Porsveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset innkjørsel/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over ett plan med følgende rominndeling: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue, kjøkken, toalettrom og bod. BRA-e 5 m²: Bod. Platting ved entré på ca. 24 m², platting ved stue med pergola på ca. 53 m² og terrasse/trapp ved bod på ca. 5 m². Areal som opptas av vegg mellom bod og bolig er medtatt i bodens areal og BRA-e. Alle trapp og terrasser er medtatt i arealmålinger i TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert entré i rom som opprinnelig er godkjent som soverom. - Opprinnelig vindfang er bygget ut og slått sammen med bad, slik at det er etablert et større baderom. - Vegger i boder er fjernet, og boligen har i dag én stor bod. - Mindre endring i veggplassering mellom hovedsoverom og soverom 2 for etablering av garderobe. De utførte endringene er ikke omsøkt eller byggemeldt til kommunen. En slik endring kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med betydelige oppgraderinger utført de siste årene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Overflater og gulv ble fornyet i 2019. Bad: Badet ble renovert i 2019. Gulvet har belegg med varmekabler, og veggene har våtromsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Det er avvik i fallforhold på gulvet, og det er påvist fukt i våtromsplater i dusjsonen. Rommet mangler tilluftsventilering. Vaskerom: Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Overflatene består av malte plater på vegger og belegg på gulv. Våtrommet har et oppgraderingsbehov grunnet alder, stedvis motfall i gulvet og at tettesjiktet har passert forventet levetid. Toalettrom: Separat toalettrom med servant, gulvmontert toalett og ventiler for lufting. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater og himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget, med stubbegulv av eternittplater som kan inneholde asbest. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør i rør) fra 2019, med tilhørende rørskap. Innvendige vannledninger til kjøkken, wc og vaskerom er av kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Rørene fra badet ble byttet i 2019, øvrige er fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Dette er supplert med en elektrisk styrt vifte på badet og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ventiler for lufting. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og ble installert i 2019. Elektrisk anlegg: Boligen har et fordelerskap med automatsikringer. Større deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2019, og det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid. Det ble utført en el-kontroll i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og brannvarslere. Det er registrert et avvik knyttet til manglende ildfast plate under sotluken på pipen. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod og en utvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det ligger organisk materiale og søppel mot grunn. Det er påvist større områder med mugg og soppvekt på overflater mot bjelkelag. Stubbgulv er i flere områder ikke tilfredstillende tett. Det er i flere områder påvist forhøyede og skadelig fukt i bunnsvill. Råteskadene som er synlig er vurdert å være i en tidlig fase. Platene som er benyttet under bjelkelaget kan inneholde asbest. - Innvendig - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og rest levetid er usikker. Det er ikke tilfredsstillende fall i gulvet, stedvis motfall fra sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det nye laget med isolasjon på kryploftet er ikke lagt tett og tilfredsstillende, det er registrert åpninger i skjøtene. Gavlvegg mot øst har ikke tilfredsstillende vindtetting, det er benyttet dampsperre som vindsperre. Det er registrert eldre fuktskjolder på taktro og sperrer. Fuktmålinger ga imidlertid ikke utslag på forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det har tidligere vært mus på kryploftet. - Utvendig - Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres enkelte vinduer slitasje og avflasset maling i utvendige foringer/karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/trapp ved bod og pergola har noe slitasje/avflasset maling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Gjelder innvendige vannledninger som er av kobberrør. - Innvendig - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utvendig - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendig - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelte sprekker i mur og betongsåle. - Utvendig - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendig - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Innvendig - Bad: Det var på befaringsdagen utette fuger i nedkant av våtromsplatene, det er påvist fukt i platene. Vindu i våtsone med uegnede materialer, ukjent utførsel av tetting av våtromsplate bak listverk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Utvendig trappeløp har ikke håndløper på vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom har ikke korrekt fall, men ingen kjente skader. Pkt. 2: Badet ble utvidet og totalrenovert fra grunnen av i 2019 av FG- Bygg. Lasse Rør installerte nytt fordelerskap, rør-i-rør, hovedstoppekran med automatisk lekkasjestopper, sanitærutstyr, lufterør, utekraner og ny 300L varmtvannstank. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet av fagfolk. Pkt. 5: Inngangspartiet ble flyttet i 2019 av FG- bygg i forbindelse med utvidelse av badet, og det ble satt inn nytt vindu på bad og i gang. Kledning på mønevegg mot vest ble byttet i 2025 av R&R Byggservice. Ufaglært arbeid utført av eier/innleide inkluderer skifte av yttertak og takrenner (2019), bytte av vinduer på hovedsoverom (2019), bygging av plattinger og pergola (2019), oppsett av gjerde (2019), etterisolering på kaldloft (2019) og montering av snøfangere (2023). Sør- og vestvegg ble etterisolert av tidligere eier ca. 2015. Pkt. 8: Sprekker i ringmur ble utbedret av FG- bygg i 2019. Pkt. 13: Det har vært mus på loftet. Musebørster ble ettermontert rundt hele huset av huseier i 2019. Pkt. 14: Utvendig hovedstoppekran ble byttet av fagfolk ca. 2015 etter å ha blitt skadet. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp ble utført av Lasse Rør i 2019. Pkt. 17: Baderomsvifte ble byttet på garanti i 2022 av Opdahl og Pettersen elektro. Pkt. 18: Kaiteki-varmepumpe ble installert i 2019 av Johannessen Kjøl og frys, med service utført hvert 3. år, sist i 2025. Pkt. 21: Oljetank ble fjernet i 2019. Pkt. 23: Omfattende arbeid på elektrisk anlegg utført av fagfolk (Opdahl og Pettersen Elektro, Gabriel Elektro, Area) i 2019, 2025 og 2026. Dette inkluderer flytting og fornying av sikringsskap, skjult anlegg i renoverte deler, installasjon av VVB, varmekabler/folie, nytt jordspyd og ny inntakskabel. Pkt. 26: Endringer på boligen, som flytting av inngangsparti, er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling utført i 2024-2025 viste en årsmiddelverdi på 20 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen. Pkt. 36: Kontrakten på festeavgiften nærmer seg utløpsdato og må fornyes. Pkt. 38: Ufaglært arbeid utført av eier i 2019 inkluderer overflateoppussing av stue og kjøkken (nytt gulv, malte fronter, ny benkeplate/vask), samt totalrenovering av soverom og ganger med innvendig etterisolering og nye dører. Pkt. 41: Det foreligger en godkjent dispensasjonssøknad for å bygge garasje. Det er noen flekker fra fugeskum på gulvet i mellomgangen.

Hvitevarer

Følgende medfølger ikke i handelen: - Hyller på veggene i alle rom. - Hageslanger. - Lampene over nattbordene på soverommet. - Skap på vaskerommet. - Veggfester til tv. (2 stk) - Tv benken. - Hyller i bodene. - Lite skap på gjesterom. - Skoskapet i yttergangen. - Kommoder soverom og mellomgang. - Knagger i yttergang/vaskerom/ bod. - Vitrineskap i stua. - Støvsuger på vaskerom. (Frittstående men feste henger på vegg) - Ajax røykvarslere med hubb, erstattes med standard røykvarslere. - De korte gardinstengene i stua.(6 stk) - Stige til huset. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nytt yttertak, undertak og beslag ble lagt i 2019. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket ble etterisolert i 2019. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør, beslag, snøstoppere og takstige er av lakkerte stål. Montert i 2019. Snøfangere ble montert i deler av taket i 2023. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Yttervegg mot sør og vest ble etterisolert og kledningen byttet i 2015. Ytterveggene på soverommene ble etterisolert i 2019. Kledningen i røstvegg mot vest ble byttet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra forskjellige årstall fra ca 2005 og oppover. Begge vinduene i hovedsoverommet ble byttet i 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015, malt balkongdør i tre fra 2005, og malte tredører til bod. Balkonger/terrasser: Det er en ca 24 m² platt ved entré, bygd i 2019. Det er en ca 53 m² platt ved stue med tilhørende pergola, bygd i 2019. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp ved boden, beskrevet som en ca 5 m² terrasse/trapp, med ukjent alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler på bad. Siste service på varmepumpen ble utført i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (B) i felt B35 Porsveien. I henhold til planen er det krav om reguleringsplan for nye tiltak. Det er utført radonmåling i boligen i perioden 15.10.2024–15.02.2025. Høyeste målte årsmiddelverdi var 20 Bq/m³. Dette er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal som opptas av vegg mellom bod og bolig er medtatt i bodens areal og BRA-e. Alle trapp og terrasser er medtatt i arealmålinger i TBA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 03.03.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 268,69