Spurveveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet har ikke profesjonell forretningsfører. Bygget består av fire seksjoner hvor hver seksjonseier per i dag betaler kr 1 500 per måned i felleskostnader. Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Iht. seksjoneringsbegjæring er det 8 parkeringsplasser på eiendommen. Selger opplyser at det er 2 parkeringsplasser til hver av seksjonseierne.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 81 m²: entré, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. BRA-e ca. 5 m²: Utebod. 20 m² overbygd terrasse ved stue. 15 m² platting ved entré. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt stål vaskekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger: Våtromsplater. Himling: Standard himlingsplater. Gulv: Fliser. Varmekilde: Varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 15mm, og lokalfall målt 80cm ut fra sluk er 12mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv av laminat i entre, parkett i øvrige rom. Veggene har malte plater. Himling har standard himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn av støpt plate. Det er målt mindre høydeforskjeller i gulv opptil 10mm. Anses ikke som kritisk med behov for tiltak. Innvendig har boligen hvite profilerte lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er brannslukker 6 kg pulver fra byggeåret. Røykvarslere er defekt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres mindre slitasjer i nedre del av utvendig foringer. Vinduer er utført uten vannbrett/beslag på oversiden. Enkelte vinduer har skjevheter, åpningsdel tar i karm ved åpning. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mansjett ved sluk og rørgjennomføring i gulv kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er registrert betongsøl på smøremembran ved sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Noe skader på enkelte fronter. Høydeforskjell i benkeplate skjøt. - Ventilasjon: Det er registrert liten spalte under dører, noe som kan begrense luftsirkulasjonen mellom rom. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.1: Noen av våtromsplatene på bad har løsnet fra laminat. De gamle våtromsplatene har blitt byttet ut med nye våtromsplater i 2026. Pkt. 13: Renset ventilasjonsanlegg i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra YX Lakselv: Følg E6 og ta til venstre inn på Kirkegårdsveien. Følg Kirkegårdsveien i ca. 750 m og ta til venstre inn på Trosteveien. Hold veien i ca. 250 m og sving til venstre og inn på Spurveveien. Leiligheten ligger på høyre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Terrasse utført med standard terrassebord og malt rekkverk. Platting ved entre, utført med standard terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Utebod - byggeår 2016. Isolert og innredet utebod med malte plater og laminat gulv.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Med varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme på bad og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er avsatt til boligformål og eiendommen er regulert til frittliggende småhus bebyggelse i reguleringsplan for Felt 2 Bjerkland, planid: 19955001. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen eies av to hjemmelshavere. Den ene er avdød, og salget gjelder derfor delvis dødsbo. Det er gitt fullmakt fra gjenlevende eier og øvrige arvinger til én arving som bistår med gjennomføring av salget. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 883