Spireaveien 18C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 867 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Budsjetterte avdrag 917,- Felleskostnader 4138,- Budsjetterte renter 812,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Litt om borettslaget: - Spireaveien borettslag består av 19 boliger. - Styreleder er Stian Johnsen - johnsenstian@yahoo.no Styret planlegger i 2026: - Styret ser for seg at det kan bli litt oppfølging etter sikring av boligene mot gnagere. - Bensinklipperen til fellesområdet begynner å bli gammel - vurdere robotklipper. - Strøm til skuret på fellesområdet. - Fortsatt følge opp Thomassen maskin etter asfaltering av området.

Fellesgjeld

kr 185 662
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 49108011873, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 17.03.2026: 3 349 356 Andel av saldo: 185 663 Første termin: 28.07.2014 Første avdrag: 28.01.2015 ( siste termin 28.05.2038) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 259.361. Totale disponible midler pr 31.12.2025 var kr 1.141.291. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 261.538.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588937

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering foran leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 120 m²: vindfang, gang, vaskerom, to boder, bad, tre soverom, stue og kjøkken. BRA-e ca. 2 m²: utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vegg mellom vaskerom og opprinnelig gang er fjernet, noe som har medført utvidelse av vaskerommet. - Terrasse på baksiden er utvidet sammenliknet med byggegodkjente tegninger(søknadspliktig). - Utebod fremgår ikke av byggegodkjente tegninger (søknadspliktig). Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Bad og vaskerom har fått TG3 på bakgrunn av alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vindfang bak dusj. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I bod bak utslagsvask. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har strie og noe panel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen finèrdører og nyere dør til bad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og avtrekk fra bad og kjøkken. Varmesentral: Varmepumpe. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er litt slitt maling i vinduskarm på ene soverom. - Terrasse bak bolig: Det er en del grønske på bord og ser ut som det er en stund siden den har fått behandling. - Terrengforhold: Er brostein i parkering hvor det er litt setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminatgulv i gang er fliset mot stue og hovedsoverommet. Litt små skader på vegg i gang og noen krøllinger på strie rundt om. Litt små hakk i gulvene. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: lldfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Rennemerker etter sotvann fra sotluke. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er litt slitasje rundt om. Det er skader på ender av benkeplaten mot komfyren. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ser ut som det er et eldre mekanisk anlegg på kaldloftet som ikke fungerer eller ikke er i bruk. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe kan ikke brukes som aircondition da kommer det kondensvann inn. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Byttet WC i 2024 av Comfort Alta. Pkt. 4: Sett via forrige tilstandsrapport. Synlige fuktmerker på taktro ved luftehatt er registrert. Det b le ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning. Pkt. 6: Kondens på noen vinduer. Pkt. 23: - Frakoblet gamle takpunkt i stuen, montert 10 stk nye spotter i stue med tilhørende trådløse brytere. - Byttet lysbrytere til vadet. - Montert ny stikk i vaskerommet til tørketrommel - Fastkoblet VVB - Ny 4veis stikk på soverom. - Montert aktuator i takboks over taklys, montert dimmer og dobbelramme på bryterpanel ved dør til kjøkkenet. - Revet gammel innmat inklusive målebrett, bygd opp skap igjen og gjennomført sluttkontroll samt dokumentasjon av anlegget. - Tilkoblet overspenningsværn.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Veggfeste til TV og grind rundt vedovn i stuen medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Utvendig er en del av felleseie. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takstmann opplyser at det ser ut som det er etterisolert fasade på et tidspunkt. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass av nyere dato, men finner ikke årstall. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terasse i imp. treverk og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2021-2040. Eiendommen ligger innenfor berørt sone for bla.: kjellerfri sone, FKB-arealbruk, marin grense, vannforekomster, flom aktsomhetsområder, mulighet for marin leire, reindrift reinbeiteområder, og vernskog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.12.2025

Overtakelse

Overtakelse er ønskelig fra 1.juli. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.