Repparfjorddalen 724

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering ved innkjørsel fra E6 for hyttene i området. Det er parkeringsmuligheter langs vei, men det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler for denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang. I tillegg medfølger uthus med badstue på 8 m², uthus på 14 m² og utedo på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med enkel standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av heltre. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendig tak har trepanel. Gulvsystemer trebjelkelag konstruksjonstype stubbgulvkonstruksjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med helbeslag over yttertak. Innvendig en vedovn og sotluke/feieluke. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindu som kan åpnes. Branntekniske forhold: Nytt brannslokkingsapparat pulvertype og nye batteri er satt i røykvarsler. Feiing av pipa ble foretatt av Hammerfest kommune 13. april 2026. Ingen avvik framkom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad er i tillegg satt på bakgrunn av svikt i fundamentering og fundamenter med loddavvik. Grunn fundamentering uten telesikring som vil medføre til telehiv i konstruksjon. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater med elde kvalitet og aldersbestemt slitasje over tid. I tillegg fuktskjolder innvedige overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Skjevheter målt. - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dusj i uthus med badstu: Råte i gulvbord under belegg i dusjnisje og badstu. Pkt. 4: Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder/skader i takkonstruksjon. Yttervegg: Fuktskader i veggkonstruksjon. Spredte råteskader i bordkledningen. Kaldloft: Mye ekskrementer etter skadedyr. Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen har fukt-/råteskader. Dører: Enkelte av innvendige dører må justeres. En av ytterdørene er vanskelig å åpne/lukke. Pkt. 5: Byttet ytterdør, utført av ufaglært i 2019. Pkt. 6: Enkelte vinduer er vanskelig og åpne/lukke. Fukt/råteskader på noen av vinduene. Pkt. 8: Det er skjevheter på gulv i kjøkken/stue og soverom. Pkt. 9: Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur må utbedres og mangler helt ved østfasaden. Pkt. 13: Har vært mus i boligen. Pkt. 19: Sprekker/riss i mursteinspipe. Skade på sotluke. Oppfordring om feiing av pipa. Pkt. 37: Råte gulvbord badstu og mindre skader på takplater og undertak uthus/badstu.

Hvitevarer

Ingen integrerte hvitevarer. Kun gassapparat (bluss) og kjøleskap på gass. Eiendommen selges med alt av innbo slik det framgår på visningstidspunktet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekking oppført med metallplater på underliggende sløyfer og lekter. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål langs vestfasade. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak oppført som følger: Saltaksform plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Konstruksjon oppført med kaldloft over innredet areal. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Fritidsboligen har beiset hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i furu malt utførelse. Uthus med badstue: Frittliggende uthus med badstue med enkel fundamentering. Yttervegger oppført i enkel reisverk trekonstruksjon i uisolert utførelse, samt utvendig kledning med liggende/stående trepanel. Yttertak med saltaksform, plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Yttertak er tekket med stålplatetekking. Gulvsystem med uisolert tregulv. Ytterdør med uisolert dørblad i furu malt utførelse. Innvendige overflater med furu gulvbord og trepanel, samt badstue med belegg på gulv. I tillegg dusjnisje belegg med hulkilløsning og vegger med våtromsplater. Innvendig registreres det råte i gulvbord under belegg i badstue, og dusjnisje med enkel fuktsikring. Fundamenter er ikke telesikret og enkelte fundamentering. Yttertak avdekkes det skade på takplater. Øvrig aldersbestemt slitasje over tid. Uthus: Frittliggende uthus med enkel fundamentering. Yttervegger oppført i enkel reisverk trekonstruksjon i uisolert utførelse, samt utvendig kledning med liggende/stående trepanel. Yttertak med saltaksform, plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og forenklet undertak samt yttertak er tekket med stålplatetekking. Gulvsystem med uisolert tregulv. Ytterdør med uisolert dørblad i furu malt utførelse. Fundamenter er ikke telesikret og enkelte fundamentering samt flere fundamenter med loddavvik. Yttertak avdekkes det skade på undertak og ufagmessig utførelse. Øvrig aldersbestemt slitasje over tid. Utedo: Frittliggende utedo med enkel fundamentering. Yttervegger oppført i enkel reisverk trekonstruksjon i uisolert utførelse, samt utvendig kledning med liggende/stående trepanel. Yttertak med saltaksform, plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og forenklet undertak samt yttertak er tekket med stålplatetekking. Gulvsystem med uisolert tregulv. Ytterdør med uisolert dørblad i furu malt utførelse. Innvendige overflater med trepanel. Fundamenter er ikke telesikret og enkelte fundamentering. Øvrig aldersbestemt slitasje over tid.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. I tillegg til vedovn er det en eldre parafinovn som jeg er usikker på om fungerer i dag. Hytta har ikke vært i bruk de siste 5 årene pga sykdom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel for Hammerfest. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat sommervei fra E6. Sti videre opp til fritidsbolig. Det er ikke tinglyst veirett. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 225