Jafet Lindebergs vei 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjeller BRA-i ca. 31 m²: Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4. 1. etasje BRA-i ca. 54 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad. Loft BRA-i ca. 36 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Utebod BRA-e ca. 10 m². Naust BRA-e ca. 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har oppnådd en alder som tilsier at renovering og vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad: Våtrommet er fra 1976. Vegger: Våtromsplater. Gulv: Belegg. Himling: Standard himlingsplater. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er gitt samlet TG 3 på bakgrunn av alder. Membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid og det må påregnes full renovering av våtrommet for sikker bruk i fremtiden. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett. Vegger: Malte plater, tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I kjeller er det gulv med belegg og av betong. Veggene har plater og panel. Det er ifølge selger lagt drenering under gulv fra det største rommet i kjeller, på grunn av tidligere vanninnsig. Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til loft og enkel malt tretrapp til kjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av pexrør fra kjeller til bad, kobber og jernrør. Avløpsrør: Av plast. Avløp fra bad er fra 1976. Avløpsrør fra kjøkken og kjeller er fra 2018. Avløpsrør fra kjeller og ut er fra 2020, ifølge faktura fra Nord Troms Maskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg og skrusikringer. El-anlegget er i hovedsak av eldre komponenter, noe fornyet med ukjente årstall. Helse, miljø og sikkerhet: - Brannvarsler i gang, stue og gang på loft. - To brannslukkere 6kg pulver fra 2015. (over 10 år og må byttes/service). - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpeti kjeller, samt at rekkverk ikke er tilfredstillende. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp i kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Begrenset ventilering - risikokonstruksjon. - Vinduer: Slitasje, manglende beslag og eldre uisolerte vinduer. - Dører: Utettheter og alder. - Grunnmur og fundamenter: Fukt i mur og tegn til telepåvirkning. - Vann- og avløpsledninger: Alder og manglende dokumentasjon på brønnvann. TG2 – Innvendig: - Overflater: Eldre overflater med enkelte sprekker og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målbare skjevheter og høydeforskjeller. - Krypkjeller: Manglende fuktsperre, dårlig terrengfall og tegn til mus. Tillegg: det er ikke kjent av selger at det har vært problemer med mus/skadedyr innvendig og eller i konstruksjonene. - Vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levetid passert. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Lekkasjer og utilfredsstillende bortledning av vann. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting, påvist fukt og påbegynnende råte i kledning. - Balkong (loft): Elde, slitasje og påbegynte råteskader. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet er gitt samlet TG 3 på bakgrunn av alder. - Pipe og ildsted: For liten avstand til brennbart materiale og manglende synlige pipevanger. - Rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå, fukt- og råteskader i treverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 8: Det er registrert små tele bevegelser på vinteren på tilbygg ved yttergang. Pkt. 10: Vannintrenging på gulv ved røykpipe. I forbindelse med nytt avløp fra sluk i kjeller ble gulvet mot lekkasje området hugget opp og montert drenering. siden er det ikke registrert fukt gjennomtrenging. Pkt. 14: Avløp kolapset sammen i terreng. Ført nytt avløp fra kjeller gjennom vei og ned til fjæra. Pkt. 15: Montert ny sluk i kjellergulv og nytt avløp fra kjøkken til hovedledning. Montert ny vanntilførsel til bad pga. frost sikring. Pkt. 21: Oljetanken er tømt. Pkt. 26: Utvidet stue, gang og nytt bad. Pkt. 37: Uthus fra 60 tallet, bærer preg av det.

Hvitevarer

Deler av innbo kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av skifertakstein, asfaltpapp og eternittplater. Undertak og deler av taktekkingen er over forventet levetid. Deler av taket er utført uten lufting. Takrenner og nedløp av plast og malt sink, med punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår. Liggende bordkledning. Manglende lufting bak kledning. Værslitt kledning med sprekker og påbegynnende råteskader enkelte steder. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass. Flere eldre uisolerte vinduer fra byggeåret. Manglende beslag og slitasje på karmer. Dører: Teak hovedytterdør, balkongdør fra 1980-tallet og kjellerdør fra byggeåret. Utettheter og slitasje. Balkonger/terrasser: Balkong ved loft (ca. 2 kvm) fra byggeåret. Terrasse ved stue (ca. 15 kvm) fra 2018. Utvendig trapp i standard trekonstruksjon. Loftsbalkong med slitasje og påbegynt råte. UTHUS - byggeår 1964 Enkelt uthus fra 60-tallet. Gulv: Ringmur med tregulv. Vegger: Trekonstruksjon med utvendig fasade av stående bordkledning. Tak: Saltak av tre, tekket med asfaltbelegg. Bygningen er av eldre årgang og bærer generelt preg av alder og slitasje. NAUST - byggeår 2015 Fundament: Ringmur av betong. Gulv: Bjelkelag med terrassebord. Vegger: Bindingsverk konstruksjon, utvendig fasade av stående bordkledning. Tak: Saltak av sperrekonstruksjon med delvis hems, tekket med stål/alu plater. Bygningen er utført uten isolasjon, vindsperre og undertak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Kommunen opplyser at det er gjennomført tilsyn 17.03.2023 uten avvik. Feiing er utført i 2023, men ikke i 2025. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Selger opplyser at oljetanken er tømt. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Innenfor LNFR-områder gjelder det generelt restriktiv praksis for ny bebyggelse og vesentlige tiltak. En mulig konsekvens av LNFR-formålet er at gjenoppføring av bolig eller hytte etter for eksempel brann ikke nødvendigvis tillates, og kan være avhengig av kommunal behandling og eventuelt dispensasjon. Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel 2017–2029, vedtatt 23.01.2019. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planens bestemmelser og retningslinjer, samt eventuelle begrensninger som gjelder for eiendommen. Eiendommen omfatter også gnr. 24 bnr. 19 med et areal på ca. 2 186 m². Eiendommen er regulert til LNFR-formål og er bebygd med naust oppført i 2015.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomst via eksisterende vei, etablert gjennom skylddelingsforretning tinglyst 02.07.1963. Nausttomta har tinglyst adkomst til bygdeveien Undereidet–Dorras. Veiretten fremgår av skjøte tinglyst 21.11.1958 (dagboknr. 4560). Vannforsyningen skjer fra en privat brønn fra 1976. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Brønnen er etablert og fungerer godt, men kjøper anbefales å teste vannkvalitet jevnlig for å sikre trygg vannforsyning. Septiktank fra 1976 med overløp til fjæra. Septiktank på eiendommen ble sist tømt 05.06.2025 i følge kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen selges som et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 865