Breverudmyra 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 843 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag 596,- Renter 1006,- Felleskostnader 4.241,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 184 616
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 228 405
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49017832041, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 168 Saldo per 17.03.2026: 1 641 232 Andel av saldo: 17 695 Første termin/første avdrag: 28.07.2016 ( siste termin 28.02.2040 ) Lånenummer: 49017896066, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 17.03.2026: 17 873 031 Andel av saldo: 192 701 Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.12.2025 ( siste termin 28.11.2045 ) Lånenummer: 49017869751, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 17.03.2026: 1 670 353 Andel av saldo: 18 009 Første termin: 28.06.2019Første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.05.2044 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 791.286,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr 2.292.426,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2.061.675,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588940

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en oppmerket p-plass med motorvarmeruttak. Felles gjesteparkering for borettslaget. Lading av el-bil/hybrid: Det er installert seks elbilladere fordelt på de tre parkeringene i borettslaget som beboerne kan bruke mot et tillegg i felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

2. etasje BRA-i ca. 77 m²: entré, gang, bod, to soverom, kjøkke, stue, bad/vaskerom. BRA-e ca. 3 m²: utebod. Trapp ca. 8 m². Veranda ca. 8 m². Leiligheten disponerer i tillegg utvendig sportsbod på ca. 3 kvm på bakkeplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Vegg mellom bod og stue er flyttet for å utvide boden, og det er satt inn vindu. Rommet brukes i dag som et tredje soverom, men rommet er ikke godkjent til dette formålet. For at rommet skal kunne godkjennes som soverom må det søkes om bruksendring hos kommunen. Eventuell søknad om endring av bruk vil være kjøpers ansvar, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke bruksendring før overtakelse.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, folierte fronter og laminert benkeplate med folie. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger: Plater med tapet. Gulv: Belegg. Himling: Himlingsplater. Installasjoner: Servant med skuffer og servantskål, dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin, vvb, avtrekk. Våtrommet er dels fornyet de siste årene med veggfornyer/tapet, innredning, dusjkabinett og toalett. Våtrommet er gitt samlet TG 3 på bakgrunn av alder. Membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid og det må påregnes full renovering av våtrommet for sikker bruk i fremtiden. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater/tapet.. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannvarsler i ett soverom, bod og gang som dekker stue/kjøkken. Det er en 6l skum brannslukker fra 2019. Moderniseringer: 2021: Lagt nytt takshingel. Regi av borettslaget. Nye vinduer/ytterdører. Regi av borettslaget. 2022: Ny gulv laminat bod. Foliert kjøkkeninnredning. Malt vegger. 2025: Ny gulv laminat gang, stue, kjøkken, soverommene. 2025: Fornyet veranda. Regi av borettslaget. 2026: Tapet/veggfornyer baderomsvegger, montert nytt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Ukjent årstall: Byttet innerdører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tett damsperre rundt gjennomføringer mot kaldsone. Det er dårlig isolerte ventilasjonsrør på kaldloftet. - Trapper: Det er registrert slitasje på malte/beisede overflater. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert hull/skade i himling i bod, samt manglende listverk mot himling. Det er registrert svelling i laminatskjøter i entré. Enkelte overflater har gjennomskinn/skjoldete maling. Det mangler overgangslist mellom laminat og dørterskel ved soverom. Det er registrert skade i veggoverflate i gang ved døråpning til stue. Det er registrert skade nederst i yttervegg i mot nord i stue. Det er registrert avflasset maling i himlingsplater i stue. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved punktmåling av gulv med laser er det avdekket skjevheter/høydeforskjell i boligens gulv. Det ble målt opptil 25mm høydedifferanse i hele etasjen. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Overflaten/folien har noe skader, ukjent tilstand på opprinnelig fronter. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist liten luftespalte under dør til våtrommet, begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsmotor. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - - TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og rest levetid er usikker. Det er påvist utett løsning i rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Det er slitasje/avflasset maling i himling, samt fuktskader. Det er lite fall mot sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Lagt våtromstapet på vegger, montert nytt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Pkt. 8: Ble oppdaget et lite område med påbegynt svertesopp bak en list i stue bak sofa. Ble gjort fuktmålinger uten utslag, vasket bort svertesopp og ble sprayet på muggdrepende spray. Mugg ble fjernet og ingen behov for inngrep i veggen i følge firmaet.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. - Vegghyller i stue medfølger ikke. - Runde knagger og vegghyller i gang medfølger ikke. - Vegghyller og knagg på soverom medfølger ikke. - Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra krysset ved Kautokeinoveien: Følg Kautokeinoveien/E45 i retning Kautokeino. Ta til venstre og inn på Granåsveien. Ta første til høyre inn på Granåsbakken. Følg Granåsbakken og ta til høyre inn på Breverudmyra. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkerte stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags vindu i bod. Dører: Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda 8kvm med impregnert terrassebord og malt rekkverk, fornyet i 2025. Trapp/veranda 8kvm med impregnert terrassebord og malt rekkverk fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 20170001, datert 15.02.21. Eiendommen er i henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart berørt av følgende datasett: FKB-AR5, friluftslivsområder, marin grense, landskap, reindrift, vernskog, flom, løsmasser, marin leire og tettsteder. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Breverud Borettslag: - Breverud er det største borettslaget i Alta, og består av 92 leiligheter med mellom 250-300 beboere. - Det er tillatt med ett husdyr pr. husstand. - Styreleder er Bård Bredal-Olsen, kontaktinfo: bard@bredal-olsen.no. Styrets arbeid i 2025: - Renovering av samtlige balkonger i 2. etasje. Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2025. Prosjektet er i sin helhet finansiert over drifta uten opptak av ny gjeld. - Trampoliner: prosjektet er gjennomført i 2025 i henhold til generalforsamlingens vedtak og instrukser. - Nye uteboder til andelseiere som ikke har dette: Prosjektet er igangsatt med prosjektering, planlegging, anbudskonkurranse og søknader til kommunen. Det er nå klart til å fysisk igangsettes og oppstart er berammet til juni 2026 med mål om sluttføring i løpet av 2026. - Rusken aksjon ble gjennomført i mai 2025 og var en suksess. Styret tar sikte på å gjøre dette om til en årlig hendelse. - Beskjæring av busker og trær for å holde uteområdene pene og velstelt samt sikre fremkommelighet for utrykningskjøretøy og oversiktlighet i forhold til myke trafikanter. - Oppgradering på begge lekeplassene. - Løpende vedlikehold og forsikringsskader. Styret planlegger i 2026 utover generelt vedlikehold: - Gjennomføring av prosjektet med nye uteboder - Ordne opp i parkeringsjungelen - Oppstart av planlegging i forhold til renovering av alle verandaene nede på 3-roms leilighetene

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.