Spurveveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med garasjerom, bod og vedskjul, samt gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-i 98 m²: Entré, vindfang, gang, vaskerom, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og fire boder. 1. etasje BRA-i 99 m²: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Loft BRA-i 24 m²: Uinnredet loftsrom. Garasje: 1. etasje BRA-e 43 m²: Garasje, bod og vedskjul. Utebod: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod. Boligen har en terrasse på 21 m² og en utvendig trapp på 4 m² med adkomst fra 1. etasje. Den delen av uinnredet loft som har gangbart gulv er målt og tatt med i arealet i BRA-i. Det er i tillegg et område på loftet på ca. 19 m² som ikke er medtatt i arealet da det ikke har gangbart gulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen godkjent 03.09.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjelleretasjen er godkjent som tilleggsdel (vaskerom, forråd og boder), men er i dag ombygd og innredet med blant annet bad/vaskerom, kjøkken og soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen godkjent 03.09.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene, da det er avvik i fasade, planløsning og størrelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1988 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller (innredet rom - ikke omsøkt): Kjøkkenet har en liten innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med vaskekum. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er en del av kjelleren som er innredet som hybel uten at bruksendringen er omsøkt. Bad 1. etasje: Badet har innredning med servant, toalett og badekar. Vegger er tapetsert og gulv har belegg. Himling av himlingsplater. Det er avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har servant på vegg, gulvmontert toalett og avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerommet ble fornyet ca. 2010 med nye overflater og diverse installasjoner. Vegger av malte plater, gulv med fliser og himling av himlingsplater. Det er servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjeller (innredet rom - ikke omsøkt): Våtrommet ble innredet ca. 1992. Vegger av malte plater, gulv med belegg og himling av himlingsplater. Det er servant, toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank på ca. 120 liter. Rommet er en del av kjelleren som er innredet som hybel uten at bruksendringen er omsøkt. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, parkett og laminat. Fliser på vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller har betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn. Vedovnen ble byttet i 2016. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har finèrdører og malte dører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Det er avtrekk på bad i 1. etasje, avtrekksvifte på vaskerom i kjeller og avtrekk på toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2010. I kjelleren er det en varmtvannstank på ca. 120 liter som er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Sikringsskap ble oppgradert i 2025. Det foreligger dokumentasjon fra elektroinstallatør for renovering av sikringsskap. Det er ikke fremvist dokumentasjon for alle endringer, blant annet på vaskerom og i kjeller. Det anbefales utvidet el-kontroll av hele anlegget. Branntekniske forhold: Det er brannslukker fra 2008 og brannvarslere i gang og stue/kjøkken i 1. etasje, og i bod, vaskerom og gang/kjøkken i kjeller. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: I kjeller er det fire boder. Eiendommen har en utebod fra 2012. Garasjen fra 1995 inkluderer garasjerom, bod og vedskjul. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert nedbøy i takrennen utenfor kjøkkenvinduene samt dårlig fall i takrenner, noe som kan medføre at vann fra taket renner over takrennen ved nedbør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekker i pipe kan føre til redusert tetthet og brannsikkerhet, med risiko for lekkasje av røykgasser, fuktinntrengning og videre nedbrytning av pipen. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale. Brennbart materiale plassert for nær sotluken øker risikoen for brann og kan være i strid med gjeldende brannkrav. Selger har bestilt rehabilitering av pipe. Det settes inn stålrør, søknad er sendt. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet er i daglig bruk, men membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid og har ukjent utførelse. Det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og restlevetid er usikker. Sprekkdannelser i beleggskjøt. Våtromstapet har stedvis begynt å løsne. Vindu i våtsonen med ukjent tettesjikt. Det er påvist manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Sprekk/riss i servant. Noe slitasje/svelling på innredning. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er i daglig bruk, men membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid og har ukjent utførelse. Det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Gulvet har forhøyning ca. midt på rommet med fall mot dør, og fallforhold er ikke vurdert tilfredsstillende. Det er brukt ikke-bestandige plater i våtsoner. Det kan ikke konstateres bruk av membran eller mansjett ved sluket. Fra topp av sluk og ned består konstruksjonen kun av mur og flislim, noe som medfører risiko for kapillært fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved sluket. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er i daglig bruk, men membranløsning og tettesjikt har passert forventet levetid og har ukjent utførelse. Det må påregnes full renovering av våtrommet for å sikre forsvarlig bruk i fremtiden. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og restlevetid er usikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Boligen er oppført før krav om museband og er utført uten museband. Manglende musesperre og større åpninger enn 5-6 mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon inngang kjeller: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmåling viser normale verdier, noe forhøyet i det aktuelle området. Undertak er noe fuktskadet etter tidligere lekkasjer. - Utvendig - Vinduer: Et av kjøkkenvinduene har defekte hengsler/glidere og kan ikke åpnes da det kan løsne. Defekte hengsler/glidere medfører risiko for at vinduet løsner ved åpning. - Utvendig - Dører: Overflater har noe slitasje og avflasset maling. Værslitte dører/karmer med sprekker kan føre til økt fuktopptak i materialene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på malte/beisede overflater. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert slitasje på malte/beisede overflater. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter i gulv kan medføre redusert komfort, blant annet ved at skap og møbler kan fremstå som skjeve. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank hybel: Varmtvannstank i kjeller er over 20 år gammel. En varmtvannsbereder som er over 20 år har økt risiko for lekkasje eller svikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dette øker risikoen for redusert funksjon, fuktbelastning mot grunnmur og vanninntrenging i konstruksjoner under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre riss i utvendig murkonstruksjon og pussoverflater. Riss og sprekker i murkonstruksjoner kan medføre videre skadeutvikling i form av løs puss og vanninntrenging i sprekkene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Elektrisk anlegg: All utført arbeid på det elektriske anlegget er ikke dokumentert av godkjent virksomhet. Det kan derfor forekomme feil og avvik i anlegget som ikke er avdekket. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire iht. NVE-kart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Gulv på vaskerom fikk en sprik i betongen under byggeperioden, mest sannsynlig en teleklump under isolasjon og betong. En liten forhøyning ble det på gulvet. Gulvet har vært stabilt etter at bygget var ferdig. Gulvet er flislagt og ble flislagt sist i 2010. Det er lagt smurt membran og nye fliser. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Membran og nye fliser ble lagt i 2010. Varmtvannsbereder ble byttet. Ny membran ble lagt rundt sluk. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Skadet betongtakstein ble byttet ut i 2012. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje ble bygget i 1992. Isolert rom i garasjen ble innredet i 2006. Pkt. 14: Det er litt klukkelyd fra vask på kjøkken. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Faglært arbeid: Utekran ble skiftet i 2018. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Kjøkkenventilator ble byttet ut i 2010. Baderomsvifte på vaskerom ble byttet ut i 2025. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovn ble byttet ut i 2016. Samme røykrør som var der fra begynnelsen ble benyttet. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap ble satt inn i 2026. Alt av sikringer og annet i sikringsskapene ble byttet ut. Pkt. 26: Utebod på 9,9 kvadratmeter ble satt opp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: En liten del av kjelleren brukes som hybel med egen inngang. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Minigraver ble brukt for å fjerne overgrodde gangstier i 2025. Pkt. 39: Markise montert over to av stuevinduene er dårlig. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 41: Selger er litt usikker på tilstanden til skorsteinen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr tas bort, resterende blir stående til ny eier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen ved inngang til kjeller har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Det er takstige til pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør og kjellerdør av beiset tre, og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 21 m² med standard terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig er det en 4 m² trapp med standard terrassebord og malt rekkverk. Utebod: Byggeår 2012. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 1995. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarmingskilder er elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Varmepumpen fikk siste service utført i 2024. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, sprekker og/eller riss i pipe, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Skader i pipeløp må utbedres, samt tetting i pipeløp i nederste felt ved sotluke. Det må etableres forskriftsmessig avstand fra sotluke til brennbart materiale, eventuelt gjøres tiltak på innsiden som for eksempel montering av brannstein. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 838 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 3 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Dette er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare, og gir en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere ved eventuell ny utbygging. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vegtrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. En liten del av kjelleren brukes som hybel. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 631