Markveien 38C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 453 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester, brannvern, regnskap/forretningsførsel, vakthold/alarm, lys/varme og renhold i fellesarealer, brøyting, strøing og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Litt om Eierseksjonssameiet Byhagen Alta: - Sameiet består av 5 næringsseksjoner og 24 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 21, bruksenhetsnummer H0405 og sameiebrøk 75/11410. - Forretningsfører er Mariann Bellika. - Kontaktperson i samaiet er Tore Wæraas. - Seksjonen har eksklusiv og evigvarende bruksrett til bod og parkeringsplass på fellesareal i kjeller. Dette følger av vedtektene §2. Sameiets økonomi: Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 43 385. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 10 784. Regnskap for 2025 foreligger ikke enda. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Forsikringspolise

81175248

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Leiligheten har 1 fast, oppmerket parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det følger av vedtektene §2 at seksjonen har eksklusiv og evigvarende bruksrett til parkeringsplass på fellesareal i kjeller. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassen. Seksjonseier som allerede disponerer parkeringsplass og som har nedsatt funksjonsevne, har krav på å bruke tilrettelagt parkeringsplass. Styret kan pålegge øvrige seksjonseiere å bytte parkeringsplass for at seksjonseier med nedsatt funksjonsevne får tilgang på tilrettelagt parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 360 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 76 m²: Entré, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. U. etasje BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har HTH innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Front til oppvaskmaskin er litt løs. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Fliser på vegg. Malte himlingsplater (slett). Fliser på gulv, med varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ble ikke utført. Fuktmåling er foretatt ved/i bod i luke til stakeluke. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt uten utslag på fukt. Innvendige overflater: Parkett på gulv, og flislagt entre. Malte strier på vegger. Malte himlingsplater og betongdekke. Etasjeskiller er av betongdekke med granab system. Innvendig har boligen malte hvite slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og stål. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av type Swegon R85. Varmesentral: Boligen oppvarmes med panelvoner, og gulvvarme i entre og bad. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Foreligger dokumentasjon fra ny installasjon i 2011. Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde og det anbefales på generelt grunnlag få en autorisert elektriker til utføre en gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Takstmannen er ikke utdannet innen faget og har ikke vurdert anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukking av sprinkleranlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene og filtere. Bygningssakkyndig har ikke avdekket forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2 og 17: Skiftet lysrør-system over servant på badet våren 2025. Arbeid utført av Nymoe Elektro AS. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har betongdekke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk og betongkonstruksjon fra byggeåret, utvendig fasade av sementbaserte plater og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og alu kledning. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 7 m² balkong med betongdekke og rekkverk av stål/alu og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er installert panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning (FB8.3, FB8.1 og FB8.2), forretning/kontor (FB8.4 og FB 8.7), felles avkjørsel og gate m/fortau, i eldre reguleringsplan "F8/Markveien 38 - forretning/bolig" med plan-ID 20060012, datert 29.01.2007. Eiendommen er videre avsatt til sentrumsformål (BS2) ifølge "Kommuneplanens Arealdel 2021-2040" med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde (H910_). Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid. Planlegging er igangsatt for "Områderegulering for Alta sentrum" med plan-ID 20230001. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler med målernummer 10152337, stand 38626 og dato 05.10.2025. Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2025: 2826.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 360