Markveien 38C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 883 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester, brannvern, regnskap/forretningsførsel, vakthold/alarm, lys/varme (varmtvann inkl.) og renhold i fellesarealer, brøyting, strøing og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Litt om Eierseksjonssameiet Byhagen Alta: - Sameiet består av 5 næringsseksjoner og 24 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 21, bruksenhetsnummer H0405 og sameiebrøk 75/11410. - Forretningsfører er Mariann Bellika. - Kontaktperson i sameiet er Tore Wæraas. - Seksjonen har eksklusiv og evigvarende bruksrett til bod og parkeringsplass på fellesareal i kjeller. Dette følger av vedtektene §2. Sameiets økonomi: Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 43 385. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 10 784. Regnskap for 2025 foreligger ikke enda. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Forsikringspolise

81175248

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Leiligheten har 1 fast, oppmerket parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det følger av vedtektene §2 at seksjonen har eksklusiv og evigvarende bruksrett til parkeringsplass på fellesareal i kjeller. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Det er flere som har installert elbillader i parkeringskjelleren. Kjøper må kontakte Alta kraftlag direkte for påkobling. Kjøper står selv ansvarlig for kostnader knyttet til montering og strøm til elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 360 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

4. etasje BRA-i 91 m²: entrè, bod, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue. I tillegg er det sportsbod på BRA-e 4 m² i kjeller. TBA/terrasseareal 13 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det drypper fra sisterne på bad, men eier har bestilt rørlegger for å lukke avviket. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Registrert noe bruksmerker og mindre slitasje av estetisk karakter. Bad/vaskerom: Flislagte vegger og gulv. Gulv med varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Innredning med servant, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking og fuktmåling uten påvisning av unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: parkett og fliser i entré Vegger: malte strier Himlinger: malt betongdekke Noe tørkesprekker i hjørner, vurdert som estetisk. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Swegon Casa R85. Ventilasjonssystemet er nylig renset. Varmesentral: Boligen oppvarmes med panelvoner, og gulvvarme i entre og bad. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukking av sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer i fordelerskap. Anlegget installert i 2011. Dokumentasjon foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Utvendig – dører: sprekk i glass i balkongdør, nedsig i dørblad og utetthet mellom karm og dørblad. - Innvendig – innvendige dører: overflateslitasje på enkelte dører, samt skjev dør som tar i karm. TG3: - Bad/vaskerom – sanitærutstyr og innredning: det er påvist lekkasje fra innebygd sisterne. Eier opplyser om at han har bestilt rørlegger for å tette lekkasje, og eier tar på seg ansvar og kostnader ved dette. Det er registrert slitasje og krakeleringer i servantens porselen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt 2: Byttet innløps og avløpsventil til toalett og spyleknapp toalett. Utført av Comfort Alta AS i 2024. - Pkt. 33: Det er en sprekk på det innerste glasslaget til balkongdøren, men er av kosmetisk betydning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking utført med pvc-duk. Veggkonstruksjon: Utført i betongelementer. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt balkongdør i tre. Brann- og lydklassifisert ytterdør. Balkonger/terrasser: Buet, overbygd balkong. Betongdekke belagt med trefliser. Rekkverk i aluminium og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er installert panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entré. Eier har installert biopeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning (FB8.3, FB8.1 og FB8.2), forretning/kontor (FB8.4 og FB8.7), felles avkjørsel og gate m/fortau, i eldre reguleringsplan "F8/Markveien 38 - forretning/bolig" med plan-ID 20060012, datert 29.01.2007. Eiendommen er videre avsatt til sentrumsformål (BS2) ifølge "Kommuneplanens Arealdel 2021-2040" med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde (H910_). Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid. Planlegging er igangsatt for "Områderegulering for Alta sentrum" med plan-ID 20230001. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 892,75