Saga 2 A H0202

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 851 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer og generelt vedlikehold av sameiets eiendom. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001834010

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på sameiets fellesareal, parkeringsplassene er ikke oppmerket. Området er asfaltert og det er også gjesteparkering. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter søknad til styret, hvor kostnadene dekkes av den enkelte seksjonseier. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 326 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje BRA-i ca. 43 m²: Soverom, vindfang/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e ca. 3 m²: Bod i gang. Terrasse på 11 m² som deles med nabo. I tillegg disponerer leiligheten en bod i et fellesrom på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.06.2008. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen er fra 2011 og ligger i et tidligere hotell som er bygget om til leiligheter. Leiligheten fremstår med normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, og har et lyst og stilrent interiør med gode vindusflater. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittsåtende komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenkran byttet i 2023. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom. Vegger er flisbelagt og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og dusjdører ble montert i 2016. Det er dusjvegger i hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el-installasjon i boligen med automatsikringer i sikringskap. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod i gang (ekstern bod på ca. 3 m²). Det medfølger også en bod i fellesrom (ca. 5 m²), oppført i 2011. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er treghet i enkelte vinduer, samt kondensering i karmene. Det er også observert fuktopptrekk utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Vedlikehold må påregnes for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt fra terrassedør til dør inn til stue: 30 mm. Målt fra yttervegg mot kjøkkeninnredning: 27 mm. Det er svank på gulvet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger: Det anbefales at en rørlegger foretar en kontroll av anlegget, samt at det monteres en automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader. Avløpsrør: Eier har byttet pakninger i vannlåsen. Det er observert klukkelyder i avløpsrørene. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Registreringer: bom under fliser, manglende fug i nedslagsfeltet og skade på enkelte fliser. Eier opplyser at det er byttet fug på badet ved vindu i etterkant av takstmann sin befaring. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert at vann samler seg på begge sider av toalettet, samt i nedslagsfeltet. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran under klemringen. I våtsonen ved servant kan det ved lekkasje komme vann inn i konstruksjonen. Eier opplyser at det er tettet rundt rørgjennomføringer under vask på badet i etterkant av takstmann sin befaring. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert svellinger i innredningen og i gulvet som følge av en tidligere vannskade. Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert fettansamlinger i avtrekksrøret. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Montert baderoms innredning og dusjdører (2016). Skiftet silikonfuger dusj (2026). Pkt. 8: Kaldloft hovedbygg fyket full av sne. Ble bråtining i januar da ble andre leiligheter berørt og loftet fuktig. Avfuktet og yttertak inspisert og reparert. Isolasjon ble noe byttet på kald loft (2019). Pkt. 11: Bytte av kran og vannlås ved montering av baderomsinnredning (2016). Bytte av kjøkkenkran (2023). Pkt. 20: Hele bygget totalrenovert. Ferdigstilt 2010. Pkt. 25: Tidligere ved utkjøp av tidligere samboer. Pkt. 31: Vindus lameller slitt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2011. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 11 m² terrasse som deles med nabo. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, og det er gulvvarme (elektriske varmekabler) på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (felt B) med et delareal på 2 956 m² i henhold til reguleringsplan Sagatun (plan-ID 20050035), vedtatt 01.10.2007. Videre er delarealer på til sammen 1 213 m² regulert til felles parkeringsplass (felt FP1 og FP2). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Skogheim boligområde (plan-ID 20120009), vedtatt 23.05.2017. Innenfor denne planen er 93 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB1 og BBB2) og 61 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT). Denne planen er overordnet der den overlapper med eldre planer. - Reguleringsplan for Sagabrinken (plan-ID 20060022), vedtatt 26.10.2009. Innenfor denne planen er 3 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement til reguleringsplanenes bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor restriksjonsplan for Alta lufthavn, og det gjelder høyderestriksjoner i området. Ingen tiltak, hverken midlertidige eller permanente, skal overstige kote +80,5. Eiendommen ligger også i reinbeitedistrikt YQC (reinbeiteområde Y). Tverrelva, som er et vernet vassdrag, ligger i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød støysone (veg). Sonen dekker 154 m² av eiendommen. I støysonen skal støygrenser i retningslinje T-1442/2016 legges til grunn for saksbehandling og tillatelse. For boligtomter berørt av støysone skal lokal støyavskjerming utformes innenfor den enkelte tomt. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Detaljreguleringen for Skogheim boligområde (§ 8.1) krever at det foreligger geoteknisk dokumentasjon på tilfredsstillende skråningsstabilitet før søknadspliktige tiltak kan tillates. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Reguleringsplanen for Sagabrinken (§ 3.1.7) krever at alle boliger skal sikres mot radon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 301
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Saga Park Boliger (org.nr. 916 479 727) er et eierseksjonssameie i Alta kommune. Sameiet består av 25 boligseksjoner. Forretningsfører er BoNord, og styreleder er Synnøve Jahr. Kontakt: post@polarlys.no. Styret planlegger for 2026 å følge opp kartlegging av vedlikeholdsbehov, leie konteiner for avfall og sikre bortkjøring av snø. Behov for maling av yttervegger og utbedring av utvendig belysning er meldt inn og er under vurdering. Sameiet har en robotgressklipper for vedlikehold av fellesarealene og en felles parkbenk. Det er ikke heis i bygget. Som husordensregler gjelder reglene utgitt av den lokale huseierforeningen, med de endringer sameierne til enhver tid bestemmer. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseieren skal også holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, og gi sameiet adgang for nødvendig vedlikehold og kontroll. Venter man overnattingsgjester har beboerne mulighet for å leie en praktisk 4-roms utleieleilighet med badstue i bygget. Priser oppgitt av eier: - Dobbeltrom: 100 kr pr. døgn. - Enkelt rom (2 stk): 50 kr pr. døgn. - Dersom det ikke vaskes eller ønskes vask etter bruk: 300 kr.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 047