Kråkefotveien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag 530,- Renter 458,- Felleskostnader 3.577,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Info om Kronstad borettslag: - Kronstad borettslag sto ferdig i 1983. Borettslaget består av 33 leiligheter i Bregneveien og 27 i Kråkefotveien. Av disse er 45 3-roms og 15 4-roms leiligheter. - Styreleder er Bjørn-Inge Amundsen, bia@1337.no - Det er tillatt med et dyr pr. leilighet. Styrets planer i 2026: Oppfølging av prosjektet om vedlikeholds- og energibehovet i borettslaget, samt starte arbeidet med ny drenering rundt Kråkefotveien 5

Fellesgjeld

kr 106 710
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49108004869, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 30.03.2026: 2 272 008 Andel av saldo: 36 916 ( siste termin 28.02.2038 ) Lånenummer: 16714831, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 30.03.2026: 1 386 002 Andel av saldo: 22 520 ( siste termin 01.01.2033 ) Lånenummer: 49017893253, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 30.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 242 Saldo per 30.03.2026: 2 909 538 Andel av saldo: 47 275 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.05.2046 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 284.037,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 3.396.062,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 548.606,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588933

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Iht. infobrev til beboere i Kronstad borettslag medfølger en oppmerket p-plas med motorvarmeruttak. Felles gjesteparkering for borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Sokkeletasje: BRA-i ca. 48 m²: entré, trapperom, to boder, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i ca. 49 m²: kjøkken, soverom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Boder i sokkeletasje er slått sammen til én større bod. - Vegg mellom vindfang og gang i sokkeletasje er fjernet. - Terrasser på begge sider av boligen fremgår ikke av de bygningsgodkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt med normale vedlikeholdsbehov i henhold til alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er ukjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater er renovert etter byggeåret, men årstall er ukjent da det ikke foreligger noen info eller dokumentasjon. Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Gulv: Fliser. Varmekilde: Varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 31mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat. Vegger: Malte plater, tapet. Himling: Standard himlingsplater. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er gitt samlet tilstandsgrad TG 3 på bakgrunn av alder. Membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid, og det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv i 1.etg er av betong. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Kombiovn fra byggeåret er demontert. I sokkeletasje er det gulv med belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Nordlys Elektro utførte el-kontroll i 2024 med noen avvik, dette er dokumentert utbedret av Nymoe Elektro AS i 2025. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er brannvarsler i gang og stue. - Det er en 6kg pulver brannslukker fra 2018. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Moderniseringer: 2021: Nytt yttertak, utført i regi av borettslaget. Byttet dusj, utført av eier som er rørlegger. Nye veggplater og gulv i soverom 1.etg. Kilde: Eier. 2022: Byttet ventilator på kjøkkenet. Byttet blandebatteri vaskerom, utført av eier som er rørlegger. Kilde Eier. 2023: Byttet loftsluke til kaldloft. Byttet dør til soverom 2.etg. Kilde: Eier. 2025: Bygd platt på baksiden. Montert nye stikkontakt på soverommet, utbedret feil etter el-kontroll. Utført av Nymoe Elektro AS. Malt bod. Kilde: Eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er registrert avflassing i utvendig listverk rundt vindu og beslag. - Terrasser: Det er registrert elde og slitasje på terrassebordene til de to eldste veranda/platting. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det registreres forhøyede fuktverdier i kjellervegger mot grunn. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert enkelte skader på gulvbelegg, sprekk i veggflate (tapet) og noe manglende gulvlist i trapperom. Overflater i boden er fjernet, og plater mangler. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 30mm høydeforskjell i gulv i 1.etg og 9mm i 2.etg. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Yttervegger under grunn er utført med dampsperre. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører i 1.etasje har tegn til slitasje, skader og avvik i hengsler. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er vurdert å være over forventet levetid og har ukjent tetthet. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om membran eller tidligere renovering. Rørgjennomføringer bak dusjkabinett er ikke tett. - Vaskerom: Våtrommet er gitt samlet tilstandsgrad TG 3 på bakgrunn av alder. Membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid, og det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: På bod blei vegger tatt bort da vi trudde dette var svart mugg. Det viste seg å bare være skittent og hadde kommet av dårlig tetting mellom plast og ventiler. Det er i dag ikke lukket igjen med nye vegger. Pkt. 23: Lagt nye stikk på soverom og utbedret feil på kjøkken etter Elkontrollen. Det var en stikkontakt montert på 20A stikk til ovn som ikke var lovlig så de la om stikken til en 16A kurs. Byttet også taklys på soverom/vaskerom og bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av mot Kaiskuru fra Kronstad og følg Bregneveien i ca. 1 km. Ta av til venstre inn mot Kjerringrokkveien og ta første til venstre inn på Kråkefotveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er noen områder med eldre fuktskjolder i taktoplater, ikke funnet fukt på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 16 m² veranda med standard terrassebord og malt rekkverk, fra byggeåret. 16 m² platting med standard terrassebord, fra byggeåret. 32 m² platting med standard terrassebord og levegg på en side, fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.