Aspekanten 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 897 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing, kosting, plenklipp av fellesarealer, strøm til fellesarealer, forsikring av bygg, honorar til styret og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

Polise nr.: 899 44 892

Sikringsordning

Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger merket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har også felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 14 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Eiendommen er en eierseksjon i rekkehus, og romfordelingen er som følger: Leilighet: 2. etasje BRA-i ca. 58 m²: Bod, vindfang/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod med garasjeplass: 1. etasje BRA-e ca. 5 m²: Bod. I tillegg har boligen en terrasse på 7 m² med glass- og metallrekkverk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk er i samsvar med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehuseksjon oppført i 2019 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte grå fronter i L-form. Benkeplaten er av laminat med overlimt servant med avrenningsbrett. Splasbord ble oppgradert i 2024. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (modernisert 2025), stekeovn (modernisert 2025) og platetopp (modernisert 2025) med komfyrvakt. Ettgreps blandebatteri med automatisk vannstopper er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert avvik ved skjøten på benkeplaten, som er noe svellet og feilmontert, og det mangler fuging på sprutsikringen. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har vegger med baderomsplater, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med Granabgulv. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, renset i 2026. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el-anlegg med automatsikringer i sikringskap. Det er tatt el-kontroll i 2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert tørkesprekker, knirk og luft under enkelte fliser i gangen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe skjevhet i gulvkonstruksjonen. - Innvendige dører: Det er registrert skjevheter i enkelte dører, og noe vedlikehold må påregnes. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Treverket føles mykt og det blir fuktig ved trykk mot nedkanten, noe som indikerer fukt fra platene. Det er heller ikke fuget i henhold til monteringsanvisningen i hjørnet. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Laveste høyde på membran til toppen av slukrist er målt og avviker fra gjeldende krav. Det samler seg vann på gulvet. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen i dusjsonen er fuktskadet. Det er ikke fuget i dusjsonen i henhold til monteringsanvisningen, og det er sprekker i membranen (skjøter på plater). - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjøten på benkeplaten er noe svellet og feilmontert, og det mangler fuging på sprutsikringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført i 2024: Satt opp spiler i gangen og fjernet skap. Splasbord på kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 7 m² terrasse med glass og metall rekkverk. Bod med garasje plass: Enkel uisolert bod i felles garasjebygg. Gulv av betong og vegger av uisolert bindingsverk. Betongtak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med panelovner og vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulv i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Aspemyra B5 (plan-ID 20150004), vedtatt 10.10.2016. Deler av eiendommen er også regulert til tilhørende anlegg som parkering, friområder, lekeplasser, gangveier og tekniske anlegg. Eiendommen omfattes også av Områderegulering Aspemyra boligområde (Saga) (plan-ID 20060014), vedtatt 11.03.2014. Et delareal på 7 m² er regulert til turveg (feltnavn S). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Hoveddelen av eiendommen er omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan (Detaljregulering for Aspemyra B5) fortsatt er den styrende planen. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220: Gul støysone. Ny bebyggelse skal utformes i henhold til krav i Teknisk forskrift (TEK), slik at støynivået innendørs ikke overskrider grenseverdiene etter Norsk Standard NS 8175. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. - Hensynssone H370_1: Faresone – Høyspenningsanlegg. Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. - Hensynssone H410_1: Sikringssone infrastruktur. Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. Det kan anlegges kjørbar gangveg innenfor sikringssonen. - Hensynssone H140: Sikringssone – Frisikt. Eier har ansvar for at det er fri sikt innenfor frisiktsoner i vegkryss. Gjerde, busker og trær må ikke hindre sikten. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 201 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Aspemyra B5 er et eierseksjonssameie som består av 56 boligseksjoner i Alta kommune. Fra ordinært årsmøte 19. mars 2026 ble følgende vedtatt: Utleie (framleie) ble begrenset til maksimalt ett år, med krav om søknad til styret for forlengelse. Korttidsutleie (som Airbnb) ble kun tillatt for kortere perioder når eier selv har bostedsadresse i leiligheten, men ikke bor der selv. Hver seksjon har tilhørende carport og bod. Sameiet har felles Molok avfallsbrønn, og det er avsatt egnede steder for plassering av barnevogner og sykler. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og saging er tillatt mellom kl. 07:00 og 20:00. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende krever søknad til styret. Endringer av fasade, inkludert utskifting av vinduer og dører, kan kun skje etter en samlet plan og forutgående godkjennelse fra styret. Eier av seksjon i sameiet plikter å være medlem i Aspemyra Velforening. Velforeningens formål er ivaretakelse, drift og vedlikehold av nærlekeplasser på Aspemyra Boligfelt. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at seksjonsseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Løpestrenger på fellesareal er ikke tillatt. Det er obligatorisk oppmøte på dugnad vår og høst. De som ikke deltar uten legitim grunn, faktureres med kr 500,-. Beboerne samarbeider om renhold og snømåking i sine respektive oppganger og inngangspartier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til vedtak på årsmøte 19. mars 2026 er utleie (framleie) begrenset til maksimalt ett år, og forlengelse må søkes om til styret. Korttidsutleie som Airbnb er kun tillatt for kortere perioder når eier selv har bostedsadresse i leiligheten, men ikke bor der selv. Utleie krever melding til styret for registrering.

Radon

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dokumentasjon kan innhentes via sameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 819,20