Hansvollveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er installert elbillader utvendig på garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 807 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje BRA-i 103 m²: stue, kjøkken, entrè, vaskerom og bad, skipperstue/utestue, garasje, bad og gang i garasjen 2. etasje BRA-i 67 m²: 2 soverom og loftstue, samt innredet loft i garasjen med stue/kjøkken, trappegang og soverom (garasjeloftet er ikke omsøkt innredet, disse rommene er derfor ikke godkjent slik de brukes i dag). Drivhus Bra-e 8 m² Bod Bra-e 22 m² Badstue BRA-e 4 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Fasaden er endret ved at garasjen ikke er oppført ihht. fasadetegninger fra 1999. Garasjen skulle i utgangspunktet ligge i samme retning som bolig med en liten mellomgang (dagens skipperstue), men da garasjen er satt i en annen vinkel har porten på garasjen blitt flyttet og skipperstua er gjort større. I tillegg er garasjen innredet på loft (søknadspliktig tiltak og krav om bruksendring for lovlig varig opphold) og det er dermed satt inn vinduer på loft som endrer på fasaden. Overnevnte tiltak er søknadspliktig. Videre er det innredet vaskerom i bod (søknadpliktig tiltak) og laget toalett i tilknytning det ene soverommet (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Kjøkken: Innredning med glatte fronter, integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. Bad bolig: Vegger og tak med panel, gulv med mangelfullt fall. Membran fra byggeår, sluk ikke tilgjengelig for rengjøring. Inneholder innredning med servant, spyledo og dusjkabinett. Vaskerom: Panelvegger og -himling, belegg på gulv. Tilfredsstillende fall til sluk. Membran fra byggeår. Sluk tilgjengelig for rengjøring. Inneholder benk, kum/vask og opplegg for vaskemaskin. Bad garasje: Panelvegger og -himling, belegg på gulv. Tilfredsstillende fall til sluk. Membran fra byggeår. Panel er ikke fuktbestandig. Inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Toalett på loft: I tilknytning det ene soverommet. Toalett og servantskap. Panel i vegger og tak, samt tregulv. Innvendige overflater: Gulvbord i store deler av boligen, belegg i våtrom. Panel på vegger og tak. Vannledninger: Innvendige vannrør fra byggeår. Skjulte rør uten dokumentasjon, men vurdert å fungere tilfredsstillende. Hovedstoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Avløpssystem fra byggeår. Kapasitet og luktforhold tilfredsstillende. WC med innebygget sisterne. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon (ikke balansert). Anlegget inspisert og rengjort i 2026. Tilluft/avtrekk vurderes som tilfredsstillende. Varmtvannstank: Fra 2001, lekkasjesikret, ingen avdrypp eller skader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2001. Sist kontrollert av det lokale el-tilsynet i 2022 – resultat tilfredsstillende. Ingen tegn på varmgang eller skader. Noen endringer/oppgraderinger gjort uten fremlagt dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad bolig: Badet er utført med panel på vegger, denne er ikke motstandsdyktig mot fuktinntrenging. Gulvet er utført med lite eller ingen fall til sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring og kontroll i følge rapport (eier opplyser om at dusjkabinettet står på hjul slik at man enkelt kan få tilgang til sluk). Avvik på skjøter og underkant av plater. - Vaskerom: vegger og tak er utført med panelbord, ikke fuktbestandig materiale. TG3 – Innvendig: - Bad garasje: Badet er utført med panel på vegger og tak som ikke er fuktbestandig. Fukt går opp bak panel da denne ikke er plombert i nedre kant. Det er kun naturlig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Skiftet takbelysning bad og vaskerom (LED). Termostat til gulvvarme på hovedbad. Utført i 2026 av Elproffen. Skiftet wc fra gulvmontert til veggmontert dusjdo, dokumentasjon i boligmappa. Utført i 2022 av Comfort Alta og Installatør R.Hansen. Dusjkabinett skiftet, utført av nåværende eier i 2020. - Pkt. 5: Forrige eier beskrev at det ble gjort utbedringsarbeid på taksammenføying mellombygg til garasje og hovedbygg. Nåværende eier har ikke observert avvik i den tiden vi har hatt boligen. Utført i 2001. Skiftet til blå ytterdør i mellombygg. Utført av eier i 2025. - Pkt. 7: Montert dobbel dør utenfor elektrisk garasjeport. Utfør av eier i 2022. - Pkt. 8: Terassebord langs vegg utenfor mellombygg heller litt inn mot yttervegg. Terassebord langs nordveggen heller litt ut fra veggen. - Pkt. 9: Takrenne inngangsparti har dårlig fall mot avløp. Avrenningsrør fra takrenne har på et par plasser tegn på at det kan ha vært frost i røret. - Pkt. 13: Det ble funnet ei død mus i mellombygget i 2021. Ikke observert lignende etter dette. Satt opp musefeller i garasje og mellombygg i 2021. Ingen mus i fellene. Mulig adkomst kan ha vært gjennom 2 ulike ytterdører, eller port/dør fra garasje som kan ha stått åpne. - Pkt. 14: Frost i utvendig vanntilførselsrør. Hovedvannledning til bolig, utenfor bygg frøs. Kommunen gjorde opptining og elektriker monterte ny tinekabel. Ingen frost i rør etter det. Utført av Hasvik kommune og Installatør R.Hansen i 2020. - Pkt. 19: Ved tilsyn av feier ble det påpekt manglende feieluke i pipa samt gitt pålegg om å fjerne treverk utenpå pipemuren, samt gitt pålegg om ildfast plate under feieluke. Fjernet treverk på en side av Lecapipe, satt inn feieluke og lagt ildfast plate på gulv under feieluke. Tiltakene for å oppheve avviket ble fotografert/beskrevet og sendt til feier. Utført av eier i 2024. - Pkt. 23: Montering i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredning. Utført av Installatør R.Hansen i 2022. Montert varmepumpe i garasje, montert varmepumpe i mellombygg, montert varmepumpe i stue hovedbygg. Utført av GK Inneklima As Alta i 2021. Montert el-bil lader på yttervegg garasje. Utført av Installatør R.Hansen i 2021. - Frakoblet strøm til utebelysning terrasse. Forsinket utskifting til tidsriktig belysning grunnet stort arbeidspress hos elektriker. Utskifting skjer for selgers regning. Utført av El-Proffen i 2025. - Pkt. 26: Inntil vi kjøpte eiendommen i 2020 var den registrert som fritidsbolig. Vi søkte og fikk boligen godkjent som varig helårsbolig samme år. (Arkivsak 2020/850-5). - Pkt. 30: I etasjen over garasje er det en leilighet med soverom, kjøkkenkrok, stue og dusj/WC. Denne har vært benyttet som gjesteleilighet for familie og venner i vår tid. - Pkt. 38: Opparbeidet platting og montert prefabrikert vedfyrt badstue. Utført i 2024.

Hvitevarer

Boligen selges møblert. Selger har laget en liste over hva som medfølger salget, denne er vedlagt salgsoppgaven. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Ingen påviste svanker, fuktskjolder, råte eller manglende tetting ved gjennomføringer. Undertak og lekter vurderes som tilfredsstillende. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med liggende trepanel. Ikke påvist deformasjoner, skader eller råte. Tilstrekkelig lufting og godt vedlikeholdte flater. Vinduer og ytterdører: Ingen beskrivelse i rapport utover dette - ikke punkterte glass eller avvik ved karm, beslag eller tetting. Vurderes som sikre mot vanninntrenging. Balkonger/terrasser: Terrassebord. Forsvarlig festet konstruksjon uten svekkelser eller skader. Tilstrekkelig vannavrenning og intakt tettesjikt. Eier opplyser om noe skjevheter i terrasse i egenerklæring. Garasje: Frittstående bygg koblet til bolig via utestue. Støpt dekke og ringmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk, tekket med takstein. Isolert leddport med elektrisk portåpner. Det er montert grovkjøkken og innlagt vann i garasjen. Elbil-lader på utsiden. Fremstår i normalt god stand. Loftet i garsjen er innredet. Bad med belegg på gulv og panel på vegger/tak. Enkelt tekjøkken i stue/kjøkken-del. Vinduer og bygningselementer følger garasjens konstruksjon. Uthus/drivhus/utebod: Oppført på pilarer med tregulv. Bindingsverk med liggende panel, saltak med takstein. Det er sommervann i drivhuset. Innlagt strøm i bygget. Badstu: Oppført med plankegulv og trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad og vaskerom i bolig. 3 varmepumper. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Ihht. Kommuneplanens arealdel "Arealplan og kystsoneplan Hasvik kommune 2020 - 2032 / planid: 2020001" er område regulert til fremtidig boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Kjøper vil få forkjøpsrett til båtplass som selger eier. Båtplassen ligger ved flytebryggen Botn Flytebrygger AS innerst i Breivikbotn havn, i god ly av molo. Båtplassen ligger på innsiden av flytebryggen, og er nr. 3 på venstre side ned landgangen. Strømpost står like ved båtplassen. Båtplassen er 320 cm bred, 800 cm dyp. Det faktureres årlig leie som inkluderer måking, vedlikehold og strøm. I 2025 kom leieprisen på kr. 9375.-, for båtplassen. Kjøp av båtplass vil være en privat avtale mellom kjøper og selger, og er ikke inkludert i salget eller i kjøpekontrakten vedr. kjøp av eiendommen. Pris for båtplass avtales direkte med selger. Dersom kjøper ikke ønsker å overta/kjøpe båtplassen vil selger selge denne videre. Badstua er plassert noe utenfor tomtegrensa og over på naboens eiendom. Det foreligger skriftlig avtale på forholdet og det er gitt bruksrett, denne er vedlagt salgsoppgaven. Avtalen er ikke tinglyst.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 277,75