Aspemyra 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 958 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, snørydding, plenklipping, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder og forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3186915

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 fast, oppmerket p-plass med motorvarmeruttak, iht. opplysninger fra selger, styreleder og forretningsfører i sameiet. El bil lader kan kun monteres opp etter søknad til styret. Felles gjesteparkering. Regler om parkering iht. husordensregler: Alle beboerne tar først i bruk tildelt plass ved leiligheten før felles gjesteparkering benyttes. Parkering på grøntarealer er forbudt og medfører borttauing på eiers regning. Parkering av avskiltede kjøretøy tillates ikke på sameiets eiendom. Tunge kjøretøy, bobiler, campingvogner, tilgengere, o.l kan parkeres midlertidig over natten på sameiets eiendom, men skal ikke være til hinder for øvrige beboere. Parkeringer foran leilighetene er tildelt etter seksjon/seksjonsvis. Det er ikke tillatt å parkere slik at tilgangen til boder, søppeldunker og postkasser er hindret. Sameiet har noen handiapparkering som beboere med behov kan søke styret om tildeling. Gjesteparkering foregår på anviste plasser, beboere har selv ansvar for å orientere besøkende om hvor det er tillatt å parkere. Beboerne i 3-roms kan disponere en gjesteparkering over lengere tid, annen parkering over lengre tid på gjesteparkering er ikke tillatt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 807 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og et soverom. I tillegg følger det med en sportsbod i felles bygning med BRA-e 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger når det gjelder leiligheten. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for uteboder i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av utebod er i henhold til det som er søkt og godkjent. Utebod samsvarer dog med vedlagte seksjoneringstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger har fliser og himling har malte plater. Gulvet har fliser, det er varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv har parkett, fliser i entre. Vegger har malte plater/strier og himling har malte plater og betongdekke. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør under kjøkkenvask. Det er besiktiget i rørskap. Hovedinntak og stoppekran under kjøkkenvask. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av Flexit K2 (kombinert kjøkkenavtrekk). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert inni kjøkkenskap med fuktsensor. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon fra ny installering fra 2016. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Brannalarm i stue og gang med Noby220 i R2 sentral. 6kg pulver brannslukker. Andre installasjoner: Boligen har Verisure brann og innbruddsalarm. OBS: Abonnement må tegnes av ny eier. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er registrert noe hevelser/svelling i parkettskjøter. - Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene. - Bad/vaskerom: Det er påvist flere fliser med bom i dusjsonen (hulrom under fliser). Det er registrert sprekker i flisefuger og dårlig vedheft i gulvflis mot yttervegg. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14 og 15: Selger opplyser at det kom regnvann inn gjennom pipe. Forholdet ble undersøkt og utbedret av fagperson i 2025. Ingen senere problemer registrert. Reparert lekkasje på pipe, utført av Blikkenslager Bjørn Mella AS (faglært) i 2025. Pkt. 18: Selger opplyser at det er vedtatt detaljregulering for Aspemyra boligområde, felt B6 (planid: 20210009). Pkt. 25: Selger opplyser at det foreligger takst. Pkt. På spørsmål om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledning av sementbaserte plater og liggende trepanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 9 m² terrasse med standard terrassebord og rekkverk av stål/alu og glass. Utebod i felles bygning: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Ifølge detaljregulering for Aspemyra B4 med plan-ID 20150007, datert 09.12.2015, er deler av eiendommen detaljregulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, parkering, grønnstruktur, lekeplass, annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg og energianlegg. I tillegg hensynsone for krav vedrørende infrastruktur, udefinerte hensynsoner H220_2, H220_1 og H2200_3, samt faresone for høyspenningsanlegg inkl høyspentkabler. Ifølge detaljregulering for Aspemyra B6 med plan-ID 20210009, datert 23.09.2025, er mindre deler av eiendommen detaljregulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og parkering, samt udefinert hensynsone H220. Ifølge detaljregulering for Skogheim boligområde med plan-ID 20120009, datert 23.05.2017, er mindre deler av eiendommen detaljregulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og offentlig eller privat tjenesteyting, samt udefinert hensynsone H220. Ifølge områderegulering for Aspemyra boligområde (Saga) med plan-ID 20060014, datert 11.03.2014, er mindre deler av eiendommen områderegulert til turveg og annen veggrunn - tekniske anlegg, samt udefinert hensynsone H_220_2. Reguleringsplaner skal fortsatt gjelde, ifølge kommuneplanens arealdel 2021-2040 med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Aspemyra B4: - Sameiet består av 20 boligseksjoner. - Boligen har seksjonsnummer 14 og sameiebrøk 31/700. - Styreleder er Knut-Emil Kristoffersen. - Forretningsfører er Regnskapsservice Alta AS. - Leiligheten har tilhørende utebod som en tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Sameiets økonomi: Sameiets regnskap for 2025 viste et resultat på kr. 0. Det foreligger ikke budsjett for 2026. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller at det ikke etterlates ekskrementer på sameiets område. Løpestrenger er ikke tillatt. Vedlikehold og dugnad: Sameierne tar ansvar for sine oppganger og inngangsparti. Beboerne samarbeider om rengjøring, snømåking m.m. Det kan ved behov innføres et rulleringssystem. Det er obligatorisk oppmøte på innkalt dugnad, og det skal innkalles til årlig dugnad i forbindelse med for eksempel vårrydding. Ved eventuelt fravær av oppmøte avklares dette med styret. Neste dugnad er planlagt rundt mai/juni 2026. Husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det følger av tinglyst rettighet datert 24.11.2016 at eier har pliktig deltagelse for eierskap, drift og vedlikehold av lekeplasser på Aspemyra Boligfelt. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av husordensreglene at seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruksenheten av boligen til andre. Overlating av bruken reduserer ikke seksjonseiers plikter ovenfor sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 835