Breverudmyra 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 843 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag 596,- Renter 1006,- Felleskostnader 4241,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 227 743
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49017832041, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 168 Saldo per 17.03.2026: 1 641 232 Andel av saldo: 17 695 Første termin/første avdrag: 28.07.2016 ( siste termin 28.02.2040 ) Lånenummer: 49017896066, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 17.03.2026: 17 873 031 Andel av saldo: 192 701 Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.12.2025 ( siste termin 28.11.2045 ) Lånenummer: 49017869751, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 17.03.2026: 1 670 353 Andel av saldo: 18 009 Første termin: 28.06.2019Første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.05.2044 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 791.286,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr 2.292.426,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2.061.675,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588940

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en oppmerket p-plass med motorvarmeruttak. Felles gjesteparkering for borettslaget. Lading av el-bil/hybrid: Det er installert seks elbilladere fordelt på de tre parkeringene i borettslaget som beboerne kan bruke mot et tillegg i felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

2. etasje BRA-i ca. 77 m²: entré, gang, bad/vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue. BRA-e ca. 3 m²: utebod. Leiligheten disponerer i tillegg ca. 3 m² sportsbod på bakkeplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Det er satt inn vindu i bod. Selger opplyser at det ble søkt til borettslaget før tiltakene ble utført, og BoNord har bekreftet at vinduet er godkjent.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder, med flere oppgraderinger de senere år. Innvendig er boligen delvis fornyet med blant annet nyere gulv i enkelte rom, malte overflater, ny vedovn og oppgradert sikringsskap. Bad/vaskerom er fra byggeåret og er gitt tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeåret og er pr i dag i bruk slik den er. Våtrommet er gitt samlet tilstandsgrad TG 3 på bakgrunn av alder. Membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid, og det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Hvite profilerte dører, samt dør med glass mellom entré og gang. Vannledninger: Kobber. Avløpsrør: Plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap renovert, dokumentert arbeid utført i 2024. El-kontroll utført 12.09.2023 uten avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er en 6l skum-brannslukker fra 2023. - Det er brannvarsler i alle rom, bortsett fra våtrom. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Indikasjoner på punktering/utett dampsperre rundt gjennomføringer. Eldre fuktmerker observert på isolasjon. TG2 – Innvendig: - Overflater: Hevelser i laminat i entré. - Etasjeskille: Målt skjevheter i gulv på opptil ca. 30 mm. Noe gulvknirk registrert. - Kjøkken: Noe slitasje på fronter og overflater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Støvoppsamling i ventilasjonskanaler. Ventilasjonsmotor har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Varmtvannstank: Over 20 år gammel. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Våtrom fra byggeår med membran og tettesjikt som har passert forventet levetid. Manglende tetting i våtsone, åpninger i våtromsplater, manglende sokkellist og utette rørgjennomføringer. - Pipe og ildsted: Brennbart materiale plassert for nært sotluke Mangler ildfast plate under sotluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 9: Forsikringselvskapet har vært å sett på mørkeloft etter funn av noe muselort der. Dem fant ingen skader å mente det kunne vært en enslig mus som hadde vært der. I ettertid er det montert mus sikring i hjørnebordene av borettslaget. Og hatt musefeller på mørkeloftet siden det ble oppdaget i 2023 uten noen fang. Pkt. 15: Det er kun byttet vedovn. Arbeid utført av faglært i 2022. Pkt. 16: Oppdaget summelyd i en sikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Alle sikringene i skapet er byttet. Pkt. 17: Faglært elektriker har vært å montert stikk kontakter over kjøkkenbenk på fritiden. Samt at det er byttet ut div lys til ledlys. På soverom, gang, bad, kjøkken å stue. Arbeid utført i 2022. Pkt. 33: Satt inn vindu i bod. Fjernet lettvegg mellom kjøkken og stue. Arbeid utført av Jonasbygg As. Arbeid er søkt om til borettslag før dem ble utført.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra krysset ved Kautokeinoveien: Følg Kautokeinoveien/E45 i retning Kautokeino. Ta til venstre og inn på Granåsveien. Ta første til høyre inn på Granåsbakken. Følg Granåsbakken og ta til høyre inn på Breverudmyra. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: W-takstoler i tre. Taktekking av pappshingel (byttet i 2022 i regi av borettslaget). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass (byttet 2022). Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda ca. 8 m² med impregnert terrassebord og malt rekkverk, fornyet i 2025. Trapp/veranda ca. 8 m² fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 20170001, datert 15.02.21. Eiendommen er i henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart berørt av følgende datasett: FKB-AR5, friluftslivsområder, marin grense, landskap, reindrift, vernskog, flom, løsmasser, marin leire og tettsteder. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Breverud Borettslag: - Breverud er det største borettslaget i Alta, og består av 92 leiligheter med mellom 250-300 beboere. - Det er tillatt med ett husdyr pr. husstand. - Styreleder er Bård Bredal-Olsen, kontaktinfo: bard@bredal-olsen.no. Styrets arbeid i 2025: - Renovering av samtlige balkonger i 2. etasje. Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2025. Prosjektet er i sin helhet finansiert over drifta uten opptak av ny gjeld. - Trampoliner: prosjektet er gjennomført i 2025 i henhold til generalforsamlingens vedtak og instrukser. - Nye uteboder til andelseiere som ikke har dette: Prosjektet er igangsatt med prosjektering, planlegging, anbudskonkurranse og søknader til kommunen. Det er nå klart til å fysisk igangsettes og oppstart er berammet til juni 2026 med mål om sluttføring i løpet av 2026. - Rusken aksjon ble gjennomført i mai 2025 og var en suksess. Styret tar sikte på å gjøre dette om til en årlig hendelse. - Beskjæring av busker og trær for å holde uteområdene pene og velstelt samt sikre fremkommelighet for utrykningskjøretøy og oversiktlighet i forhold til myke trafikanter. - Oppgradering på begge lekeplassene. - Løpende vedlikehold og forsikringsskader. Styret planlegger i 2026 utover generelt vedlikehold: - Gjennomføring av prosjektet med nye uteboder. - Ordne opp i parkeringsjungelen. - Oppstart av planlegging i forhold til renovering av alle verandaene nede på 3-roms leilighetene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.