Sandfallveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en uisolert garasje med to elektriske garasjeporter. I tillegg er det asfaltert parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Sokkeletasje BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, bod, toalettrom, soverom, vaskerom og kott. BRA-e 40 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to boder. Takstmann har valgt å sette disse som BRA-e da det er egen inngangsdør til disse rommene. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje. Fra boligen er det adkomst til en balkong på 6 m², en terrasse på 8 m² og en platting på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.08.1995 for boligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Sokkeletasjen er omgjort og innredet med en leilighet bestående av stue, kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom. På byggetegningene er disse arealene i all hovedsak markert som brenselrom, matbod og hobbyrom. - Matrikkelen har registrert leiligheten som «ikke godkjent bolig», og det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av boenheten er omsøkt og godkjent. - Det er i tillegg registrert avvik i planløsningen i 1. etasje, samt endringer på fasaden sammenlignet med godkjente tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 25.07.1996 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen er fra 1975 og er godt vedlikeholdt, men har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fornyet i nyere tid, ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2021. Vegger: Våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Gulv: Belegg med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fuger og fallforhold. Toalettrom sokkeletasje: Dels oppgradert, ukjent årstall. Innredning med servant og gulvmontert toalett. Vaskerom sokkeletasje: Vegger: Malte plater. Himling: Standard himlingsplater. Gulv: Belegg. Rommet har servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, innredet enhet sokkeletasje: Vegger: Våtromsplater. Himling: Standard himlingsplater. Gulv: Belegg. Varmekilde: Panelovn. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken, innredet enhet sokkeletasje: Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl, parkett og belegg. Gulv på soverommene i 1. etasje, i gang, stue og kjøkken er byttet i nyere tid, ukjent årstall. Vegger: Malte plater, tapet og strie. Vegger på soverommene i 1. etasje er oppgradert i nyere tid, ukjent omfang og årstall. Himling: Himlingsplater og systemhimling i deler av innredet enhet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i sokkeletasje er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedinntaket er av jernrør med stoppekran. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i hoveddel og innredet enhet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere på 200 liter, én fra 2013 og én fra 1993. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer i begge etasjene. Det er gradvis utskiftet elektrisk anlegg. Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på utført arbeid, og utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er brannvarslere i gang og stue/kjøkken i 1. etasje, samt i gang i sokkeletasje. Den innredede enheten har brannvarsler i stue/kjøkken og tilstøtende rom. Det er en 6L skum brannslukker fra 2020 i hver enhet. Lagring: Innvendig bod i hoveddel sokkeletasje. Kott i hoveddel. To boder (bod 1 og bod 2) i innredet enhet sokkeletasje. Garasje på eiendommen med betonggulv og to porter med elektrisk åpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Brennbart materiale plassert for nær sotluke medfører økt brannfare og kan være i strid med gjeldende brannkrav. - Sokkeletasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og målinger viser motfall. Det er misfarging i belegg. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har ukjent alder, og restlevetid vurderes som usikker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Fuktmåling med fuktindikator i gulv i dusjsonen viste forhøyede verdier ved sluk, noe som kan indikere avvik ved slukløsning eller tettesjikt. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Sokkeletasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Lekkasje medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert flere takplater med bulk og nedbøyninger. Beslag/tetting på oversiden av luftehatt ligger ikke tett mot pipebeslag og bør undersøkes nærmere med tanke på risiko for fuktinntrenging. En ikke tett overgang mellom pipehatt og beslag medfører risiko for vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Avløpslufting på kryploft er ikke isolert. Det er registrert tegn til kondensering/fuktskjolder i området. Manglende isolering av avløpslufting på kryploft kan føre til kondensdannelse som følge av temperaturforskjeller. Registrerte fuktskjolder indikerer at dette allerede forekommer. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer har dårlig/manglende fall i beslag. Omramming rundt vindu ligger tett mot beslag og har tegn til slitasje. Når kledning rundt vinduer har liten klaring eller ligger tett mot beslag, reduseres tørkemulighetene og fuktopptrekk øker. Feil montert beslag med manglende fall kan medføre at vann ledes inn mot bolig og bak kledningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe slitasje på malte/beisede overflater. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Gulvet på kjøkkenet har ujevnheter og opphøyninger. Det er registrert luftlommer og dårlig vedheft i veggstrie i den innredede enheten. Eksakt årsak til avvikene er ukjent. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. I stue i 1. etasje er det målt 15 mm høydeforskjell. Skjevheter i gulv kan medføre redusert komfort. Eksakt årsak til skjevhetene er ukjent. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker/utettheter i fuger i nedkant av våtromsplater og under hjørneliste. Det er påvist åpninger/sprekker i plateskjøter i våtsoner. Utette silikonfuger og åpninger i plateskjøter kan føre til vanninntrengning i platene og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest i dusjsonen påvist vann som ikke renner i sluk. Manglende eller redusert fall til sluk gjør badet mindre funksjonelt og øker risikoen for at vann renner ut av rommet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt rundt vindu i våtsonen er ikke dokumentert, ukjent løsning. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer; rørgjennomføringer i gulvet har ikke mansjett/belegg oppbrett. Sluk ser ut til å være eldre type, ukjent om denne er byttet. Manglende tilfredsstillende tettesjikt rundt vindu medfører økt risiko for vanninntrengning. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte har ulyder. Redusert tilluftsventilering til våtrom kan over tid føre til kondensering og økt fuktbelastning. - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist utettheter i beleggskjøt. Utettheter i skjøter i belegg kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker/utettheter i fuger i nedkant av våtromsplater. Utette silikonfuger kan føre til vanninntrengning i platene og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluftsventilering til våtrom kan over tid føre til kondensering og økt fuktbelastning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. En varmtvannsbereder som er over 20 år har økt risiko for lekkasje eller svikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring vurderes å være fra byggeåret og har oppnådd forventet levetid. Restlevetid og funksjon er ukjent. Det er påvist utettheter i overgang mellom grunnmursplast og mur. Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og vanninntrenging i konstruksjoner under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot grunnmur gir økt risiko for vannansamling mot konstruksjonen og oppfukting av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og håndløper mangler på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk til platting bakkeplan har såpass lavt rekkverk at det bør bygges opp på grunn av fallfare. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent. - Elektrisk anlegg: Alt utført arbeid på det elektriske anlegget er ikke dokumentert av godkjent virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2021. Arbeidet inkluderte nytt gulvbelegg, ny gulvvarme, ny membran, nye våtromsplater, ny baderomsinnredning, nytt toalett og nye dusjvegger. Pkt. 7: Det ble installert nye garasjeporter med elektrisk portåpning i 2024. Pkt. 23: Det er gradvis utskiftet elektrisk anlegg. Arbeid ble fullført i 2015. Pkt. 30: Eiendommen har en innredet enhet i sokkeletasjen med ett soverom, kjøkkenstue og bad. Det er ukjent om enheten er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Ny yttertekking av taket ble utført i 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Det er takstige til pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er datert fra ca. 2005-2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, datert fra ca. 2005-2010. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasser av normal utførelse med terrassebord og malt rekkverk, ukjent årstall. Det er en 6 m² balkong, en 8 m² terrasse og en 32 m² platting. Utvendige trapper: Utvendig er det en betongtrapp med fliser og malt rekkverk. Garasje: Uisolert garasje fra 1975. Gulvet er av betong. Veggene er av bindingsverk uten vindsperre, med utvendig fasade av liggende bordkledning. Taket er et saltak av takstoler med sponplater, tekket med steinbelagte stålplater og ukjent undertak. Garasjen har en malt tredør, vinduer med koblede glass og to porter med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er vedovn i boligen. Varmekabler er installert på gulv på bad i 1. etasje. Det er panelovn som varmekilde på bad/vaskerom i leilighet i sokkeletasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 885 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 1 m² er avsatt til veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eneboligigen kan fritt leies ut. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 208,25