Bjørnemyra 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 167 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 307,- - Budsjetterte avdrag: kr 3 892,- - Budsjetterte rentekostnader: kr 968,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 099 898
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 258 599
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16714943 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 9 703 313,- Andel av saldo: kr 226 063,- Innfrielsesdato: 20.08.2033 Rente: 4,07% Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017990135 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 1 396 585,- Andel av saldo: kr 32 537,- Innfrielsesdato: 28.04.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000588945

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger egen merket parkeringsplass med motorvarmeuttak. Det er ikke tillatt å lade elbil eller hybrid via motorvarmeuttaket på grunn av brannfare, men nødlading er tillatt for en kort periode. Etter borettslagsloven § 5-11 a har andelseiere rett til å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid på sin parkeringsplass. Styret kan ikke si nei uten saklig grunn. Eier må stå for kostnader til etablering og bruk selv.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 12 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2. etasje BRA-i 80 m²: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom og stue. Veranda på ca. 7 m² og trapp/veranda ved inngangen på ca. 4 m². Leiligheten disponerer to uteboder på ca. 4 m² hver. Én bod er plassert på bakkeplan og den andre ved leilighetens entré. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.07.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik på overflater utover normale bruksmerker og slitasje hva som forventes iht alder. Det er likevel et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel vaskekum i stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2022. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin og installert varmekabler i gulvet. Ventilasjon via balansert anlegg. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet avvik på sluk, membran og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Belegg på bad/vaskerom og i innvendig bod. Vegger: Malte plater/strie. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Pakning i vannrør i fordelerskap på badet ble byttet i 2026. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat og kjøkkenventilator ble byttet i 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2007. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Anlegget er fra 2008. Det foreligger samsvarserklæring på installasjonen fra byggeår, samt på kobling av ventilasjon utført av Nordlys elektro. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere i gang og stue/kjøkken. Brannslukker fra 2007 må byttes. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på bakkeplan på ca. 4 m² og en bod ved leilighetens entré på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tette. Sluk har begrenset synlighet for inspeksjon pga dusjkabinett. Det er påvist utettheter i skjøt i gulvbelegget, som medfører risiko for at våtrommet ikke tåler en eventuell lekkasje eller normal bruk med vannsøl. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Hull i belegget Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tett dampsperre rundt gjennomføringer mot kaldsone. Det er dårlig isolerte ventilasjonsrør på kaldloftet. Lufting mot takfot er stedvis tett, isolasjon mot taktroplater. Utett dampsperre kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen og kondenserer. Begrenset/dårlig lufting av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens. Manglende isolasjon rundt ventilasjonsrør medfører økt risiko for kondens og isdannelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ved punktmåling av gulv med laser er det avdekket noe skjevheter og høydeforskjeller i boligens gulv, med målinger på opptil 17 mm. Stuen har de største variasjonene. Skjevhetene er fordelt over et større område og vurderes ikke som kritiske med behov for strakstiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale, med økt brannfare. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert noe bruksmerker og riper i belegget. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter, uten behov for strakstiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forholdet medfører at radonnivået i boligen er ukjent. - Brannsikkerhet: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er en brannslukker fra 2007, må byttes. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 13: Arbeid er utført på ventilasjonsanlegg og kjøkkenvifte i 2022 av Nordlys elektro.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrige frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda på 7 m² med impregnert terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp/veranda på 4 m² med impregnert terrassebord og malt rekkverk. Utebod 1. etasje: Utebod på bakkeplan på ca. 4 m². Utebod 2. etasje: Utebod ved inngangen til leiligheten på ca. 4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom og elektriske ovner. Boligen har også elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Gakorimyrene, Felt B8 med planid: 20050003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 453
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gakorimyra Borettslag (org.nr. 992431024) er et borettslag i Alta kommune som består av 42 boliger. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nord. Fra generalforsamling avholdt 20.04.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden ble vedtatt til kr 78 500,-. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. • Tre varamedlemmer ble valgt for 1 år. • Forslag om generell tillatelse til installasjon av varmepumper ble avslått. Styret fikk i oppdrag å utrede saken videre og fremme et helhetlig forslag på et senere tidspunkt. Styret planlegger følgende tiltak i 2026: • Sette inn dør i posthuset. • Kutte ned hekker og beplanting. • Forbedre belysning mellom blokk 1 og 2. • Ferdigstille ladegjerde ved innerste blokk. • Endre rutiner for gressklipping. Borettslaget har molok for sortering av husholdningsavfall. Det kjøpes inn beis en gang i året som er tilgjengelig for andelseierne i en utebod. Bygningen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0000588945. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager og lørdager mellom kl. 07:00 og 21:00, men bør unngås på søn- og helligdager. Risting av tøy fra balkonger er ikke tillatt. Inngrep i yttervegger for montering av f.eks. markiser, plattinger eller varmepumpe krever styrets godkjennelse. Det er forbudt å lade elbil/hybrid fra motorvarmeuttakene grunnet brannfare, men kortvarig nødladning er tillatt. Parkering foran leilighetene er ikke tillatt, unntatt for nødvendig tilbringertjeneste. Campingvogner, bobiler, båter eller uregistrerte kjøretøy kan ikke hensettes på borettslagets eiendom. Det er tillatt å holde kjæledyr som for eksempel hund og katt i borettslaget, dersom dyreholdet ikke vil være til ulempe for naboer eller andre brukere av nærområdet. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noe måte. Ekskrementer og lignende må fjernes umiddelbart. Dyret må være tillatt iht. norsk lov. Andelseier har vedlikeholdsplikt for sin egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Ansvaret inkluderer også reparasjon og utskifting av disse delene. Andelseier er ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkong. Maling og beising av verandaer er andelseiers ansvar, men borettslaget kjøper inn beis årlig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Vedtektene spesifiserer at styret kan nekte godkjenning av utleie dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, men skriftlig samtykke fra styret må innhentes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.