilstandsrapport at disse er utgått på levetid, men selger har kjøpt inn nye brannslukkingsapparater etter tilstandsrapporten ble laget. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende håndløper på vegg til innvendig trapp medfører økt risiko for fall og personskade. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - For lave rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad/vaskerom ble oppgradert i 2025 med nytt tettesjikt/membran og nye våtromsplater. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2023. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk inkludert skap i 1. etasje og kjeller ble byttet i 2025. Øvrige opplysninger fra selger: grunnmur er ferdig malt og inngangsparti er ferdigstilt (dette var ikke utført da takstmann var på befaring).

Hvitevarer

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger, samt integrert komfyr - disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Av øvrig fastmontert medfølger ikke: - Ingen vegghyller medfølger. Selger blir å sparkle og male over sparkelhull etter fjerning. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, renovert i 2021. Undertaket ble fornyet i 2021 og er opplyst utført med diffusjonsåpen undertaksduk av typen Isola Tyvek Pro Super. Dette er en pustende undertaksløsning som er utviklet for å transportere fukt ut av takkonstruksjonen og kan, ved korrekt prosjektering og utførelse, erstatte tradisjonelle lufteløsninger som ventil i gavlevegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro fra byggeåret. Konstruksjonen er fra 1958 og isolert med sagflis. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Det er snøfangere og pipebeslag i stål fra 2021. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er datert ca. 80-tallet. Enkelte vinduer i kjeller har ukjent alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdør i 1. etasje og kjeller er fra 2021. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en 14 m² terrasse med standard terrassebord og rekkverk med malte spiler, og en 8 m² balkong med beslagdekke og malt rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet og varmepumpe, hvor varmepumpen ble installert i 2023. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i kjeller og i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe, men vedovnen er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 770 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 423 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen ligger i aktsomhetsområdet for flom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1958.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er innredet leilighet i kjelleren som ikke er omsøkt/ikke godkjent og kan derfor ikke lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 506