Stajordveien 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over 3 plan (kjeller, 1. etasje og loft), oppført i 1989. Boligen har en tradisjonell planløsning og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 69 m²: Gang, bad, tre boder og disponibelt rom/bod. 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom. Loft BRA-i 43 m²: Gang, bad og tre soverom. I 1. etasje er det en terrasse på 24 m² med adkomst fra stuen, og en trapp/terrasse på 12 m² ved inngangspartiet. På loftet er det en balkong på 12 m² med adkomst fra et soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Trapp, terrasse og kjellerinngang er bygget igjen og avviker fra fasadetegningene. - Det er oppført terrasse og balkong. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent, da tegningssettet ikke viser slike konstruksjoner. Oppføring av terrasse og balkong kan være søknadspliktig. - Rom i kjelleren blir i dag benyttet som gjesterom og kjellerstue, rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Eneboligen er oppført i 1989 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert som en galleykjøkken med skap og benk langs begge vegger og åpner mot spisestuen gjennom en bueåpning. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Bad 1. etasje: Vegger av våtromsplater. Gulv med belegg. Himling av malte plater. Installasjoner: servant, toalett og dusj. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vegger av malte plater. Gulv med belegg. Himling av himlingsplater. Installasjoner: servant, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Vegger av våtromsplater. Gulv med belegg. Himling av himlingsplater. Innredning med servant, toalett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Vegger av våtromsplater. Himling av standard himlingsplater. Gulv flislagt med elektriske varmekabler, fall mot sluk målt til 25 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke og vedovn tilknyttet. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er plassert inni veggkasse i bad i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrommene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i gangen i alle etasjer samt på enkelte soverom. Det er en 6L skum brannslukker fra 2024 og en 6L skum brannslukker fra 2022. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder: bod 1, bod 2, bod 3 og et disponibelt rom/bod. Bodene gir god lagringsplass fordelt i kjelleren. Rom i kjelleren blir brukt som kjellerstue og gjesterom, disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket over trapp/gangveier, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras. - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og restlevetid er usikker. Det er påvist utettheter i belegget og i rørgjennomføringer i gulv med fare for fuktinntrenging. Det er påvist fukt- og råteskader i veggplater i dusjsone, samt påvist fukt. Avtrekksvifte er defekt. - 1. etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og restlevetid er usikker. Det er registrert gulvknirk, luftbobler og skruemerker under belegget. Fuktskader i vegg ved servant. Avtrekksvifte er defekt. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er over forventet levetid, tetthetsfunksjon og restlevetid er usikker. Det er registrert utilfredsstillende fall mot sluk, stedvis motfall, gulvknirk, toalett som renner og defekt avtrekksvifte. Det er påvist utettheter og skader i belegg, manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner, og ikke tett fuge i hjørne under våtromsplater. Svelling og slitasje på innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis slitasje, sprekker og avflasset maling i fasaden. Værslitt maling og utvendig kledning med påbegynte sprekker kan føre til økt fuktopptak i materialene. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass samt avflasset maling i innvendige karmer. Vinduer er fra byggeåret og er over halvveis av forventet levetid. Værslitte karmer med sprekker kan føre til økt fuktopptak og redusert beskyttelse. - Utvendig - Dører: Balkongdør har defekt/dårlig dørvrider og slitasje på malte overflater. Ytterdør har noe slitasje og er ikke tett mellom karm og dørblad. Ytterdører er fra byggeåret og er over halvveis av forventet levetid. Utetthet mellom karm og dørblad kan medføre varmetap og risiko for fuktinntrengning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen er fra byggeåret og har tegn til slitasje og elde. Det er registrert slitasje på malte/beisede overflater. Trapp til terrasse er løs/dårlig fundamentert og mangler rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Gjerde rundt eiendommen er skadet/slitasje og mangler vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ved punktmåling er det avdekket skjevheter og lokale variasjoner på opptil 10 mm i 1. etasje og 20 mm på loftet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pga. manglende adkomst til utvendig pipe er det ikke utført inspeksjon i pipeløp. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale. - Innvendig - Innvendige trapper: Håndløper på vegg er løs og har dårlig innfesting. Dårlig innfestet håndløper kan løsne og medfører redusert sikkerhet ved bruk av trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpslufting er ført til loft bak knevegg, og det registreres merkbar avløpslukt i rommet bak kneveggen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Løsningen fraviker fra godkjent løsning iht. TEK 1987. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er påvist rustskader på overflater og irr på rørkoblinger. En varmtvannsbereder over 20 år har økt risiko for lekkasje eller svikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har ikke dokumentert utførelse, og tettefunksjon er ukjent. Når mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon og fuktbelastning mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren ved kjellerinngang har sprekkdannelser. Det er registrert fuktskjolder i mur i kjellerinngang og tegn til manglende drenering/fuktsikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tettet. Ukjent membran, utførelse og alder (ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon). Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Klaffene i avtrekksviften åpnes ikke ved bruk. Forholdet fører til utilstrekkelig luftutskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire iht. NVE-kart. - Elektrisk anlegg: All utført arbeid på det elektriske anlegget er ikke dokumentert av godkjent virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om følgende forhold på bad/våtrom: På badet i 1. etasje har den nederste delen av veggpanelet løsnet og må fikses. Vannkranen på samme bad har problemer med å regulere temperatur og står per dato på lunkent. Toalettet på badet i 2. etasje bør vurderes byttet. Gulvavløpet under badekaret på badet i 2. etasje er ikke jevnt med gulvnivået, og har vært slik siden boligen ble kjøpt. Ingen av forholdene er utbedret. Pkt. 10: Faglært arbeid: Det ble observert feil i vannkranen på utsiden av huset, som resulterte i vannlekkasje på badet i kjeller. Vannkranen ble reparert og kjellergulvet ble byttet i 2023. Pkt. 39: Noen persienner på soverommene er skadet og må byttes. Et håndtak i trappen ned til kjelleren må fikses/byttes. Varmekabel på badet oppe fungerer ikke. Ingen av forholdene er utbedret.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i, det gis ingen garanti.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plast. Pipebeslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en 24 m² terrasse ved stue med standard terrassebord og malt rekkverk. Det er en 12 m² balkong ved soverom på loft med standard terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig er det en 12 m² trapp/terrasse ved entré med standard terrassebord og malt rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i kjeller. Varmekabler på bad på loft er defekt. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029, vedtatt 23.01.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeid med en ny sentrumsplan for Burfjord, og i påvente av denne gjelder særskilte bestemmelser for arealbruken i sentrum, jf. planens punkt 1.4.2. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 797