Trollbærveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 696,53 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, strøm til felles utebelysning, brøyting og sandstrøing, plenklipping, styrehonorar, forretningsførsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet Aronnes Hageby. Består av 66 leiligheter/seksjoner på eiendommen. Styreleder: Camilla Johnsen. Årsresultat for regnskapsår 2025 var på kr. 159 269,-. Megler har ikke mottatt protokoll fra årsmøtet for regnskapsår 2025 da det ikke var avholdt ved bestilling til forretningsfører. Men regnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven, samt protokoll fra årsmøtet for regnskapsår 2024. Sameiet hadde kr. 1 592 954 disponibelt på kontor pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

83439948

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det er parkering i egen carport. Godt med felles-/gjesteparkering på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Lading av hybrid-/elbil: Det er opp til hvert enkelt seksjonseier å stå for kostnader knyttet til montering av ladepunkt selv. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 20 081 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje BRA-i 78 m²: entrè, bod, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom. I tillegg er det sportsbod på bakkeplan på BRA-e 5 m². TBA/terrassearealer på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn). Vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv Veggmontert toalett, servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser i entré Vegger: Malte strier Himling: Malt betongdekke og plater Det er registrert tørkesprekker i enkelte hjørner/overganger. Vannledninger: Innvendige vannledninger i rør-i-rør-system (plast). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank ca. 115 liter plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Vinduer: Begynnende fuktskader og slitasje i vinduskarm på hovedsoverom. - Dører: Begynnende fuktskader og slitasje i utvendig karm. Utvendig beslag har løsnet og har fall mot konstruksjonen. Balkongdører tar i karm/terskel. - Pipe og ildsted: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige dører: Skjevheter, enkelte dører holder seg ikke i åpen posisjon. Ikke påvist skader, men funksjonsavvik. - Bad/vaskerom – sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke påvist fuktskader på befaringstidspunktet. - Kjøkken: Mangler komfyrvakt, som er krav ut fra kjøkkenets alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, uten noen bemerkninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong ca. 10 m² og ca. 3 m². Impregnert terrassebord og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad og i èntre. Panelovner. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert etter Detaljregulering for Aronnes Hageby - boligområde Gnr. 32/79. Eiendommen er av denne regulert til boligbebyggelse, lekeplasser, kjørevei, garasjeanlegg, parkering m.m. På naboeiendom med gnr/bnr 32/850 (Skogmo) foregår det fortsatt utbygging. Det vil her komme flere leiligheter. Det må derfor påregnes noe byggestøy i byggeperioden. De nye leilighetene vil benytte samme innkjøring fra Holstsletta som Aronnes hageby (Bjørnebærveien). De nye leilighetene vil ikke ha direkte konsekvens for denne leiligheten vedr. slik som utsikt eller solforhold. Eiendommen ligger i aktsomhetsområder for flom og det er kjellerfri sone grunnet dette. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Disse kan fås ved henvendelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Leiligheten er utleid fram til 1. juli. Overtakelse kan først skje etter leietakere er flyttet ut. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie av leiligheten, men styret skal informeres om utleieforhold. Leiligheten er utleid fram til 1. juli. Overtakelse kan først skje etter leietakere er flyttet ut. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 869,80