Korsvikveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom. Det er gruset utvidelse på høyre side av veien ved huset med plass til to biler. Der er det også et utelys med stikkontakt til f.eks. motorvarmer.

Eiendom

Tomteareal er 1 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Entre, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod Loft BRA-i 33 m²: Bad, gang og 3 soverom. Kjeller: Takhøyde er under 1,90m og dermed ikke målbart areal. Kjelleren inneholder boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ettersom tegningene er fra 50-tallet er det vanskelig for megler å tyde og verifisere den godkjente bruken av rommene. Det er tydelig at det er godkjent med 3 soverom på loft og at kjelleren har "bodareal" - altså areal som ikke er registrert for varig opphold/oppholdsrom. Det fremgår ikke av plantegningene at det er bad på loft. I 1.etg er det en nyere tegning som viser at boligen er registrert med stue, kjøkken, entrè, vindfang og bad/vaskerom i denne etasjen. Det fremgår også av denne tegningen at deler av 1. etasje har et tilbygg med utvidelse av badet og noe ekstra areal i 1. etg (bygningstegning er datert i 1998. Det er ukjent når tilbygget ble utført. men det antas at tilbygget er bygd rundt samme tid som bygningstegningene i 1998. Kjøper overtar eventuell ansvar og risiko for forholdet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, eller omvendt er søknadspliktig. Hoveddel er eksempelvis stue, kjøkken, bad eller soverom. Tilleggsdel er eksempelvis bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men med behov for enkelte oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Himlingsplater byttet 2025. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 37mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er rør i rør i veggen i det aktuelle område Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag Gulvene er av furu og betong. Veggene er betong og panel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, for det meste nytt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mindre råtedannelse er observert ved altandøren. Dette kan skyldes at snø og is blir liggende opp mot konstruksjonen over tid, noe som øker risikoen for fuktskader og råteutvikling. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert skråriss på fundamentet mot øst, noe som kan indikere setningsproblematikk i dette området. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder på utvendig vannledning er usikker, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende brukstid. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er avvik: Trappen mangler håndløper, noe som kan medføre redusert sikkerhet ved bruk. Det anbefales å montere håndløper for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet og brukervennlighet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert mindre avvik på enkelte innvendige dører. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er manglende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begge bad mangler spalter for tilførsel av luft, og det er ingen veggventiler i boligen - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling, fundament og lekkasjesikring må oppgraderes for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre forsvarlig drift av varmtvannstanken. - Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar. - Ventilasjon bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluft i dør, noe som medfører manglende tilluftsventilering til våtrommet. Dette kan påvirke ventilasjonens effektivitet og bør utbedres. - Bad loft: Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dørens plassering i våtsonen skyldes rommets størrelse, noe som medfører at døren utsettes for fuktpåvirkning. Dette kan føre til økt slitasje og risiko for fuktskader på dørens materialer dersom de ikke er fuktbestandige. - Overflater gulv, bad loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommets størrelse medfører at fallet ikke er i henhold til anbefalte krav. Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet er lite, og sluket er plassert under dusjkabinettet. Dette gir begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring av sluket - Ventilasjon, bad loft: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte i døren for lufttilførsel til våtrommet, noe som medfører manglende tilluftsventilering. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt forhøyet fuktverdi ved skorsteinen. Selv om verdien er forholdsvis lav, bør årsaken kartlegges og utbedres for å forhindre videre skade. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Manglende drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Skiftet alt ned til isolasjon og deretter lagt nye plater, Mataki halogen duk, lekter, metal ytterplater og takrenner. Innvendig er det byttet takplater. Utført i 2025 av ufaglært. - To nye bad inkl gulv, vegger og innvendig tak. Utført i 2021 av Bygg og takst Hasvik. - Elektrisk arbeid herunder sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og panelovner samt brannvarslere. Utført i 2021 av Installatør R Hansen. - Alle rør («inkl. rør i rør») og sanitær i huset to bad samt kjøkken. Utført i 2021 av Arnesen rør as. - Jeg festet en termostatstyrt varmekabel til vannrør i kjelleren. Siden har ikke vannet frosset. Utført i 2023 av ufaglært. - Byttet peisovn i 2020 av ufaglært. - Byttet viften i 2023 av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger kan, etter privat avtale, selge med møbler. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket er ikke inspisert utvendig, da hele takflaten var dekket av snø og is på befaringstidspunktet. Det anbefales en kontroll av taket når snø og is har smeltet. Takrenner og nedløp av stål og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kun to vinduer i stuen og ett vindu ved trappen er av eldre modell. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan mot sør med bæring på søyler og innfesting i panel. Platting mot vest. Ståltrapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn. Gulvvarme på bad i 1. etg. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det jobbes ut fra at det i den nye arealplanen at dette område skal reguleres til bolig, det er uklart om dette vil skje og eventuelt når.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen brøyter pt. veien som denne eiendommen og 3 andre benytter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger en tinglyst rettighet fra 1937 som ikke har vært mulig å finne. Det gjelder: Rettigheter iflg. skjøte 29. nov. 1937, dagboknr: 1348 5616-16/86/0/0 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Megler har derfor ikke hatt mulighet å lese hva rettigheten innebærer og om den har betydning i dag.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 391,35