Reistadhaugen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 87 m²: vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. BRA-e ca. 26 m²: garasje. Loft BRA-i ca. 45 m²: loftstue, bad og to soverom. Platt ved vindfang ca. 4 m². Platting ca. 29 m². Platting ca. 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablert vindfang mellom bolig og garasje ved inngangspartiet (søknadspliktig tiltak). - Det er etablert bod-/garderobeløsning i deler av vindfanget. - Vaskerom i 1. etasje var opprinnelig tegnet inn som soverom. I forbindelse med denne endringen er dørplassering endret, og vindu er erstattet med dør ut. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Boligen har et pent kjøkken som ble oppgradert i 2017, Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er flislagt. Det er himlingsplater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 4mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er flislagt. Det er himlingsplater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 14mm. Lokalfall målt 80cm ut fra sluk er 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Gulv med belegg. Standard himlingsplater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og skap for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 41mm. Lokalfall målt 80cm ut fra sluk er 23mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Vinyllaminat, teppe, parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv i 1.etasje av betongplate på mark. Boligen har malt tretrapp og hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling med appstyring, samt brannslukker 6kg pulver fra 2024. Tilbygg/moderniseringer: 2006: Det er kledd igjen mellom bolig og garasje (etablert vindfang), utført av tidligere eiere i ca 2006-2007 basert på vinduets alder. 2009: Byttet dusjvegger, utført av tidligere eiere. 2017: Ny kjøkkeninnredning, utført av tidligere eiere. 2024: Lagt vegg til vegg teppe soverom 1.etg. 2025: Byttet dusjbatteri hovedbad, utført av eier. Lagt ny klikkvinyl i vindfang, gang, stue/kjøkken. Malt alle rom utenom et soverom på loftet i 2024-2025. Vegg til vegg teppe ett soverom på loft. Satt opp knevegg på ett soverom på loft (etablert bod). Beiset plattinger. 2026: Isolert og platekledd vegger i garasje, utført av eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp har ikke utkaster/bend, vann fra taket ledes mor boligen grunnmur. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, det registreres også slitasje i maling ved området. - Balkonger, terrasser: Det er registrert slitasje på malte/beisede overflater (rekkverk). TG2 – Innvendig: - Bad 1.etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert ett område i gulvet med motfall (fall mot vegg mot soverom). Dusjsone har ikke tilfredstillende fall mot sluk. Det er slitasje i fliserfuger. Det er sprekker i gulvfliser rundt sluk. Det er enkelte fliser med dårlig vedheft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er tidligere skruehull i våtsoner ved dusj som er tettet med fuge. Det er vindu i våtsonen med ukjent utførelse angående membran tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Beleggoppbrett er utført slik at lekkasjevann/vannsøl fra servant kan renne bak belegget. - Bad loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Røropplegg og vannskap er plassert i et rom uten tilfredsstillende fall mot sluk og uten membranoppkant mot tilstøtende rom. - Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene. Ventilasjonsmotor er over halvveis av forventet levetid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i et rom uten tilfredsstillende fall mot sluk og uten membranoppkant mot tilstøtende rom. TG3 – Utvendig: ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Byttet dusj-sett i 2025. Krevde boring av 1 nytt hull i flis. Utført av meg selv med faglært tilstede. Gammelt hull fylt godt med Tec-7. Nytt hull fylt med Tec-7, skrudd skrue inn, skrudd ut, fylt mer Tec-7 før skrue ble strammet. - Bad 1 etasje. Tidl. eier(e): Lagt ny silikonfuge i dusjen i overgang mellom vegg og gulv. Dusjdører ble i 2009 byttet til svingbare dører fra et permanent dusjhjørne. I forbindelse med skift av dusjhjørne er det en liten overflate som er skadet på en flis, dette på utsiden av dusjhjørnet, kun estetisk og lite synlig. Hullene etter bytte av dusjdører er silikonert igjen og er på utsiden av selve dusjhjørnet. - Tidligere eier la i 2018 ny silikonfuge i dusj i overgang mellom gulv og vegg. Pkt. 7: Isolering og plateslåing av vegger i garasje, ufaglært arbeid utført i 2026. Pkt. 13: Tidligere eier oppdaget maur i stue/oppholdsrom våren 2021. Anticimex utført kontroll og utredning. Ikke hatt noen tilfeller etter dette av verken tidligere eier eller oss. Pkt. 20: Gassovn tilknyttet sentral påfyllingsstasjon for boligene i Reistadhaugen som har vært montert i bolig er fjernet av tidligere eier da det ikke lengre forelå avtale for påfylling av gass og denne ikke var i bruk. Rør fjernet til gassovn og rør blendet under sokkel til gasstopp på kjøkken. Usikker på årstall dette ble utført. Pkt. 23: Tidligere eier har utført arbeid på huset. Utdannet elektriker med fagbrev gruppe L og har installert huset selv. Jobbet da for Jaco Elektro AS i Alta. Pkt. 28: Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 26.02.2004, da innvendig 2. etasje ikke var innredet og det manglet gjerde utvendig mot friområdet da brukstillatelse skulle ordnes. Pkt. 33: Tilstandsrapport fra vi kjøpte boligen i 2024 foreligger. I 2005 utførte Nord Norsk Elektrokontroll kontroll på det elektriske anlegget, denne var gyldig i 5 år. Pkt. 41: Huset er jevnlig vedlikeholdt innvendig og utvendig. Mange oppgraderinger er gjort på bolig siden vi kjøpte den desember 2024. Utvendig kledning er grunnet, malt med 2 strøk i 2004 og malt 1 strøk i 2016. Gasstoppen på kjøkkenet er frakoblet og blindet igjen i begge ender. Røret ligger tilgjengelig i sokkel. Bakom uttak til komfyrstikk er koblingsboks. Gassovnen i stue er fjernet og her er røret fjernet. Det ble sommeren 2025 lagt nytt klikkvinyl gulv i stue/kjøkken, mellomgang og yttergang. Alle rom med unntak av det ene sovetrommet i 2.etg er malt i 2024/2025. Trapp inngang og terrasse bakside beiset sommer 2025. Vegger i garasje delvis isolert og plateslått 2025/26, mangler to plater mot garasjeport (medfølger), tak ikke isolert.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Følgende medfølger ikke i handelen: • Veggfeste til TV 1.etg • Garderobeskap soverom 1.etg • All innredning i garasje: Oppmonterte hyller, verkstedbenk og skap, verktøytavler på vegg. • Kamera som er montert på vegg rundt hus • Google Nest Ringeklokke - vil bli skiftet ut til en standard ringeklokke • Yale Doorman på hovedinngang vil bli skiftet ut til en standard nøkkellås. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Plattinger med standard terrassebord og dels rekkverk. Garasje - byggeår 2004.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier opplyser at veien ikke brøytes av kommunen. Boligene i feltet har selv ansvar for brøyting av området vinterstid. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 358